Solar 5 quartos, 490 m²

Umbertide, Perugia (província)

Il fabbricato principale si sviluppa su una superficie lorda abitabile di circa 360 mq, distribuiti su due livelli.
Al piano terra si apre una generosa zona living, ideale per la vita quotidiana e per accogliere gli ospiti, affiancata da una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, in un layout funzionale e ben organizzato.
Il piano primo, accessibile sia tramite una suggestiva loggia esterna sia mediante scala interna, ospita uno splendido soggiorno con camino, una seconda cucina abitabile, tre camere da letto, un bagno e una comoda zona lavanderia, facilmente trasformabile in un secondo bagno, offrendo ulteriore flessibilità degli spazi.
In adiacenza al casale si trova una dependance di circa 110 mq, da personalizzare, che rappresenta una soluzione ideale per creare uno spazio indipendente dedicato agli ospiti, agli amici o ad eventuali esigenze ricettive.
La proprietà è circondata da un parco/giardino completamente recintato di circa 3.900 mq, uno spazio verde curato e riservato, perfetto per il relax all’aria aperta. All’interno del giardino vi è inoltre la possibilità di realizzare una splendida piscina, valorizzando ulteriormente l’unicità della residenza.
L’intervento sulla proprietà è stato completato nel 2025 e si distingue per finiture di altissimo livello, frutto di una meticolosa ricerca dei materiali e di una grande attenzione ai dettagli.
Ogni scelta è stata pensata per valorizzare l’anima della casa, coniugando autenticità e qualità.
Al piano primo i pavimenti sono realizzati in mattoni di recupero, capaci di conferire calore e carattere agli ambienti, mentre al piano terra sono state posate ampie lastre in pietra, che donano continuità, eleganza e solidità visiva agli spazi.
Particolarmente curate anche le ceramiche delle cucine e i pavimenti dei bagni, selezionati per armonizzarsi perfettamente con lo stile complessivo della proprietà e per garantire un’elevata qualità estetica e funzionale.
La proprietà è abitabile fin da subito e offre tutti i principali servizi, con tutti gli impianti a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, con la possibilità di effettuare un allaccio diretto all’acquedotto comunale, già presente in loco, per una maggiore comodità e flessibilità.
Perfetta come prima casa, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi, la proprietà si presta facilmente ad essere utilizzata da due famiglie, grazie all’attuale divisione in due unità abitative.
Rappresenta inoltre una soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività turistico-ricettiva o di piccola ristorazione, grazie alla possibilità di valorizzare la cubatura aggiuntiva dell’annesso da personalizzare e alla comodità di accesso dalla strada principale.
La proprietà è situata a circa tre chilometri dal suggestivo centro storico di Umbertide, in una posizione strategica che unisce tranquillità e comodità. L’accesso avviene direttamente dalla strada principale, garantendo facilità di collegamento e ottima visibilità, pur mantenendo un contesto riservato e silenzioso. La vicinanza al centro storico permette di godere di tutti i servizi cittadini, delle attività culturali e commerciali, senza rinunciare alla pace e al comfort offerti dal contesto residenziale circostante.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 360 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, ideal für den Alltag und zum Empfang von Gästen. Angrenzend liegen eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – alle Räume sind funktional und gut durchdacht.
Das Obergeschoss, das sowohl über eine charmante Loggia als auch über eine Innentreppe erreichbar ist, verfügt über ein prächtiges Wohnzimmer mit Kamin, eine zweite Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der sich leicht in ein zweites Badezimmer umwandeln lässt und so zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein ca. 110 Quadratmeter großes Gästehaus, das individuell gestaltet werden kann und sich ideal eignet, um einen separaten Bereich für Gäste, Freunde oder zur Unterbringung von Touristen zu schaffen. Das Haus ist von einem ca. 3.900 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Park/Garten umgeben – eine gepflegte und private Grünanlage, perfekt zum Entspannen im Freien.
Im Garten besteht zudem die Möglichkeit, einen herrlichen Swimmingpool anzulegen und so die Einzigartigkeit dieses Objekts weiter hervorzuheben.
Die Renovierung der Immobilie wurde 2025 abgeschlossen – sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die das Ergebnis einer sorgfältigen Materialauswahl und akribischer Detailarbeit ist. Jede Entscheidung wurde mit Bedacht getroffen, um den Charakter des Hauses zu unterstreichen und Authentizität mit Qualität zu verbinden.
Im ersten Stock bestehen die Böden aus wiederverwendeten Ziegeln, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen, während im Erdgeschoss großflächige Steinplatten für Kontinuität, Eleganz und optische Solidität sorgen. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Keramikfliesen in Küche und Bad gelegt, die perfekt zum Gesamtstil des Hauses passen und höchste ästhetische und funktionale Qualität gewährleisten.
Das Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Sämtliche Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen; optional ist ein direkter Anschluss an das bestehende städtische Wassernetz möglich, um noch mehr Komfort und Flexibilität zu gewährleisten.
Dank der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen eignet sich diese Immobilie perfekt als Erstwohnsitz und bietet durch die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten auch zwei Familien ausreichend Platz. Sie bietet zudem eine ideale Lösung für alle, die einen Beherbergungsbetrieb oder ein kleines Restaurant eröffnen möchten, da das individuell gestaltbare Nebengebäude Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und bequem von der Hauptstraße aus erreichbar ist.
Die Immobilie liegt etwa drei Kilometer vom charmanten historischen Zentrum von Umbertide entfernt, in einer strategisch günstigen Lage, die Ruhe und Komfort vereint. Die direkte Zufahrt von der Hauptstraße gewährleistet bequeme Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit bei gleichzeitig ruhiger und privater Atmosphäre. Dank der Nähe zum historischen Zentrum können Gäste alle Annehmlichkeiten, kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt genießen, ohne auf die Ruhe und den Komfort der Naturlandschaft verzichten zu müssen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Главный корпус площадью 390 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находятся большая гостиная, кухня, две спальни и две ванные комнаты; второй этаж, доступный по внутренней или по внешней лестнице с лоджией, состоит из великолепной гостиной с камином, кухни, трех спален, ванной комнаты и прачечной (которая может стать второй ванной комнатой). Тщательная реконструкция была завершена в 2017 году: каждый элемент - от дверей, чугунных радиаторов и до всех деревянных/каменных деталей, был искусно восстановлен. Часть мебели включена в стоимость. Структура рядом с домом площадью около 100 кв.м, нуждающаяся в ремонте, может стать уютным гостевым домом для друзей или родственников. Земельный участок/сад площадью около 6000 кв.м, есть колодец. С одной стороны участка проходит локальная железная дорога, движение небольших составов неинтенсивное и ограничено светлым временем суток.
Отделка выполнена на высочайшем уровне: все использованные материалы являются результатом тщательного и скрупулёзного подбора. Полы на первом этаже выполнены из восстановленного кирпича, тогда как для полов на уровне первого этажа использованы каменные плиты. Также заслуживают особого внимания великолепные керамические покрытия, применённые в отделке кухонь, и напольные покрытия в ванных комнатах.
Имеется электроснабжение и пеллетный котёл. Водоснабжение обеспечено собственным колодцем, однако имеется возможность подключения к муниципальному водопроводу, уже имеющемуся на месте.
Идеально подходит в качестве основного жилья благодаря близости ко всем сервисам; может использоваться двумя семьями с учётом текущего разделения на две жилые единицы. Объект также представляет собой отличное решение для начала туристическо-гостиничной деятельности или небольшого ресторанного бизнеса, учитывая возможность использования дополнительного объёма застройки прилегающего строения, подлежащего реконструкции, а также удобство и лёгкость доступа с главной дороги.
Расположена примерно в трех километрах от исторического центра города Умбертиде, с прямым доступом с главной дороги.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста клиента-продавца, техническую due diligence, которая позволяет детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент проявления реального интереса к объекту.
Ограничений нет