Moradia 3 quartos, 230 m²

Umbertide, Perúgia (província)

PROPERTY DESCRIPTION

Nestled in the green heart of Italy, just steps from the historic center of Umbertide, we offer for sale a refined semi-detached villa with a modern, technological, and sustainable soul.
Built in 2012 and fully efficient in 2022, the property guarantees high standards of living comfort and extremely low energy consumption.
The location is one of the property's main strengths, combining tranquility and privacy with the convenience of the main services.

INTERNAL COMPOSITION

The interior spaces are distinguished by their brightness, elegance, and functionality, extending over three levels to offer large and perfectly distributed spaces.

The ground floor features a spacious living room with a fireplace, a spacious dining room, a fully equipped kitchen, and a comfortable guest bathroom.

The first floor houses the sleeping area, consisting of three bedrooms. The master suite features a walk-in closet and ensuite bathroom with a whirlpool tub, while the other two bedrooms, both with balconies, are served by an additional bathroom.

From the floor there is also access to a splendid panoramic terrace overlooking the garden and swimming pool.
In the basement we find a large tavern with a second fireplace, a four-seater hot tub, a dedicated bathroom and a practical laundry area.

The property includes a large garage directly connected to the house, ideal both as a parking space and as storage space.

OUTDOOR SPACES

The villa is surrounded by a 1,000 m2 garden, completely fenced and carefully maintained.
The absolute protagonist of the outdoor spaces is the splendid swimming pool heated by a heat pump, which allows you to extend the bathing season.

Next to the pool is a five-seater outdoor hot tub, perfect for relaxing in complete privacy.

The convivial spaces are enhanced by a large covered porch complete with a wood-burning oven, barbecue, and sink, ideal for outdoor lunches and dinners all year round.

The entire property is served by the municipal aqueduct.

STATE AND FINISHES

The property is in excellent condition, the result of a recent energy requalification that involved the systems and the main technological equipment.

In terms of energy efficiency, the villa is equipped with a modern, high-efficiency hybrid boiler, complemented by solar thermal panels for domestic hot water production and a photovoltaic system that supports the methane gas supply, significantly reducing consumption and operating costs.

USES AND POTENTIAL

The property represents the ideal solution as a primary residence for a family wishing to live in a private setting without sacrificing proximity to amenities, or as a prestigious second home or as an investment aimed at the high-end tourist rental market, a segment increasingly sought after by both Italian and international clients.


DISTANCES AND POSITIONS

City

Gubbio 28 km
Città di Castello 24 km
Perugia 33 km
Cortona 40 km
Assisi 46 km
Florence 137 km


Sea and Lakes

Lake Trasimeno 62 km
Adriatic Sea 124 km

Airports

Perugia Airport 32 km
Pisa Airport 217 km
Florence Airport 150 km
Rome Airport 230 km

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eingebettet in das grüne Herz Italiens, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Umbertide entfernt, bieten wir eine elegante Doppelhaushälfte mit modernem, technologischem und nachhaltigem Charakter zum Verkauf an.
Das 2012 erbaute und 2022 vollständig energieeffiziente Objekt garantiert einen hohen Wohnkomfort bei extrem niedrigem Energieverbrauch.
Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie, denn sie vereint Ruhe und Privatsphäre mit der Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG

Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit, Eleganz und Funktionalität aus und erstrecken sich über drei Ebenen, um große und perfekt aufgeteilte Räume zu bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein geräumiges Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein komfortables Gäste-WC.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern. Die Master-Suite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, während die beiden anderen Schlafzimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen, sich ein weiteres Badezimmer teilen.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man außerdem auf eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Taverne mit einem zweiten Kamin, einem Whirlpool für vier Personen, einem separaten Badezimmer und einem praktischen Wäscheraum.

Zum Anwesen gehört eine große Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist und sich ideal sowohl als Parkplatz als auch als Abstellraum eignet.

AUSSENBEREICHE

Die Villa ist von einem 1.000 m² großen, komplett umzäunten und sorgfältig gepflegten Garten umgeben.
Der absolute Star der Außenanlagen ist der prächtige, mit einer Wärmepumpe beheizte Swimmingpool, der es ermöglicht, die Badesaison zu verlängern.

Neben dem Pool befindet sich ein Whirlpool für fünf Personen im Freien, der sich perfekt zum Entspannen in völliger Privatsphäre eignet.

Die geselligen Räumlichkeiten werden durch eine große überdachte Veranda mit Holzofen, Grill und Spülbecken ergänzt, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien das ganze Jahr über eignet.

Das gesamte Grundstück wird vom städtischen Aquädukt versorgt.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN

Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was das Ergebnis einer kürzlich durchgeführten energetischen Sanierung ist, bei der die Systeme und die wichtigsten technischen Anlagen einbezogen wurden.

In puncto Energieeffizienz ist die Villa mit einem modernen, hocheffizienten Hybridkessel ausgestattet, der durch Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Methangasversorgung ergänzt wird, wodurch der Verbrauch und die Betriebskosten deutlich reduziert werden.

ANWENDUNGEN UND POTENZIAL

Das Anwesen stellt die ideale Lösung dar, sei es als Hauptwohnsitz für eine Familie, die in privater Atmosphäre leben möchte, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, oder als repräsentatives Zweitwohnsitz oder als Investition, die auf den gehobenen Markt für touristische Mietobjekte abzielt, ein Segment, das sowohl von italienischen als auch von internationalen Kunden zunehmend nachgefragt wird.


ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt

Gubbio 28 km
Città di Castello 24 km
Perugia 33 km
Cortona 40 km
Assisi 46 km
Florenz 137 km


Meer und Seen

Trasimenischer See 62 km
Adriatisches Meer 124 km

Flughäfen

Flughafen Perugia 32 km
Flughafen Pisa 217 km
Flughafen Florenz 150 km
Flughafen Rom 230 km

DESCRIPTION DU BIEN

Nichée au cœur verdoyant de l'Italie, à deux pas du centre historique d'Umbertide, nous vous proposons à la vente une villa jumelée raffinée, à l'âme moderne, technologique et durable.
Construite en 2012 et pleinement performante en 2022, la propriété garantit un confort de vie de haut niveau et une consommation d'énergie extrêmement faible.
L'emplacement est l'un des principaux atouts de la propriété, alliant tranquillité et intimité à la proximité des principaux services.

COMPOSITION INTERNE

Les espaces intérieurs se distinguent par leur luminosité, leur élégance et leur fonctionnalité, s'étendant sur trois niveaux pour offrir des espaces vastes et parfaitement répartis.

Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine entièrement équipée et une salle de bains confortable pour les invités.

Le premier étage abrite l'espace nuit, composé de trois chambres. La suite parentale comprend un dressing et une salle de bains attenante avec baignoire balnéo, tandis que les deux autres chambres, dotées chacune d'un balcon, partagent une salle de bains.

Depuis cet étage, on accède également à une splendide terrasse panoramique donnant sur le jardin et la piscine.
Au sous-sol, on trouve une grande taverne avec une deuxième cheminée, un jacuzzi quatre places, une salle de bain attenante et un espace buanderie pratique.

La propriété comprend un grand garage directement relié à la maison, idéal à la fois comme espace de stationnement et comme espace de rangement.

ESPACES EXTÉRIEURS

La villa est entourée d'un jardin de 1 000 m², entièrement clôturé et soigneusement entretenu.
L'élément central des espaces extérieurs est sans conteste la splendide piscine chauffée par une pompe à chaleur, qui permet de prolonger la saison de baignade.

À côté de la piscine se trouve un jacuzzi extérieur cinq places, idéal pour se détendre en toute intimité.

Les espaces conviviaux sont agrémentés d'une grande véranda couverte équipée d'un four à bois, d'un barbecue et d'un évier, idéale pour les déjeuners et dîners en plein air tout au long de l'année.

L'ensemble de la propriété est desservi par l'aqueduc municipal.

ÉTATS ET FINALES

Le bien est en excellent état, grâce à une récente requalification énergétique qui a porté sur les systèmes et les principaux équipements technologiques.

En matière d'efficacité énergétique, la villa est équipée d'une chaudière hybride moderne à haut rendement, complétée par des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire et un système photovoltaïque qui alimente la production de gaz méthane, réduisant ainsi considérablement la consommation et les coûts d'exploitation.

UTILISATIONS ET POTENTIEL

Cette propriété représente la solution idéale comme résidence principale pour une famille souhaitant vivre dans un cadre privé sans sacrifier la proximité des commodités, ou comme résidence secondaire prestigieuse, ou encore comme investissement destiné au marché locatif touristique haut de gamme, un segment de plus en plus recherché par les clients italiens et internationaux.


DISTANCES ET POSITIONS

Ville

Gubbio 28 km
Città di Castello 24 km
Pérouse 33 km
Cortona 40 km
Assise 46 km
Florence 137 km


Mer et lacs

Lac Trasimène 62 km
Mer Adriatique 124 km

Aéroports

Aéroport de Pérouse à 32 km
Aéroport de Pise 217 km
Aéroport de Florence à 150 km
Aéroport de Rome à 230 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Enclavada en el corazón verde de Italia, a pocos pasos del centro histórico de Umbertide, ofrecemos a la venta una refinada villa adosada con un espíritu moderno, tecnológico y sostenible.
Construida en 2012 y totalmente eficiente desde 2022, la propiedad garantiza altos estándares de confort y un consumo energético extremadamente bajo.
La ubicación es uno de los principales puntos fuertes de la propiedad, ya que combina tranquilidad y privacidad con la comodidad de tener cerca los servicios principales.

COMPOSICIÓN INTERNA

Los espacios interiores se distinguen por su luminosidad, elegancia y funcionalidad, extendiéndose a lo largo de tres niveles para ofrecer espacios amplios y perfectamente distribuidos.

La planta baja cuenta con una amplia sala de estar con chimenea, un espacioso comedor, una cocina totalmente equipada y un cómodo baño para invitados.

La primera planta alberga la zona de descanso, que consta de tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño privado con bañera de hidromasaje, mientras que los otros dos dormitorios, ambos con balcón, comparten un baño adicional.

Desde esta planta también se accede a una espléndida terraza panorámica con vistas al jardín y a la piscina.
En el sótano encontramos una gran taberna con una segunda chimenea, un jacuzzi para cuatro personas, un baño exclusivo y una práctica zona de lavandería.

La propiedad incluye un amplio garaje conectado directamente a la casa, ideal tanto como plaza de aparcamiento como espacio de almacenamiento.

ESPACIOS EXTERIORES

La villa está rodeada por un jardín de 1.000 m2, completamente vallado y cuidadosamente mantenido.
La protagonista indiscutible de los espacios exteriores es la espléndida piscina climatizada mediante bomba de calor, que permite prolongar la temporada de baño.

Junto a la piscina hay un jacuzzi exterior con capacidad para cinco personas, perfecto para relajarse con total privacidad.

Los espacios acogedores se ven realzados por un amplio porche cubierto con horno de leña, barbacoa y fregadero, ideal para almuerzos y cenas al aire libre durante todo el año.

Toda la propiedad está abastecida por el acueducto municipal.

ESTADO Y ACABADOS

La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, resultado de una reciente recalificación energética que abarcó los sistemas y los principales equipos tecnológicos.

En términos de eficiencia energética, la villa está equipada con una caldera híbrida moderna de alta eficiencia, complementada con paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria y un sistema fotovoltaico que apoya el suministro de gas metano, reduciendo significativamente el consumo y los costes operativos.

USOS Y POTENCIAL

Esta propiedad representa la solución ideal como residencia principal para una familia que desee vivir en un entorno privado sin renunciar a la proximidad a los servicios, o como una prestigiosa segunda residencia, o como una inversión destinada al mercado de alquiler turístico de alta gama, un segmento cada vez más demandado tanto por clientes italianos como internacionales.


DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad

Gubbio 28 km
Città di Castello 24 km
Perugia 33 km
Cortona 40 km
Asís 46 km
Florencia 137 km


Mar y lagos

Lago Trasimeno 62 km
Mar Adriático 124 km

Aeropuertos

Aeropuerto de Perugia a 32 km
Aeropuerto de Pisa a 217 km
Aeropuerto de Florencia a 150 km
Aeropuerto de Roma a 230 km