Aldeia 45 quartos, 4500 m²

Umbertide, Perúgia (província)

PROPERTY DESCRIPTION
Have you ever dreamed of owning an entire medieval village in the green heart of Italy between Umbria and Tuscany?
Nestled in the rolling hills overlooking the Tiber Valley, this magnificent 9th-century medieval village enjoys a secluded location yet is just five minutes from the main amenities.
The Borgo is nestled in four hectares of fenced parkland, accessible from three independent entrances and surrounded by over thirty-three hectares of land consisting of ancient woods and cultivated fields: an olive grove with over 1,200 productive trees, approximately three hectares of vineyards, lush hazelnut groves, and a rich truffle ground that produces prized truffles.
The presence of water is guaranteed by two artificial lakes and several wells that guarantee irrigation.
The whole creates a natural and private setting, perfectly integrated into the surrounding landscape.
Paved streets and stone squares harmoniously connect the nineteen residential units, distributed to preserve privacy and panoramic views. The total covered area of approximately 4,200 square meters is comprised of approximately 4,200 square meters of living space, all featuring private gardens that enhance their exclusivity.
Seven of these homes were completed with great attention to detail: well-maintained, bright spaces with high-quality finishes. Some also boast private pools and exclusive garages.
The others are instead offered in an advanced raw state, offering the opportunity to shape the interiors and finishes according to your needs in order to create your own style.

STATE AND FINISHES
The restoration of the Borgo, of the highest quality, was carried out with extreme care to respect the medieval soul of the original architecture.
The ancient stones and cladding recovered from historic buildings have been integrated with great sensitivity, while the foundations and walls have been consolidated using advanced anti-seismic techniques, thus ensuring solidity and safety.
These interventions have transformed the ancient rural nucleus into a refined residential complex, enhanced by modern technological features, such as the central heating system powered by wood chips serving the already completed units and a 20kW photovoltaic system.
Furthermore, features such as the historic church dating back to 1126 and the turret that stands in the center of the village recall its origins, give great character to the complex and testify to the charm of a distant era.

OUTDOOR SPACES
The Borgo's common areas are designed to offer a wide range of possibilities: the large shared infinity pool, along with the separate hot tub, overlook the landscape, offering an extraordinary glimpse of the surrounding hills.
The tennis court, perfectly nestled in the heart of the landscape, adds a touch of liveliness and relaxation, while the paths that wind through nature, green meadows, and shaded areas intertwine in a silent embrace, creating an environment where balance and welcome reign.
The vast expanse of agricultural and wooded land surrounding the village further enhances the exclusivity that characterizes this property.

USE AND POTENTIAL
Thanks to its multifaceted nature, the property could be converted into a multi-building hotel or luxury resort with an authentic and exclusive atmosphere, attracting a high-end international clientele and offering approximately 30-40 keys once completed.
At the same time, the village also lends itself to being a private residence of rare elegance and a private oasis surrounded by greenery, far from the chaos of the city but equipped with all contemporary comforts.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Haben Sie jemals davon geträumt, ein ganzes mittelalterliches Dorf im grünen Herzen Italiens zwischen Umbrien und der Toskana zu besitzen?
Eingebettet in die sanften Hügel mit Blick auf das Tibertal, genießt dieses prächtige mittelalterliche Dorf aus dem 9. Jahrhundert eine abgeschiedene Lage und ist dennoch nur fünf Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt.
Das Borgo liegt eingebettet in einem vier Hektar großen, umzäunten Parkgelände, das über drei separate Eingänge zugänglich ist und von über 33 Hektar Land umgeben ist, das aus alten Wäldern und bewirtschafteten Feldern besteht: einem Olivenhain mit über 1.200 ertragreichen Bäumen, etwa drei Hektar Weinbergen, üppigen Haselnusshainen und einem reichen Trüffelgebiet, das begehrte Trüffel hervorbringt.
Die Wasserversorgung wird durch zwei künstliche Seen und mehrere Brunnen sichergestellt, die die Bewässerung gewährleisten.
Das Gesamtbild schafft eine natürliche und private Atmosphäre, die sich perfekt in die umgebende Landschaft einfügt.
Gepflasterte Straßen und Steinplätze verbinden harmonisch die neunzehn Wohneinheiten, die so angeordnet sind, dass Privatsphäre und Panoramablick gewährleistet sind. Die Gesamtfläche von ca. 4.200 Quadratmetern umfasst ebenfalls ca. 4.200 Quadratmeter Wohnfläche, die alle über private Gärten verfügen und so die Exklusivität der Wohneinheiten unterstreichen.
Sieben dieser Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt: gepflegte, helle Räume mit hochwertiger Ausstattung. Einige verfügen zudem über private Pools und exklusive Garagen.
Die anderen werden hingegen in einem fortgeschrittenen Rohzustand angeboten, was die Möglichkeit bietet, die Innenausstattung und Oberflächen nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten, um Ihren eigenen Stil zu kreieren.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die Restaurierung des Borgo wurde mit größter Sorgfalt und unter Wahrung des mittelalterlichen Charakters der ursprünglichen Architektur durchgeführt und erfolgte von höchster Qualität.
Die aus historischen Gebäuden geborgenen antiken Steine und Verkleidungen wurden mit großer Sorgfalt integriert, während die Fundamente und Mauern mithilfe fortschrittlicher erdbebensicherer Techniken verstärkt wurden, wodurch Stabilität und Sicherheit gewährleistet sind.
Durch diese Eingriffe wurde der alte ländliche Kern in einen gehobenen Wohnkomplex verwandelt, der mit modernen technologischen Merkmalen ausgestattet ist, wie zum Beispiel einer mit Holzspänen betriebenen Zentralheizung für die bereits fertiggestellten Wohneinheiten und einer 20-kW-Photovoltaikanlage.
Darüber hinaus erinnern Merkmale wie die historische Kirche aus dem Jahr 1126 und der Turm im Zentrum des Dorfes an seine Ursprünge, verleihen dem Komplex einen besonderen Charakter und zeugen vom Charme einer längst vergangenen Zeit.

AUSSENBEREICHE
Die Gemeinschaftsbereiche des Borgo sind so gestaltet, dass sie vielfältige Möglichkeiten bieten: Der große, gemeinsam genutzte Infinity-Pool sowie der separate Whirlpool bieten einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft und die umliegenden Hügel.
Der Tennisplatz, perfekt eingebettet in die Landschaft, bringt einen Hauch von Lebendigkeit und Entspannung mit sich, während sich die Wege, die sich durch die Natur, grüne Wiesen und schattige Bereiche schlängeln, in stiller Umarmung verflechten und so eine Umgebung schaffen, in der Ausgewogenheit und Gastfreundschaft herrschen.
Die weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldgebiete, die das Dorf umgeben, verstärken die Exklusivität dieses Anwesens zusätzlich.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten könnte das Anwesen in ein Hotel mit mehreren Gebäuden oder ein Luxusresort mit authentischer und exklusiver Atmosphäre umgewandelt werden, das eine anspruchsvolle internationale Kundschaft anzieht und nach Fertigstellung...

DESCRIPTION DU BIEN
Avez-vous déjà rêvé de posséder un village médiéval entier, niché au cœur verdoyant de l'Italie, entre l'Ombrie et la Toscane ?
Niché dans les collines ondulantes surplombant la vallée du Tibre, ce magnifique village médiéval du IXe siècle bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à seulement cinq minutes des principales commodités.
Le Borgo est niché dans un parc clos de quatre hectares, accessible par trois entrées indépendantes et entouré de plus de trente-trois hectares de terres composées de bois anciens et de champs cultivés : une oliveraie de plus de 1 200 arbres productifs, environ trois hectares de vignes, de luxuriantes noisetiereries et une riche truffière produisant des truffes de grande valeur.
La présence d'eau est assurée par deux lacs artificiels et plusieurs puits qui garantissent l'irrigation.
L'ensemble crée un cadre naturel et intime, parfaitement intégré au paysage environnant.
Des rues pavées et des places en pierre relient harmonieusement les dix-neuf unités résidentielles, réparties de manière à préserver l'intimité et les vues panoramiques. La surface habitable totale d'environ 4 200 mètres carrés comprend environ 4 200 mètres carrés de surface construite, chacune dotée d'un jardin privatif qui renforce son caractère exclusif.
Sept de ces maisons ont été réalisées avec un grand souci du détail : des espaces lumineux et bien entretenus, aux finitions haut de gamme. Certaines disposent également d'une piscine privée et d'un garage exclusif.
Les autres sont quant à eux proposés à l'état brut avancé, offrant la possibilité de façonner les intérieurs et les finitions selon vos besoins afin de créer votre propre style.

ÉTATS ET FINALES
La restauration du Borgo, d'une qualité exceptionnelle, a été réalisée avec un soin extrême afin de respecter l'âme médiévale de l'architecture d'origine.
Les pierres et les revêtements anciens récupérés des bâtiments historiques ont été intégrés avec une grande délicatesse, tandis que les fondations et les murs ont été consolidés grâce à des techniques antisismiques avancées, garantissant ainsi solidité et sécurité.
Ces interventions ont transformé l'ancien noyau rural en un complexe résidentiel raffiné, agrémenté d'équipements technologiques modernes, tels qu'un système de chauffage central alimenté par des copeaux de bois desservant les logements déjà construits et un système photovoltaïque de 20 kW.
De plus, des éléments tels que l'église historique datant de 1126 et la tourelle qui se dresse au centre du village rappellent ses origines, confèrent un caractère exceptionnel à l'ensemble et témoignent du charme d'une époque révolue.

ESPACES EXTÉRIEURS
Les espaces communs du Borgo sont conçus pour offrir un large éventail de possibilités : la grande piscine à débordement partagée, ainsi que le jacuzzi séparé, surplombent le paysage et offrent une vue extraordinaire sur les collines environnantes.
Le court de tennis, parfaitement niché au cœur du paysage, ajoute une touche de vivacité et de détente, tandis que les sentiers qui serpentent à travers la nature, les prairies verdoyantes et les zones ombragées s'entrelacent dans une étreinte silencieuse, créant un environnement où règnent l'équilibre et la convivialité.
L'immensité des terres agricoles et boisées qui entourent le village renforce encore le caractère exclusif qui caractérise cette propriété.

UTILISATION ET POTENTIEL
Grâce à sa nature polyvalente, la propriété pourrait être transformée en un hôtel composé de plusieurs bâtiments ou en un complexe hôtelier de luxe à l'atmosphère authentique et exclusive, attirant une clientèle internationale haut de gamme et offrant environ 30 à 40 chambres une fois les travaux terminés.
Parallèlement, le village se prête également...

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
¿Alguna vez has soñado con ser dueño de un pueblo medieval entero en el corazón verde de Italia, entre Umbría y Toscana?
Enclavado en las onduladas colinas con vistas al valle del Tíber, este magnífico pueblo medieval del siglo IX goza de una ubicación apartada, pero se encuentra a tan solo cinco minutos de los principales servicios.
El Borgo está enclavado en cuatro hectáreas de parque vallado, accesible desde tres entradas independientes y rodeado por más de treinta y tres hectáreas de terreno que consisten en bosques antiguos y campos cultivados: un olivar con más de 1.200 árboles productivos, aproximadamente tres hectáreas de viñedos, exuberantes avellanos y un rico terreno trufero que produce trufas muy apreciadas.
La presencia de agua está garantizada por dos lagos artificiales y varios pozos que aseguran el riego.
El conjunto crea un entorno natural y privado, perfectamente integrado en el paisaje circundante.
Calles pavimentadas y plazas de piedra conectan armoniosamente las diecinueve viviendas, distribuidas para preservar la privacidad y las vistas panorámicas. La superficie total construida, de aproximadamente 4200 metros cuadrados, se compone de aproximadamente 4200 metros cuadrados de espacio habitable, todos con jardines privados que realzan su exclusividad.
Siete de estas viviendas se construyeron con gran atención al detalle: espacios luminosos y bien mantenidos con acabados de alta calidad. Algunas también cuentan con piscinas privadas y garajes exclusivos.
Los demás se ofrecen en un estado bruto avanzado, lo que brinda la oportunidad de dar forma a los interiores y acabados según sus necesidades para crear su propio estilo.

ESTADO Y ACABADOS
La restauración del Borgo, de la más alta calidad, se llevó a cabo con sumo cuidado para respetar el alma medieval de la arquitectura original.
Las piedras antiguas y los revestimientos recuperados de edificios históricos se han integrado con gran sensibilidad, mientras que los cimientos y los muros se han consolidado utilizando técnicas antisísmicas avanzadas, garantizando así solidez y seguridad.
Estas intervenciones han transformado el antiguo núcleo rural en un complejo residencial refinado, mejorado con características tecnológicas modernas, como el sistema de calefacción central alimentado por astillas de madera que da servicio a las viviendas ya terminadas y un sistema fotovoltaico de 20 kW.
Además, elementos como la iglesia histórica que data de 1126 y la torreta que se alza en el centro del pueblo recuerdan sus orígenes, dan un gran carácter al conjunto y dan testimonio del encanto de una época lejana.

ESPACIOS EXTERIORES
Las zonas comunes de Borgo están diseñadas para ofrecer una amplia gama de posibilidades: la gran piscina infinita compartida, junto con el jacuzzi independiente, ofrecen vistas al paisaje y una perspectiva extraordinaria de las colinas circundantes.
La cancha de tenis, perfectamente integrada en el corazón del paisaje, añade un toque de vitalidad y relajación, mientras que los senderos que serpentean a través de la naturaleza, los verdes prados y las zonas sombreadas se entrelazan en un abrazo silencioso, creando un entorno donde reinan el equilibrio y la acogida.
La vasta extensión de tierras agrícolas y boscosas que rodean el pueblo realza aún más la exclusividad que caracteriza a esta propiedad.

USO Y POTENCIAL
Gracias a su naturaleza multifacética, la propiedad podría convertirse en un hotel de varios edificios o en un complejo turístico de lujo con un ambiente auténtico y exclusivo, que atraería a una clientela internacional de alto nivel y ofrecería aproximadamente entre 30 y 40 habitaciones una vez finalizado.
Al mismo tiempo, el pueblo también se presta para ser una residencia privada de singular elegancia y un oasis privado rodeado de vegetación, lejos del caos de la ciudad pero...