Moradia 12 quartos, 979 m²

Valfabbrica, Perugia (província)

Em uma posição panorâmica em uma encosta entre Assis e Perugia, um complexo de propriedades com aproximadamente 1.361 m² de área comercial, incluindo uma vila principal, salas multiuso e acomodações para hóspedes. A propriedade compreende um total de 13 quartos e 16 banheiros, uma piscina e 1,7 hectares de terra privada com oliveiral.

Posição geográfica
A Villa Morning Star está localizada em uma posição privada e panorâmica em uma encosta, aninhada entre as colinas ondulantes entre Valfabbrica e Assis.
A cidade mais próxima é Valfabbrica, o principal centro local para serviços e comodidades do dia a dia, localizada a apenas 3 km de distância e acessível em aproximadamente 5 minutos de carro.
Assis, uma das cidades mais emblemáticas da Úmbria por sua história e patrimônio espiritual, fica a cerca de 10 km de distância (aproximadamente 17 minutos de carro). Perugia fica a cerca de 24 km de distância e pode ser alcançada em cerca de 25 minutos, enquanto Gubbio (34 km) está a aproximadamente meia hora de carro, e Passignano sul Trasimeno, no Lago Trasimeno, fica a aproximadamente 50 km de distância.
O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional de Perugia, localizado a cerca de 19 km de distância (menos de 20 minutos de carro). O Aeroporto Amerigo Vespucci de Florença pode ser alcançado em aproximadamente 2 horas (186 km), enquanto os aeroportos de Roma Ciampino e Roma Fiumicino estão a distâncias de cerca de 198 km (aproximadamente 2 horas e 10 minutos) e 215 km (aproximadamente 2 horas e 20 minutos), respectivamente.

Descrição dos edifícios
A propriedade compreende uma vila principal, duas áreas separadas de acomodação para hóspedes, três amplas salas multiuso, vários quartos acessórios, uma pequena construção anexa à piscina utilizada como vestiários e uma construção adicional utilizada como depósito.
A área comercial total do complexo é de aproximadamente 1.361 m², além de varandas e terraços.

Vila Principal – aprox. 540 m² em três níveis
5 quartos – 8 banheiros

Andar térreo
- Hall de entrada com pequena varanda externa (aproximadamente 4 m²)
- Dois quartos utilizados como cozinhas
- Área de jantar
- Quatro amplas salas de estar
- Estudo
- Dois banheiros.

Primeiro andar
- Quarto com banheiro privativo e terraço de 49 m²
- Quarto com banheiro privativo e terraço de 34 m²
- Ampla sala multiuso de aproximadamente 73 m², também com acesso independente.

Segundo andar
- Três quartos, todos com banheiros privativos.

Salas Multiuso – aprox. 240 m²
4 banheiros
Localizada ao lado da vila principal e acessível tanto internamente quanto independentemente, esta área inclui dois amplos quartos multiuso de aproximadamente 125 m² e 51 m², um depósito e quatro banheiros.

Área de Hóspedes 1 – aprox. 235 m²
6 quartos – 6 banheiros
Desenvolvida abaixo das salas multiuso, esta área de hóspedes compreende:
- Cinco quartos independentes, cada um com banheiro privativo e acesso a uma longa varanda coberta de 48 m²
- Um apartamento independente com entrada, kitchenette, área de jantar, quarto e banheiro, com acesso a uma varanda coberta de 20 m².

Área de Hóspedes 2 – aprox. 61 m²
2 quartos – 2 banheiros
Também adjacente à vila principal, esta área de hóspedes adicional é disposta em dois níveis e inclui dois quartos independentes, ambos com banheiros privativos.

Quartos Acessórios – aprox. 153 m²
1 banheiro

Nível do porão
- Depósito
- Sala de utilidades
- Banheiro
- Duas salas técnicas
- Armazém
- Depósito

Andar térreo
- Dois quartos que abrigam sistemas de aquecimento
- Sala de caldeira.

Construção 1 – Vestiários – aprox. 26 m²
2 banheiros
Localizada ao lado da piscina, esta pequena construção inclui dois vestiários com dois banheiros, um dos quais é adequado para acesso para deficientes.

Construção 2 – aprox. 106 m²
Dividida em dois quartos, ambos designados como áreas de armazenamento.

As áreas declaradas são calculadas com base na área útil líquida, incluindo partições internas e aumentadas em 10% para contabilizar as paredes de suporte.
A área de varandas e terraços é calculada separadamente e não está incluída na área comercial total.

Estado e acabamento
As origens do complexo de propriedades datam do século XIV, com a presença de uma torre de vigia datada do século XIII.
A restauração mais recente envolveu todo o complexo e permitiu uma recuperação cuidadosa e funcional dos edifícios, adaptando-os para hospitalidade e uso de treinamento contínuos, respeitando totalmente as estruturas originais.
Os acabamentos refletem escolhas consistentes com o caráter da propriedade e o contexto da Úmbria. Os interiores apresentam pisos em terracota e cerâmica.
Os tetos alternam entre vigas de madeira tradicionais com telhas de terracota e soluções mais lineares, particularmente adequadas para as áreas comuns e os quartos destinados a atividades coletivas.
A alvenaria de pedra exposta caracteriza tanto as fachadas externas quanto vários espaços interiores, contribuindo para uma atmosfera autêntica, mas funcional.
As janelas e portas, feitas de madeira e alumínio, representam uma escolha sólida e apropriada para o período da restauração, garantindo durabilidade e integração harmoniosa com a arquitetura do complexo.

Áreas externas
A propriedade se estende por 1,7 hectares de terra totalmente fechada. O acesso é feito por um portão elétrico que leva a uma entrada interna bem organizada e funcional.
As áreas verdes ao redor dos edifícios são bem conservadas e cuidadosamente dispostas, com áreas ajardinadas, cercas de perímetro e espaços ajardinados que conectam as várias estruturas. O jardim está equipado com um sistema de irrigação automática.
A piscina é um dos destaques das áreas externas. Generosamente dimensionada com aproximadamente 16 × 7 metros, com profundidade máxima de 2,40 metros, é revestida de PVC e se integra naturalmente ao ambiente do jardim. A área da piscina é cercada por amplas áreas de banho, protegidas por cercas para garantir a privacidade.
A terra também inclui aproximadamente um hectare de oliveiral.

Uso e usos potenciais
Graças ao seu tamanho geral, ao layout dos espaços e ao seu cenário ambiental entre as colinas no coração da Úmbria, a poucos quilômetros de Assis, a Villa Morning Star se presta a uma variedade de usos, tanto privados quanto de hospitalidade ou educação.
A presença de uma vila principal, amplas salas multiuso e numerosos quartos independentes para hóspedes torna a propriedade particularmente adequada para aqueles que desejam combinar residência privada, atividades criativas e hospitalidade. O complexo poderia ser ideal, por exemplo, para um artista ou um coletivo criativo em busca de espaços dedicados à produção, estúdios, oficinas e retiros, com a possibilidade de acomodar participantes e colaboradores em um ambiente privado e voltado para a natureza.
Da mesma forma, a propriedade é adequada para ser usada como um centro para atividades relacionadas ao bem-estar, ioga, meditação e disciplinas holísticas, graças às amplas salas multiuso, a tranquilidade da localização e a disponibilidade de áreas externas que podem ser desfrutadas durante todo o ano, incluindo a área da piscina.
A configuração do complexo permite uma gestão flexível, tornando possível manter parte da propriedade para uso privado, enquanto dedica outra parte à hospitalidade ou atividades, sem interferência entre as duas.
Alternativamente, a Villa Morning Star pode ser imaginada como uma residência privada prestigiada ou como uma propriedade de hospitalidade de médio a alto padrão com uma identidade claramente definida, orientada para estadias experimentais, educacionais ou de retiro.