Moradia 12 quartos, 979 m²

Valfabbrica, Perúgia (província)

Em uma posição panorâmica em um morro entre Assis e Perugia, um complexo de propriedades com aproximadamente 979 m² de espaço comercial, apresentando uma vila principal, salão multiuso, apartamento independente e áreas de acomodação para hóspedes. A propriedade inclui um total de 12 quartos e 23 banheiros, uma piscina e 1,7 hectares de terra privada com oliveiral.

Posição geográfica
A Villa Morning Star está localizada em uma posição privada e panorâmica em um morro, aninhada entre as colinas onduladas entre Valfabbrica e Assis.
A cidade mais próxima é Valfabbrica, o principal centro local para serviços e comodidades do dia a dia, localizada a apenas 3 km de distância e acessível em aproximadamente 5 minutos de carro.
Assis, uma das cidades mais icônicas da Úmbria por sua história e patrimônio espiritual, fica a cerca de 10 km de distância (aproximadamente 17 minutos de carro). Perugia fica a cerca de 24 km de distância e pode ser alcançada em cerca de 25 minutos, enquanto Gubbio (34 km) está a aproximadamente meia hora de carro, e Passignano sul Trasimeno, no Lago Trasimeno, fica a aproximadamente 50 km de distância.
O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional de Perugia, localizado a cerca de 19 km de distância (menos de 20 minutos de carro). O Aeroporto Amerigo Vespucci de Florença pode ser alcançado em aproximadamente 2 horas (186 km), enquanto os aeroportos de Roma Ciampino e Roma Fiumicino estão a distâncias de cerca de 198 km (aproximadamente 2 horas e 10 minutos) e 215 km (aproximadamente 2 horas e 20 minutos), respectivamente.

Descrição dos edifícios
A propriedade é composta por: a vila principal, um amplo espaço aberto multiuso, um apartamento independente e uma área de acomodação para hóspedes, totalizando uma área útil líquida de 979 m², além de pórticos e terraços. A propriedade também inclui vários cômodos acessórios úteis, uma pequena anexada adjacente à piscina com vestiários e uma outra anexada usada como áreas de armazenamento.

Vila Principal – 425 m² líquidos em três níveis
5 quartos – 8 banheiros

Térreo
- Entrada com pequeno pórtico externo de 4 m²
- Dois cômodos usados como cozinhas
- Área de jantar
- Quatro cômodos espaçosos usados como áreas de estar
- Estudo
- Dois banheiros

Primeiro andar
- Quarto com banheiro privativo e terraço de 49 m²
- Quarto com banheiro privativo e terraço de 34 m²
- Grande sala multiuso de aproximadamente 73 m² de área construída bruta, com acesso independente

Segundo andar
- Três quartos com banheiro privativo
- Salão multiuso – 218 m² líquidos
- 4 banheiros

Localizada ao lado da vila principal, com acesso direto de dentro da residência e acesso independente, há um amplo espaço aberto multiuso de 125 m², com um quarto adjacente adicional de 51 m² de área construída bruta, depósito de armazenamento e quatro banheiros.

Apartamento Independente – 56 m² líquidos
1 quarto – 2 banheiros
Também adjacente à vila, há uma área de acomodação para hóspedes adicional disposta em dois níveis, compreendendo no andar térreo uma área de cozinha/estar e banheiro, e no primeiro andar um quarto com banheiro privativo.

Área de Acomodação para Hóspedes – 214 m² líquidos
6 quartos – 6 banheiros
A área de acomodação para hóspedes está localizada abaixo dos salões multiuso e inclui:
- 5 quartos independentes com banheiro privativo e acesso a um longo pórtico de 48 m²
- 1 apartamento independente com entrada, kitchenette, área de jantar, quarto e banheiro, com acesso a um pórtico de 20 m²

Além da parte residencial, a propriedade também inclui:
Cômodos Acessórios – 139 m² líquidos
1 banheiro

Nível de porão
- Um depósito de armazenamento
- Um cômodo de utilidade/armazenamento
- Um banheiro
- Dois cômodos técnicos
- Um armazém
- Um cômodo de armazenamento/depósito

Térreo
- Dois cômodos que abrigam as caldeiras
- Uma sala de caldeiras

Anexo de Vestiários – 23 m² líquidos
2 banheiros
Adjacente à piscina, há uma pequena anexada compreendendo dois vestiários com dois banheiros, um dos quais é acessível para pessoas com deficiência.

Anexo de Armazenamento – 96 m² líquidos
Dividido em dois cômodos, ambos designados como áreas de armazenamento.

Estado e acabamento
As origens do complexo de propriedades datam do século XIV, com a presença de uma torre de vigia datada do século 1300.
A restauração mais recente envolveu todo o complexo e permitiu uma recuperação cuidadosa e funcional dos edifícios, adaptando-os para hospitalidade e uso de treinamento contínuos, respeitando totalmente as estruturas originais.
Os acabamentos refletem escolhas consistentes com o caráter da propriedade e o contexto da Úmbria. Os interiores apresentam pisos em terracota e cerâmica.
Os tetos alternam entre vigas de madeira tradicionais expostas com telhas de terracota e soluções mais lineares, particularmente adequadas para as áreas comuns e os cômodos destinados a atividades coletivas.
A alvenaria de pedra exposta caracteriza tanto as fachadas externas quanto vários espaços interiores, contribuindo para uma atmosfera autêntica, mas funcional.
As janelas e portas, feitas de madeira e alumínio, representam uma escolha sólida e apropriada para o período da restauração, garantindo durabilidade e integração harmoniosa com a arquitetura do complexo.

Áreas externas
A propriedade se estende por 1,7 hectares de terra totalmente fechada. O acesso é feito por um portão elétrico que leva a uma calçada interna bem organizada e funcional.
As áreas verdes ao redor dos edifícios são bem conservadas e cuidadosamente dispostas, com áreas gramadas, cercas de perímetro e espaços ajardinados que conectam as várias estruturas. O jardim é equipado com um sistema de irrigação automática.
A piscina é um dos destaques das áreas externas. Generosamente dimensionada com aproximadamente 16 × 7 metros, com profundidade máxima de 2,40 metros, é revestida de PVC e se integra naturalmente ao ambiente do jardim. A área da piscina é cercada por amplas áreas de banho, protegidas por cercas para garantir a privacidade.
A terra também inclui aproximadamente um hectare de oliveiral.

Uso e usos potenciais
Graças ao seu tamanho geral, ao layout dos espaços e ao seu ambiente entre as colinas no coração da Úmbria, a poucos quilômetros de Assis, a Villa Morning Star se presta a uma variedade de usos, tanto privados quanto de hospitalidade ou educacionais.
A presença de uma vila principal, amplos espaços multiuso e numerosos quartos independentes para hóspedes torna a propriedade particularmente adequada para aqueles que desejam combinar residência privada, atividades criativas e hospitalidade. O complexo poderia ser ideal, por exemplo, para um artista ou um coletivo criativo em busca de espaços dedicados à produção, estúdios, oficinas e retiros, com a possibilidade de acomodar participantes e colaboradores em um ambiente privado e voltado para a natureza.
Da mesma forma, a propriedade é adequada para ser usada como um centro para atividades relacionadas ao bem-estar, ioga, meditação e disciplinas holísticas, graças aos amplos espaços multiuso, a tranquilidade da localização e a disponibilidade de áreas externas que podem ser desfrutadas durante todo o ano, incluindo a área da piscina.
A configuração do complexo permite uma gestão flexível, tornando possível manter parte da propriedade para uso privado, enquanto dedica outra parte à hospitalidade ou atividades, sem interferência entre as duas.
Alternativamente, a Villa Morning Star pode ser imaginada como uma residência privada prestigiosa ou como uma propriedade de hospitalidade de médio a alto padrão com uma identidade claramente definida, orientada para estadias experimentais, educacionais ou de retiro.