Casa de fazenda , 848 m²

Allerona, Terni (província)

Per l'unità principale, già a suo tempo fu prodotto uno studio di restauro approvato dal comune con la possibilità per lo stesso di un ampliamento, il Prg lo indica come "immobile di interesse storico archittetonico si presta ad essere ristrutturato come unica unità abitativa o come più unità mantenedo un unico corpo abitativo, è possibile un ulteriore intervento di ampliamento mediante la costruzione di un organismo edilizio indipendente con l'obbligo di realizzarlo a non meno di 10 mt e ad un massimo di 30 mt dall'edificio principale esistente. Per gli annessi si può prevedere un cambio di destinazione d'uso ai fini residenziali con un massimo di 200 mq, la ristrutturazione deve avvenire in corpo unico a max 50 mt di raggio dall'unità abitativa principale. La proprietà è circondata da piante da frutto o da legno pregiato per un totale di ca 4 ha. Nel caso ci fosse un interesse si da la possibilità di acquisire ulteriore terreno agricolo per un totale di 72 ha.
Unità colabenti
Ad oggi non si ha alcun tipo di allacciamento anche se per la parte elettrica la linea arriva alla proprietà, per la parte idrica ci si deve allacciare al civico acquedotto comunale
La proprità ristrutturata potrebbe essere o residenza padronale o vista la sua strategica posizione una fantastica struttura turistico ricettiva.
a 10 minuti dall'autostrada A1 Milano Napoli, a 90 minuti dagli aereoporti di Roma o Firenze, vicina a diverse stazioni termali raggiungibili in un massimo di 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Für das Hauptgebäude wurde bereits ein vom Gemeinderat genehmigtes Restaurierungsprojekt erstellt, das eine Erweiterung ermöglicht. Der Flächennutzungsplan (PRG) bezeichnet das Objekt als „Gebäude von historisch-architektonischem Interesse“. Es kann entweder als einzelne Wohneinheit oder in mehrere Einheiten umgebaut werden, wobei ein zusammenhängendes Gebäude erhalten bleibt. Eine weitere Erweiterung ist durch den Bau eines eigenständigen Gebäudes möglich, das mindestens 10 m und höchstens 30 m vom bestehenden Hauptgebäude entfernt errichtet werden muss.

Für die Nebengebäude ist eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bis maximal 200 m² erlaubt, wobei die Renovierung in einem zusammenhängenden Komplex innerhalb eines Radius von maximal 50 m von der Haupteinheit stattfinden muss.

Das Anwesen ist von Obsthainen oder hochwertigen Holzarten umgeben und umfasst insgesamt ca. 4 Hektar. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, zusätzlich landwirtschaftliche Flächen von insgesamt 72 Hektar zu erwerben.

Baufällige Ruinen
Derzeit gibt es keine Art von Anschluss, obwohl für den elektrischen Leitungen bis zum Grundstück verlaufen; für den Wasseranschluss muss man sich an das städtische Wassernetz anschließen.
Die renovierte Immobilie könnte entweder als Eigenheim oder aufgrund ihrer strategischen Lage als fantastische Unterkunft für Touristen genutzt werden.
10 Minuten von der Autobahn A1 Mailand-Napoli entfernt, 90 Minuten von den Flughäfen Rom oder Florenz, in der Nähe mehrerer Thermalbäder, die in maximal 30 Minuten erreichbar sind.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Для главного корпуса уже был подготовлен проект реставрации, одобренный муниципалитетом, с возможностью расширения жилой площади. Генеральный план реконструкции (PRG) отмечает эту недвижимость как «здание исторического и архитектурного значения», которое подходит для реставрации в качестве единой жилой единицы или нескольких единиц при сохранении единого жилой структуры. Допускается дополнительное расширение за счёт строительства отдельного здания с обязательным позиционированием оного не менее чем в 10 метрах и не более чем в 30 метрах от существующего основного корпуса.
Что касается дополнительных с/х построек, возможна их перепланировка с изменением назначения/применения в качестве жилых с максимальной площадью до 200 кв.м, при этом реконструкция предусматривает создание единого корпуса в радиусе не более 50 метров от основного дома.
Строения окружает земельный участок с посевными площадями и с ценными древесными породами на общей площади около 4 гектаров.
В случае заинтересованности возможно приобрести дополнительно сельскохозяйственный участок общей площадью 72 га.
Обрушившееся помещение
На сегодняшний день отсутствуют подключения (линия электроснабжения уже проведена к собственности), а для водоснабжения необходимо подключиться к городскому водоканалу.
Отреставрированная собственность может использоваться либо в качестве главной резиденции, либо, учитывая её стратегическое расположение, как агритуризм.
в 10 минутах от автомагистрали A1 Милан-Неаполь, в 90 минутах от аэропортов Рима или Флоренции, рядом с несколькими термальными источниками, до которых можно добраться максимум за 30 минут.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая техническая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.