Casa de fazenda 4 quartos, 275 m²

Amelia, Terni (província)

sabina

Casale histórico com oliveto produtivo e vista privilegiada sobre as colinas de Amelia

Em uma posição dominante e panorâmica, com vistas deslumbrantes sobre as colinas, entre as mais sugestivas do território de Amelia, propõe-se à venda um casale de grande charme, com aproximadamente 270 m², desenvolvido em torno de uma rara torre do século XVII em pedra. A propriedade beneficiou de uma intervenção de reestruturação cuidada por um arquiteto de renome, que soube valorizar a estrutura mantendo intacto o caráter autêntico da arquitetura umbra.

O andar principal acolhe através de um elegante pórtico coberto, dotado de um grande forno a lenha e de uma importante mesa em peperino, espaços perfeitos para convivialidade ao ar livre. A entrada conduz a uma ampla sala com lareira em pedra, luminosíssima graças às aberturas panorâmicas voltadas para dois versantes. Ao lado, uma cozinha em alvenaria rica em detalhes artesanais, maiólicas, forno antigo e generosos planos de trabalho.

A zona de dormir do andar é composta por um espaçoso quarto com banheiro privativo e por um refinado escritório iluminado por uma característica janela de madeira; daqui se acede a um quarto de casal adicional, também com banheiro privativo.
O andar inferior, conectado mas dotado de entrada independente, abriga uma grande adega/taberna, o local técnico com banheiro de serviço e dois quartos suplementares, um dos quais com banheiro privativo. Este nível é ideal para criar um espaço completamente autônomo ou para acolher hóspedes garantindo a máxima discrição.

Complementam os ambientes dois quartos multifuncionais adicionais: um com cama de solteiro e função de estúdio, o outro utilizado como quarto de hóspedes graças ao sofá-cama de casal.
Muitos ambientes são caracterizados por tetos com vigas originais de castanho que impregiam ainda mais a atmosfera interna.

A propriedade se estende por 4,2 hectares de terreno cuidado, com um magnífico oliveto composto por aproximadamente 500 oliveiras seculares, atualmente produtivo com uma produção média anual de cerca de 7-8 quintais de azeite. O jardim em terraços é rico em plantas ornamentais, árvores seculares e cantos sombreados que convidam ao relaxamento. A área oferece também espaços ideais para a realização de uma piscina: um projeto já avaliado com o Município e potencialmente realizável.

Dotacões principais:
– 3/4 vagas de carro
– Aquecimento a gasóleo com cisterna subterrânea (carga anual)
– Lareira principal funcional
– Possibilidade de dividir a propriedade em duas unidades independentes
– Excelente potencial para atividade receptiva (até 11/12 camas)

O casale goza da tranquilidade da campanha umbra mas está perfeitamente conectado aos serviços: um pequeno vilarejo com lojas de base se encontra a 1,7 km, enquanto o centro histórico de Amelia se alcança em cerca de 10 minutos. A E45 dista apenas 5 minutos, permitindo chegar a Roma em pouco mais de uma hora.

Os dados e as informações contidas no presente anúncio têm valor puramente indicativo e não constituem elemento, vínculo ou pressuposto contratual.

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EN


Historic Casale with centuries-old olive grove and privileged views over the hills of Amelia

In one of the most scenic locations in the Amelia area, this charming farmhouse is offered for sale. With a surface of approximately 266 m², it is built around a rare 17th-century watchtower. The property has benefited from a renovation carried out by a renowned architect, who enhanced the structure while preserving the authentic character of Umbrian architecture.

The main floor welcomes you through an elegant covered porch featuring a large wood-fired oven and an impressive peperino stone table—perfect spaces for outdoor dining and entertaining. The entrance leads to a spacious living room with a stone fireplace, exceptionally bright thanks to panoramic openings on two sides. Adjacent to it, a masonry kitchen rich in artisanal majolica tiles, an antique oven and generous work surfaces.

The sleeping area on this level includes a large bedroom with an en-suite bathroom and a refined study illuminated by a characteristic wooden-framed window; from here one accesses an additional double bedroom, also featuring a private bathroom.
The lower floor, internally connected yet equipped with an independent entrance, hosts a large cellar/tavern, a technical room with service bathroom and two additional bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom. This level is ideal for creating a completely independent living space or for hosting guests with maximum privacy.
Two additional multifunctional rooms complete the interiors: one with a single bed and used as a small study, the other arranged as a guest room thanks to a double sofa bed.
Many rooms feature original chestnut beam ceilings, which further enhance the warm and traditional atmosphere.

The property extends over 4.2 hectares of well-maintained land, including a magnificent olive grove with around 500 centuries-old olive trees. The terraced garden is rich in ornamental plants, mature trees and shaded corners perfect for relaxation. The grounds also offer ideal areas for building a swimming pool—a project already discussed with the municipality and considered feasible.

Additional features:
– 3/4 parking spaces
– Diesel heating system with underground tank (annual supply)
– Fully functioning main fireplace
– Possibility to divide the property into two independent units
– Excellent potential for use as a holiday home (up to 11/12 beds)

The Casale enjoys the tranquility of the Umbrian countryside while being perfectly connected to essential services: a small village with basic shops is just 1.7 km away, and the historic centre of Amelia can be reached in about 10 minutes. The E45 highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Rome in just over an hour.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.