Located in the heart of Amelia's historic center, just steps from the Duomo, this charming property represents a unique opportunity to purchase a former restaurant and accommodation, complete with guest rooms, an owner's apartment, and additional buildings with exciting development potential.
The property occupies a characteristic portion of the ancient village and retains all the charm of traditional Umbrian architecture, with buildings connected by charming covered passageways and overlooking a picturesque square.
The main building, already restored, includes a fully equipped restaurant seating approximately 52 people, including indoor and outdoor dining areas, six furnished guest rooms in excellent condition, and a spacious independent apartment for the owners.
The rooms retain the typical features of historic Umbrian homes, with exposed wooden beams, terracotta floors, and warm, welcoming spaces. Some also feature a kitchenette, while one enjoys a pleasant panoramic terrace.
The owners' apartment comprises a living room with a fireplace, a large eat-in kitchen with a fireplace, a study, a double bedroom, a bathroom, a terrace, and direct access to the garden.
One of the most exclusive features of the property is the private garden, spread over two levels and adorned with olive trees, fruit trees, an ancient well, a wood-burning oven, and a barbecue area. It's an ideal space for guests to relax and perfect for hosting small events and outdoor dinners.
The property also includes large, charming historic cellars and two additional buildings in need of renovation, both connected to the main complex, offering significant expansion potential. These spaces could be transformed into additional guest rooms, conference rooms, event rooms, exhibition spaces, a wellness area, or other hospitality-related uses. Furthermore, permission has already been obtained for the construction of a wine bar with a street-level entrance. This permit can be renewed, thus creating further opportunities for the business's growth and profitability.
Thanks to its strategic location, about an hour from Rome, and Amelia's growing tourist appeal, this property represents an excellent opportunity for those looking to invest in the hospitality sector or create a charming property in one of Umbria's most authentic villages.
A property rich in history, character, and potential, capable of combining hospitality, dining, and future development opportunities in one of Central Italy's most fascinating historical settings.
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Situata nel cuore del centro storico di Amelia, a pochi passi dal Duomo, questa affascinante proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquistare un ex ristorante con attività ricettiva, completa di camere per gli ospiti, appartamento per i proprietari e ulteriori fabbricati con interessanti possibilità di sviluppo.
La proprietà occupa una caratteristica porzione dell'antico borgo e conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale umbra, con edifici collegati tra loro da suggestivi passaggi coperti e affacciati su una pittoresca piazzetta.
Il corpo principale, già restaurato, comprende un ristorante completamente attrezzato con circa 52 coperti tra sale interne ed esterne, sei camere per gli ospiti arredate e in ottime condizioni, oltre a un ampio appartamento indipendente destinato ai proprietari.
Le camere conservano gli elementi tipici delle dimore storiche umbre, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e ambienti caldi e accoglienti. Alcune dispongono anche di un angolo cottura, mentre una gode di una piacevole terrazza panoramica.
L'appartamento dei proprietari è composto da un soggiorno con camino, un'ampia cucina abitabile con camino, uno studio, una camera matrimoniale, un bagno, una terrazza e accesso diretto al giardino.
Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il giardino privato, disposto su due livelli e impreziosito da ulivi, alberi da frutto, un antico pozzo, un forno a legna e un'area barbecue. Uno spazio ideale per il relax degli ospiti e perfetto per organizzare piccoli eventi e cene all'aperto.
Completano la proprietà ampie cantine storiche ricche di fascino e due ulteriori edifici da ristrutturare, entrambi collegati al complesso principale, che offrono importanti possibilità di ampliamento. Questi spazi possono essere trasformati in ulteriori camere per gli ospiti, sale conferenze, sale per eventi, spazi espositivi, un'area benessere o altre destinazioni legate all'ospitalità. Inoltre, era già stata ottenuta l'autorizzazione per la realizzazione di un wine bar con ingresso a livello strada, autorizzazione che potrà essere rinnovata, creando così un'ulteriore opportunità di valorizzazione e di redditività per l'attività.
Grazie alla sua posizione strategica, a circa un'ora da Roma, e alla crescente attrattiva turistica di Amelia, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità o realizzare una struttura di charme in uno dei borghi più autentici dell'Umbria.
Una proprietà ricca di storia, carattere e potenzialità, capace di coniugare ospitalità, ristorazione e possibilità di sviluppo futuro in uno dei contesti storici più affascinanti del Centro Italia.
Im Herzen der Altstadt von Amelia, nur wenige Schritte vom Dom entfernt, bietet dieses charmante Anwesen die einmalige Gelegenheit, ein ehemaliges Restaurant mit Gästezimmern, einer Eigentümerwohnung und weiteren Gebäuden mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Das Anwesen liegt in einem charakteristischen Teil des alten Dorfkerns und bewahrt den Charme traditioneller umbrischer Architektur. Die Gebäude sind durch charmante überdachte Gänge miteinander verbunden und bieten einen malerischen Blick auf einen idyllischen Platz.
Das bereits restaurierte Hauptgebäude beherbergt ein voll ausgestattetes Restaurant mit ca. 52 Sitzplätzen, inklusive Innen- und Außenbereich, sechs möblierte Gästezimmer in exzellentem Zustand sowie eine geräumige, separate Eigentümerwohnung.
Die Zimmer bestechen durch die typischen Merkmale historischer umbrischer Häuser: freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und eine warme, einladende Atmosphäre. Einige Zimmer verfügen über eine Küchenzeile, eines bietet zudem eine schöne Panoramaterrasse.
Die Eigentümerwohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine große Wohnküche mit Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer, eine Terrasse und direkten Zugang zum Garten.
Eines der exklusivsten Merkmale des Anwesens ist der private Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und mit Olivenbäumen, Obstbäumen, einem alten Brunnen, einem Holzofen und einem Grillplatz geschmückt ist. Er bietet Gästen einen idealen Ort zum Entspannen und eignet sich perfekt für kleine Veranstaltungen und Abendessen im Freien.
Zum Anwesen gehören außerdem große, charmante historische Weinkeller und zwei weitere, renovierungsbedürftige Gebäude, die beide mit dem Hauptgebäude verbunden sind und erhebliches Erweiterungspotenzial bieten. Diese Räumlichkeiten könnten in zusätzliche Gästezimmer, Konferenzräume, Veranstaltungsräume, Ausstellungsflächen, einen Wellnessbereich oder andere gastronomische Einrichtungen umgewandelt werden. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung für den Bau einer Weinbar mit ebenerdigem Eingang vor. Diese Genehmigung kann verlängert werden und eröffnet somit weitere Möglichkeiten für Wachstum und Rentabilität des Unternehmens.
Dank seiner strategischen Lage, etwa eine Stunde von Rom entfernt, und der wachsenden touristischen Attraktivität von Amelia stellt dieses Anwesen eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die in die Hotellerie investieren oder ein charmantes Anwesen in einem der authentischsten Dörfer Umbriens schaffen möchten.
Ein Anwesen reich an Geschichte, Charakter und Potenzial, das Gastfreundschaft, Gastronomie und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der faszinierendsten historischen Umgebungen Mittelitaliens vereint.
Située au cour du centre historique d'Amelia, à deux pas du Duomo, cette charmante propriété représente une opportunité unique d'acquérir un ancien restaurant et hébergement, comprenant des chambres d'hôtes, un appartement pour les propriétaires et des dépendances offrant un fort potentiel de développement.
La propriété occupe une partie caractéristique du vieux village et a conservé tout le charme de l'architecture ombrienne traditionnelle, avec des bâtiments reliés par d'adorables passages couverts et donnant sur une place pittoresque.
Le bâtiment principal, déjà restauré, comprend un restaurant entièrement équipé pouvant accueillir environ 52 couverts, avec des espaces de restauration intérieurs et extérieurs, six chambres d'hôtes meublées en excellent état et un spacieux appartement indépendant pour les propriétaires.
Les chambres ont conservé les caractéristiques typiques des maisons ombriennes historiques, avec leurs poutres apparentes, leurs sols en terre cuite et leurs espaces chaleureux et accueillants. Certaines disposent également d'une kitchenette, tandis que l'une d'elles bénéficie d'une agréable terrasse panoramique.
L'appartement des propriétaires comprend un salon avec cheminée, une grande cuisine dînatoire avec cheminée, un bureau, une chambre double, une salle de bains, une terrasse et un accès direct au jardin.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son jardin privé, aménagé sur deux niveaux et agrémenté d'oliviers, d'arbres fruitiers, d'un puits ancien, d'un four à bois et d'un espace barbecue. C'est un lieu idéal pour la détente des hôtes et parfait pour l'organisation de réceptions intimes et de dîners en plein air.
La propriété comprend également de vastes et charmantes caves historiques ainsi que deux bâtiments annexes à rénover, tous deux reliés au complexe principal, offrant un important potentiel d'expansion. Ces espaces pourraient être transformés en chambres d'hôtes supplémentaires, salles de conférence, salles de réception, espaces d'exposition, un espace bien-être ou pour d'autres usages liés à l'hôtellerie-restauration. De plus, un permis de construire pour un bar à vin avec entrée de plain-pied a déjà été obtenu. Ce permis est renouvelable, offrant ainsi de nouvelles perspectives de croissance et de rentabilité pour l'entreprise.
Grâce à sa situation stratégique, à environ une heure de Rome, et à l'attrait touristique croissant d'Amelia, cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l'hôtellerie-restauration ou créer un établissement de charme dans l'un des villages les plus authentiques d'Ombrie.
Une propriété chargée d'histoire, de caractère et de potentiel, capable d'allier hospitalité, restauration et opportunités de développement futur dans l'un des cadres historiques les plus fascinants du centre de l'Italie.
Расположенный в самом сердце исторического центра Амелии, всего в нескольких шагах от Дуомо, этот очаровательный объект недвижимости представляет собой уникальную возможность приобрести бывший ресторан и гостиничный комплекс, включающий гостевые комнаты, апартаменты владельца и дополнительные здания с захватывающим потенциалом развития.
Объект занимает характерную часть старинной деревни и сохраняет все очарование традиционной умбрийской архитектуры, с зданиями, соединенными очаровательными крытыми переходами и выходящими на живописную площадь.
Главное здание, уже отреставрированное, включает в себя полностью оборудованный ресторан на 52 места, с внутренними и внешними обеденными зонами, шесть меблированных гостевых комнат в отличном состоянии и просторные отдельные апартаменты для владельцев.
Комнаты сохранили типичные черты исторических умбрийских домов: открытые деревянные балки, терракотовые полы и теплые, уютные пространства. В некоторых также есть мини-кухня, а одна комната имеет приятную панорамную террасу.
Апартаменты владельцев включают в себя гостиную с камином, большую кухню-столовую с камином, кабинет, спальню с двуспальной кроватью, ванную комнату, террасу и прямой выход в сад.
Одна из самых эксклюзивных особенностей этого объекта недвижимости — частный сад, расположенный на двух уровнях и украшенный оливковыми и фруктовыми деревьями, старинным колодцем, дровяной печью и зоной для барбекю. Это идеальное место для отдыха гостей и проведения небольших мероприятий и ужинов на открытом воздухе.
В состав объекта также входят большие, очаровательные исторические подвалы и два дополнительных здания, нуждающихся в реконструкции, оба соединены с основным комплексом, что открывает значительный потенциал для расширения. Эти помещения могут быть преобразованы в дополнительные номера для гостей, конференц-залы, залы для мероприятий, выставочные пространства, оздоровительную зону или другие объекты, связанные с гостиничным бизнесом. Кроме того, уже получено разрешение на строительство винного бара с входом с улицы. Это разрешение может быть продлено, что создаст дополнительные возможности для роста и прибыльности бизнеса.
Благодаря своему стратегическому расположению, примерно в часе езды от Рима, и растущей популярности Амелии как туристического объекта, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто хочет инвестировать в гостиничный бизнес или создать очаровательный объект недвижимости в одной из самых аутентичных деревень Умбрии.
Этот объект недвижимости, богатый историей, самобытностью и потенциалом, способен объединить гостеприимство, ресторанный бизнес и возможности для будущего развития в одном из самых захватывающих исторических мест Центральной Италии.
Situada en pleno centro histórico de Amelia, a pocos pasos del Duomo, esta encantadora propiedad representa una oportunidad única para adquirir un antiguo restaurante y alojamiento, con habitaciones para huéspedes, un apartamento para los propietarios y edificios adicionales con un gran potencial de desarrollo.
La propiedad ocupa una zona característica del antiguo pueblo y conserva todo el encanto de la arquitectura tradicional umbra, con edificios conectados por encantadores pasadizos cubiertos y con vistas a una pintoresca plaza.
El edificio principal, ya restaurado, incluye un restaurante totalmente equipado con capacidad para aproximadamente 52 personas, con zonas de comedor interiores y exteriores, seis habitaciones amuebladas en excelente estado y un espacioso apartamento independiente para los propietarios.
Las habitaciones conservan las características típicas de las casas históricas umbras, con vigas de madera a la vista, suelos de terracota y espacios cálidos y acogedores. Algunas también disponen de una pequeña cocina, mientras que una de ellas cuenta con una agradable terraza panorámica.
El apartamento de los propietarios consta de un salón con chimenea, una amplia cocina-comedor con chimenea, un estudio, un dormitorio doble, un baño, una terraza y acceso directo al jardín.
Una de las características más exclusivas de la propiedad es su jardín privado, distribuido en dos niveles y adornado con olivos, árboles frutales, un pozo antiguo, un horno de leña y una zona de barbacoa. Es un espacio ideal para que los huéspedes se relajen y perfecto para celebrar pequeños eventos y cenas al aire libre.
La propiedad también incluye amplias y encantadoras bodegas históricas y dos edificios adicionales que necesitan renovación, ambos conectados al complejo principal, lo que ofrece un importante potencial de expansión. Estos espacios podrían transformarse en habitaciones adicionales, salas de conferencias, salas para eventos, espacios de exposición, una zona de bienestar u otros usos relacionados con la hostelería. Además, ya se ha obtenido el permiso para la construcción de un bar de vinos con entrada a pie de calle. Este permiso es renovable, lo que genera nuevas oportunidades para el crecimiento y la rentabilidad del negocio.
Gracias a su ubicación estratégica, a aproximadamente una hora de Roma, y al creciente atractivo turístico de Amelia, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en el sector de la hostelería o crear una propiedad con encanto en uno de los pueblos más auténticos de Umbría.
Una propiedad rica en historia, carácter y potencial, capaz de combinar hostelería, gastronomía y futuras oportunidades de desarrollo en uno de los entornos históricos más fascinantes del centro de Italia.
这处迷人的房产位于阿梅利亚历史中心地带，距离大教堂仅几步之遥，为您提供了一个难得的机会，可以购买一处集餐厅、住宿、客房、业主公寓及其他具有巨大开发潜力的建筑于一体的房产。
该房产占据了古老村庄的特色地段，保留了翁布里亚传统建筑的魅力，各栋建筑由迷人的有顶走廊连接，俯瞰着风景如画的广场。
主楼已完成修复，包括一间可容纳约 52 人的设施齐全的餐厅（设有室内和室外用餐区）、六间布置精美的客房以及一间宽敞的独立业主公寓。
客房保留了翁布里亚历史民居的典型特征，例如裸露的木梁、赤陶地板以及温馨舒适的氛围。部分客房还配备了小厨房，其中一间客房还拥有宜人的全景露台。
业主公寓包括一间带壁炉的客厅、一间带壁炉的大型开放式厨房、一间书房、一间双人卧室、一间浴室、一个露台以及直通花园的通道。
该物业最独特的亮点之一是其私人花园，花园横跨两层，点缀着橄榄树、果树、一口古井、一个柴火烤炉和一个烧烤区。这里是宾客放松身心的理想场所，也是举办小型活动和户外晚宴的绝佳之选。
该物业还包括宽敞迷人的历史酒窖和两栋需要翻新的附属建筑，这两栋建筑均与主建筑群相连，具有巨大的扩建潜力。这些空间可以改造成额外的客房、会议室、活动室、展览空间、康体中心或其他与酒店相关的用途。此外，该物业已获准建造一家设有街面入口的葡萄酒吧。该许可可以续期，从而为业务增长和盈利创造更多机会。
该物业地理位置优越，距离罗马仅一小时车程，且阿米利亚的旅游业日益兴盛，因此对于那些希望投资酒店业或在翁布里亚最具特色的村庄之一打造一处迷人物业的人士来说，这是一个绝佳的机会。
这是一处历史悠久、特色鲜明、潜力无限的物业，能够在意大利中部最迷人的历史环境中，将酒店、餐饮和未来的发展机遇完美结合。
