Casa geminada 3 quartos, 260 m²

Calvi dell'Umbria, Terni (província)

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE
A apenas 4 km da aldeia de Calvi dell'Umbria, numa paisagem de colinas suaves e silêncios profundos, encontra-se este casarão semi-independente em pedra do século XVIII, remodelado no início dos anos 2000 com sensibilidade e respeito pelas suas origens. Imerso num jardim privado de aproximadamente 2.000 m², é o local ideal para quem procura autenticidade, conforto e contacto direto com a natureza. No centro deste cenário de postal encontra-se uma magnífica piscina panorâmica, onde o sol se põe todas as noites num pôr do sol de tirar o fôlego.

Do alto da sua posição, a vista abre-se sem obstáculos, abrangendo uma paisagem de campos, bosques e colinas que mudam de cor a cada estação. Uma autêntica varanda sobre o infinito, onde a água reflete o céu e a paz é absoluta.

ESPÇOS INTERIORES
A área habitável de aproximadamente 210 m² desenvolve-se em dois níveis.
No andar térreo, somos recebidos por uma ampla e luminosa zona de estar com lareira dupla, cozinha habitável, sala de jantar e casa de banho com chuveiro equipado com função de banho turco. Completa o andar uma elegante sala de estudo com pavimento em parquet, dupla entrada e excelente luminosidade, ideal também como espaço multifuncional.

A zona de quartos, situada no primeiro andar, oferece três quartos, um dos quais com casa de banho privativa, closet e acesso a um amplo terraço privado, além de uma segunda casa de banho a serviço dos outros dois quartos.

ESTADO E ACABAMENTOS
Remodelado com gosto no início dos anos 2000, o imóvel conserva toda a alma rústica umbra: vigas de madeira expostas, pavimentos em tijolo feito à mão, detalhes em pedra e acabamentos originais. Os exteriores - incluindo o pórtico, o terraço solar e as fachadas - foram renovados há cerca de dez anos. Os caixilhos em madeira nobre de carvalho com vidros duplos foram completamente renovados em 2023, garantindo eficiência energética e conforto habitacional. A casa é também equipada com Wi-Fi, antena parabólica e ar condicionados para o máximo conforto em todas as estações.

Além de painéis fotovoltaicos de 6 kW com bateria Tesla para armazenamento, existem, coluna para carregamento de carros elétricos, painel solar térmico para água quente, caldeira híbrida GPL/elétrica que se ativa com base na carga solar.

ESPÇOS EXTERIORES
Um esplêndido jardim privado e reservado de aproximadamente 2000 m² totalmente vedado, além de 3000 m² de terreno adjacente, com cantos sombreados e privacidade absoluta, emoldura a propriedade. Protagonista, a piscina panorâmica (6x12 m), virada a oeste para desfrutar dos pores do sol mais sugestivos.

Um anexo de aproximadamente 30 m² para remodelar oferece interessantes potenciais de desenvolvimento, ideal como dependência, estúdio privado ou espaço de bem-estar.

UTILIZAÇÃO E POTENCIALIDADES
Esta residência é uma solução ideal tanto para viver permanentemente como para uma segunda casa ou atividade de alojamento de charme. O equilíbrio entre tradição e inovação, juntamente com a posição privilegiada e o equipamento técnico, tornam-no um bem raro na paisagem imobiliária umbra.

DISTÂNCIAS E POSIÇÃO
O casarão está a 4 km de Calvi dell'Umbria, aldeia servida e bem conectada. A saída da autoestrada del sole A1 de Magliano Sabina é acessível em 15-20 minutos, tornando Roma acessível em menos de uma hora. Posição estratégica, reservada mas não isolada, perfeita para quem deseja tranquilidade sem renunciar à comodidade das ligações.

Principais cidades próximas:
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Rieti: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
-Orvieto: 70 km
- Roma: 71 km
- Perugia: 102 km

Aeroportos:
- Aeroporto de Roma Fiumicino (FCO): cerca de 104 km
- Aeroporto de Roma Ciampino (CIA): cerca de 86 km
- Aeroporto Internacional da Umbria - Perugia (PEG): cerca de 102 km