Moradia 20 quartos, 500 m²

Castel Viscardo, Terni (província)

Villa Paola ou também casa de banho - Residência Exagonal exclusiva e anti-símica com parque centenário. ORVIETO Via Roma 69 Castel Viscardo - 9 km da Catedral de Orvieto, centro histórico (UNESCO) - 1h15 de Roma (A1) Vista com vista para 4 províncias: Grosseto Viterbo SIENA TERNI - 1,30 horas do aeroporto de Fiumicino Leonardo Da vinci - Muito perto, apenas 3 km de bicicleta, na vila mais bonita de Detalia da Torre Alfina - Área habitável: 500 m2 em 3 níveis: -1 primeiro nível cerca de 140 altitudes 3.30 h:10 camas, composta por 3 quartos, 2 banheiros, sala dupla, cozinha, quarto de jantar e área de smartworking conexão wi-fi - segundo nível 170 metros altitude 2,90 h - mudança para uso de c3 para habitação onde serão + 12 quartos + 7 banheiros e 3 casas de banho + chuveiro, previsão do geometria prática completa todas as despesas = 6500 chave na mão - 100 metros de cave com duas salas de estar de altura 2,20 h com 1 banheiro e cozinha e lareira abobadada - lavanderia 25 metros área do telhado baixo - aquecimento central, 15 metros - Adega histórica 40 m2 - Apartamento independente de 80 metros de altura 2.90 com banheiro e cozinha com 3 janelas francesas Possibilidade de construção de 150 metros de extensão residencial já concedida pelo município de Castel V. Área externa: - Estacionamento privado com dois lugares cobertos 50 m - Forno convertível em forno para criação de cerâmica e terracota. Castel Viscardo é conhecido como tijolos, pinhatas, legumes e imagens de voto feitas à mão. - Parque privado 2.200 m2 com: - 12 Pini, Castagni, Abetos centenários (altura média 29 m) - 2 terraços de 80 e 30 metros - Área da piscina de 9 m por 4 m acima do solo (cave para solicitar autorização) - plantas aromáticas orgânicas existentes - Armazém Lenha de 190 metros cobertos (utilizado como armazém adicional) - Voleira e gaivotas para cães - 5 painéis solares térmicos de 1000 litros de acumulação por dia a 50 ° 60 °. Sistema solar de 20.000 euros. A quinta goza de uma vista esplêndida dos vales de Orvieto estamos a poucos km das áreas termais de San Casciano dei Bagni, Saturnia, Bagni di San filippo na Toscana. Os apartamentos são todos independentes alimentados por metano de cidade com radiadores de ferro fundido. Infraestruturas e serviços Distância da cidade de Orvieto: 11 Km. Terme di Viterbo, Saturnia e Bagni de San filippo cerca de 29 minutos de carro Distância da cidade de San Cascinao dei Bagni Toscana: 29 Km. Distância da cidade de Civita de banheiro: 20 km. Hospitais mais próximos: Orvieto, 16 km. APE: Classe G. Ipe: 259.09 kWh / m2 ano. Categoria cadastral: A / 2 Categoria cadastral: C/3, Importante: propriedade com relação de conformidade com o edifício e cadastral, certificação de sistemas elétricos e hidráulicos de acordo com o padrão. A estrutura tem a certificação e os ensaios estáticos Antisimicos feitos em 2024. Atualmente é autorizado como aluguel de quartos com cin it055010C201034635. Potencial (Key Point para investidores) - ideal para restauração de luxo ou hospitalidade use cohousing social, coworking. - Residência privada de luxo - Agriturismo ou B&B - Casa de hóspedes para idosos - Eventos (matrimônio, retiradas de negócios) - Investimento Golden Visa (para extracomunitários) - Cohousing e grupos de compra por anos verdes e telefônicas ??? Dados do investimento apenas 149.000 euros: divisível em: 47.000 quartos C3 e 102.000 para A2 (habitável) - Preço: 149.000 euros também podem ser pagos em bicoin e criptomonetas (avaliação disponível) - ROI (Return on Investment) potencial (aluguel 3 quartos com sala de jantar): 7-9% por ano (19%) - ROI (Return on Investment) potencial (sala C3 de 160 metros + Centro ESTÉTICO / Centro de hotel para idosos): 15% por ano - Payback Period: (esta mede o tempo necessário para recuperar o investimento inicial através de fluxos de caixa gerados) = aluguel + centro de bem-estar + Casa hotel para idosos + Centro médico + Centro para doenças de elevação + área para eventos, Feste, Matrimoni + parque de jogos e caminhos nas árvores = 8/10 anos mais você terá a obtenção da valorização do imóvel com uma renda de 200% - Tempos estimados de renovação: 3 meses