Solar 8 quartos, 360 m²

Castel Viscardo, Terni (província)

Herdade com 24 hectares perto de Orvieto
Em posição reservada com vista panorâmica sobre a deslumbrante paisagem da Úmbria e o perfil de Orvieto ao fundo, vendemos uma bela propriedade composta por uma herdade de 360mq em dois pisos, uma dependência de 90mq, uma piscina de aproximadamente 70mq, duas amplas coberturas para carros e ferramentas e uma antiga gruta com 24 hectares de terreno circundante dividido entre jardim, bosque, terras aráveis, vinha e oliveira.

Localização
Posição reservada, imersa na tranquilidade da paisagem campestre mas facilmente acessível pela estrada provincial e a apenas 20min de Orvieto e 15min da autoestrada A1 Roma-Florença (ambas as cidades a 90min), 2km de Castel Viscardo, 1h20min do Aeroporto de Perugia e 20min da Estação FS de Orvieto.

A partir do portão automático, com colunas de pedra, abre-se uma longa avenida que conduz à herdade principal e à dependência, enquanto do perímetro vedado abrem-se vários percursos naturalistas através do bosque confinante de propriedade.

A Herdade
No primeiro andar (144mq de área bruta) encontramos a casa principal composta por uma ampla sala com lareira a lenha e duas janelas panorâmicas, uma ampla cozinha embutida, um escritório com fogão de cerâmica e uma casa de banho. Do lado oposto da sala encontramos a zona de dormir com dois quartos e uma casa de banho.

No andar térreo (216mq de área bruta) encontramos três apartamentos comunicantes mas cada um com entrada independente: o primeiro composto por sala de estar com kitchenette e fogão de cerâmica, casa de banho e quarto; o segundo é composto por ampla sala de estar com lareira a lenha, 2 casas de banho, quarto, sala de leitura/biblioteca e cozinha; e finalmente o terceiro apartamento é composto por uma ampla sala de estar com kitchenette, quarto em mezanino e casa de banho. Completa o andar térreo dois pórticos com vista para a paisagem encantadora.

No andar inferior encontramos uma garagem e uma adega equipada para a produção de vinho.

Materiais
A herdade foi completamente renovada em 2008 mantendo o estilo original com o uso de materiais tradicionais de alta qualidade como pisos em tijolo, portas de correr em madeira, janelas em madeira com vidros duplos e portas em madeira maciça tipo mercantil.

A Dependência
A cerca de 100m encontramos uma dependência elegante de aproximadamente 90mq, também restaurada, composta por sala de estar com kitchenette, lareira e fogão a lenha, casa de banho com cabine de duche, quarto com fogão a lenha, armazém e pórtico.

Outras estruturas
Complementam a propriedade um espaço técnico/adega/armazém (cerca de 70mq), uma cobertura de 140mq, uma antiga gruta restaurada e transformada numa bela adega para vinhos e uma piscina de 70 mq com escadaria romana.

Utilidades
Água da rede pública, 2 poços, aquecimento alimentado a GPL e/ou a lenha, 2 lareiras a lenha, 5 fogões a lenha em cerâmica, sistema de irrigação para o jardim e portão automático.

Terreno
Os 24 hectares de terreno, divididos entre bosque (cerca de 16 hectares), jardins e terras aráveis, também podem ser utilizados para fins agrícolas graças aos 120 oliveiras, que fornecem 700 quilogramas de azeitonas por ano, à vinha que produz todos os anos várias centenas de garrafas etiquetadas. O vasto espaço exterior é completamente vedado e iluminação exterior no jardim permite a plena utilização da estrutura também durante as horas noturnas.

Potencial
A propriedade é adequada para atividades de B&B e agroturismo. Existe também a possibilidade de dividir o edifício em mais unidades habitacionais, mas representa também a solução ideal como residência principal e atividade agrícola.