Casa de fazenda 3 quartos, 397 m²

Castel Viscardo, Terni (província)

La Villetta nel Verde si trova nelle campagne orvietane, in una zona collinare da cui si gode di una magnifica vista. Posta vicino a graziosi borghi, si presenta come una vivace dimora di campagna, dal sapore rustico. Disposta su tre livelli, per un totale di circa 397 mq, vede la parte residenziale (si circa 242 mq) svilupparsi al piano terra rialzato e al piano primo, mentre il piano terra è destinato a garage e locali di sgombero. L'ingresso avviene dal lato del giardino e si pone al centro della dimora. A sinistra si apre la bella cucina rustica in muratura, con una zona living e un bel camino. A destra, invece, troviamo la zona dining e living, anch'essa dotata di camino a legno. Le due zone sono inoltre collegate da un balcone che le unisce esternamente. Nel vano sottoscala è stato ricavato un WC con lavanderia. Al piano primo troviamo la zona notte, composta da un bagno con doccia, una camera doppia e poi due camere, ognuna dotata di bagno en suite. Completa questo piano la grande terrazza da cui si gode di un bellissimo panorama. L'esterno è pensato per essere vissuto in ogni momento: nel grande pergolato ombreggiato trovano posto una piccola cucina all'aperto, un tavolo, sedie e poltrone, mentre nel giardino sul davanti è stato predisposto un barbecue. Il giardino recintato di circa 3000 mq abbraccia la casa tutto intorno.
La proprietà è stata revisionata alla fine degli Anni Novanta, quando sono stati rifatti gli impianti, i bagni e installate le finestre in legno e doppio vetro. I pavimenti sono in cotto toscano al piano terra e in legno al piano primo. Irrigazione automatica nella parte superiore del giardino, cancello elettrico e impianto di allarme presenti.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è a GPL (lo snodo del gas metanosi trova a breve distanza). Internet tramite parabola satellitare.
Vista la vicinanza ai servizi e le sue dimensioni può essere una dimora da vivere in maniera continuativa o una seconda casa in cui trascorrere dei sereni weekend. Interessante il potenziale nel settore degli affitti turistici.
Nella verde Umbria, questa villetta si avvantaggia della prossimità della strada, per un accesso diretto. I primi servizi e ristoranti sono ad 1,5 km, mentre a soli 11 km si trova Orvieto. Il Lago di Bolsena dista 26 km, come pure il caratteristico borgo di Bagnoregio. Firenze 174 km e Roma 131 km sono facilmente raggiungibili in auto (autostrada A1) o in treno (stazione di Orvieto Scalo).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una persona fisica.

Die „Villetta nel Verde“ befindet sich in der Landschaft rund um Orvieto, in einer Hügellage mit herrlicher Aussicht. In der Nähe reizvoller kleiner Ortschaften gelegen, präsentiert sie sich als lebendiges Landhaus mit rustikalem Charme. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 397 mq. Der Wohnbereich mit circa 242 mq befindet sich im Hochparterre und im ersten Stock, während das Erdgeschoss als Garage und Abstellräume genutzt wird.

Der Eingang liegt auf der Gartenseite und befindet sich in der Mitte des Hauses. Auf der linken Seite öffnet sich die schöne, rustikale gemauerte Küche mit einem Wohnbereich und einem behaglichen Kamin. Rechts befinden sich der Ess- und Wohnbereich, der ebenfalls mit einem Holzkamin ausgestattet ist. Beide Bereiche sind zudem durch einen Balkon miteinander verbunden, der sie im Außenbereich verbindet. Im Raum unter der Treppe wurden ein WC und ein Waschraum eingerichtet.

Im ersten Stock liegt der Schlafbereich mit einem Bad mit Dusche, einem Doppelzimmer sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen. Abgerundet wird diese Etage durch die große Terrasse, von der aus sich ein wunderschönes Panorama eröffnet.

Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann: Unter der großzügigen, schattenspendenden Pergola befinden sich eine kleine Außenküche, ein Tisch, Stühle und Sessel, während im vorderen Garten ein Grillplatz eingerichtet wurde. Der vollständig umzäunte Garten mit etwa 3000 mq umgibt das Haus auf allen Seiten.
Die Immobilie wurde Ende der 1990er-Jahre renoviert. Dabei wurden die Installationen und Bäder erneuert sowie Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Böden sind im Erdgeschoss aus toskanischem Cotto und im Obergeschoss aus Holz. Im oberen Teil des Gartens befindet sich eine automatische Bewässerungsanlage; ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Wasserleitungsnetz gewährleistet, während die Heizung mit Flüssiggas (GPL) betrieben wird (der Anschluss an das Methangasnetz befindet sich in kurzer Entfernung). Internet über Satellitenschüssel.
Dank der Nähe zu den Dienstleistungen und seiner großzügigen Dimensionen eignet sich das Anwesen sowohl als dauerhaft bewohnter Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, in dem sich erholsame Wochenenden verbringen lassen. Besonders interessant ist das Potenzial im Bereich der touristischen Vermietung.
Im grünen Umbrien profitiert dieses Landhaus von der Nähe zur Straße und bietet somit einen direkten Zugang. Die ersten Dienstleistungen und Restaurants befinden sich in 1,5 km Entfernung, während Orvieto nur 11 km entfernt liegt. Der Bolsena-See sowie das charakteristische Dorf Bagnoregio sind jeweils 26 km entfernt. Florenz (174 km) und Rom (131 km) sind mit dem Auto (Autobahn A1) oder dem Zug (Bahnhof Orvieto Scalo) bequem erreichbar.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns eine detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Прекрасный отдельный дом, окруженный зеленью сельской местности на границе Умбрии, Тосканы и Лацио.

С террасы на первом этаже открывается великолепный панорамный вид. В большом тенистом беседке с небольшой открытой кухней, столом, стульями и креслами гости могут наслаждаться своими блюдами на свежем воздухе. Сад оборудован грилем и маленькой детской площадкой и окружен оливковыми рощами и виноградниками. Полностью огороженная территория.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждой приобретенной недвижимости через техника продавца. Эта экспертиза позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.