1.100.000 €

Solar 4 quartos, 310 m²
Fabro, Terni (província)

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Características

piscina
adega

Descrição

Situado em um autêntico cenário rural da Úmbria, esta encantadora antiga quinta oferece vistas panorâmicas deslumbrantes e está rodeado por olivais, tornando-o um retiro ideal situado nas colinas da Úmbria.

A propriedade possui dois apartamentos térreos, cada um composto por sala, cozinha, quarto, banheiro e espaço exterior. O apartamento no primeiro andar - atualmente usado pelos proprietários - inclui uma sala de estar, cozinha, dois quartos e uma casa de banho. As duas unidades térreas estão bem integradas no mercado de aluguel de férias, com a opção de combinar todos os apartamentos em uma residência luxuosa única.

Além disso, a propriedade possui uma arrecadação, um charmoso grotto e uma deslumbrante piscina infinita de 6x12 metros, perfeita para relaxamento e entretenimento.

Situado em aproximadamente 1,7 hectares de terreno vedado, a propriedade hospeda cerca de 164 oliveiras, uma horta e uma placa aberta dedicada ideal para yoga, dança ou reuniões entre a natureza. Os atuais proprietários também instalaram uma quadra de bocha na área em frente à casa, acrescentando as comodidades do estilo de vida.

A fazenda mantém características rústicas quinzentas, como tetos com vigas de madeira, paredes internas de pedra e piso de terracota. Situado em uma localização única, privada e panorâmica, a propriedade permanece convenientemente perto da estrada principal e a apenas 800 metros de um restaurante tradicional.
Tetos com vigas de madeira, paredes internas de pedra e piso de azulejos de terracota.
A propriedade está equipada com todos os utilitários e possui uma reserva de água da chuva de 30.000 litros. Além disso, há outra reserva de 10.000 litros, atualmente não em uso, fornecida com água municipal.
Linda como residência principal, com a vantagem adicionada - atualmente no local - de alugar os dois apartamentos independentes no rés-do-chão enquanto desfruta do espaçoso apartamento principal no primeiro andar.
A propriedade está localizada na zona rural da Úmbria, a poucos minutos de carro do centro da cidade. Está convenientemente conectado à autoestrada A1, a apenas 6 km de distância, e perfeitamente posicionado a meio caminho entre Roma e Florença. A estação ferroviária, também a 6 km de distância, oferece excelentes estradas de acesso.

O aeroporto de Perugia fica a 50 km da propriedade, enquanto o aeroporto de Roma fica a 150 km de distância.
O Grande Grupo Estate conduz a uma diligence técnica devido a todas as propriedades adquiridas através do experto técnico do vendedor. Este processo nos permite obter um entendimento profundo da planejamento urbano e do estado cadastral de cada imóvel. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente por interesse sincero na propriedade, garantindo total transparência e confiança em seu investimento.
A propriedade está registada sob propriedade individual.

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Set in an authentic Umbrian countryside setting, this enchanting old farmhouse offers breathtaking panoramic views and is surrounded by olive groves, making it an ideal retreat nestled in the rolling hills of Umbria.

The property features two ground-floor apartments, each comprising a living room, kitchen, bedroom, bathroom, and outdoor space. The first-floor apartment—currently used by the owners—includes a living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. The two ground-floor units are well-integrated into the vacation rental market, with the option to merge all apartments into a singular luxurious residence.

Additionally, the estate boasts a storage room, a charming grotto, and a stunning 6x12 meter infinity pool, perfect for relaxation and entertaining.

Set on approximately 1.7 hectares of fenced land, the property hosts around 164 olive trees, a vegetable garden, and a dedicated open-air plaza ideal for yoga, dancing, or hosting meetings amid nature. The current owners have also installed a bocce court in the area in front of the house, adding to the lifestyle amenities.

The farmhouse retains quintessential rustic features such as wooden beam ceilings, internal stone walls, and terracotta flooring. Situated in a unique, private, and panoramic location, the estate remains conveniently close to the main road and just 800 meters from a traditional restaurant.
Wood beam ceilings, interior stone walls, and terracotta tile flooring.
The property is equipped with all utilities and features a 30,000-liter rainwater reserve. Additionally, there is another 10,000-liter reserve, currently not in use, supplied with municipal water.
Beautiful as a primary residence, with the added advantage—currently in place—of renting out the two independent apartments on the ground floor while enjoying the spacious main apartment on the first floor.
The property is located in the Umbrian countryside, just a few minutes' drive from the town center. It is conveniently connected to the A1 motorway, only 6 km away, and perfectly positioned halfway between Rome and Florence. The train station, also 6 km away, offers excellent accessibility.

Perugia Airport is 50 km from the property, while Rome's airport is 150 km away.
The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every acquired property through the seller’s technical expert. This process allows us to gain an in-depth understanding of the urban planning and cadastral status of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property, ensuring full transparency and confidence in your investment.
The property is registered under individual ownership.

In un contesto autentico nella campagna Umbra, un luogo incantevole con vista panoramica aperta e circondato da uliveti, troviamo questo antico casale. Un luogo ideale per rifugiarsi nelle colline umbre.

I due appartamenti a piano terra sono composti ognuno da soggiorno, cucina, camera, bagno e spazio esterno, mentre l'appartamento a piano primo è composto da soggiorno, cucina, due camere e bagno.
L'appartamento a piano primo viene utilizzato dai proprietari mentre i due appartamenti a piano terra sono ben inseriti nel circuito degli affitti delle vacanze. E' possibile unire i vari appartamenti per creare un'abitazione unica.
La proprietà comprende un ripostiglio, una grotta, una bellissima piscina a sfioro 6x12 mt .

Il terreno di circa 1,7 ettari è recintato e al suo interno ci sono circa 164 piante di ulivo, l'orto e una piazza per fare yoga, danzare o organizzare meeting en plain air. Gli attuali proprietari hanno anche realizzato un campo da bocce nello spazio antistante la casa.

Il casale presenta caratteristiche tipiche come solai a travi in legno, pareti interne in pietra e pavimenti in cotto.
In posizione unica, riservata e panoramica ma comunque vicina alla strada principale e a soli 800 mt da un tipico ristorante.

Solai a travi in legno, pareti interne in pietra e pavimenti in cotto
La proprietà è servita da tutte le utenze, inoltre è presente una riserva d'acqua piovana di 30.000 litri. e un'altra attualmente non in uso di 10.000 lt con acqua comunale.
Bellissima come prima casa con la possibilità, come per altro è attualmente, di affittare i due appartamenti indipendenti a piano terra e vivere nel grande appartamento al piano primo.

La proprietà è situata nelle campagne umbre a pochi minuti di macchina dal centro abitato. E' collegato con l'A1 da cui dista 6 km. ed è situata esattamente a metà strada tra Roma e Firenze. La stazione ferroviaria anch'essa a 6 km.
L'aeroporto di Perugia dista 50 km, quello di Roma 150 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche

Dieses alte Bauernhaus erwartet Sie in einer authentischen Umgebung in der umbrischen Landschaft, einem bezaubernden Ort mit freiem Panoramablick und umgeben von Olivenhainen. Ein idealer Zufluchtsort in den umbrischen Hügeln.

Die beiden Erdgeschosswohnungen bestehen jeweils aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Außenbereich, während die Wohnung im ersten Stock aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad besteht.
Die Wohnung im ersten Stock wird von den Eigentümern genutzt, während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss im Ferienvermietungsmarkt gut etabliert sind. Es besteht die Möglichkeit, die verschiedenen Wohnungen zu einem einzigen Zuhause zusammenzulegen.
Zum Anwesen gehören ein Abstellraum, eine Felsenhöhle und ein wunderschöner 6 x 12 m großer Infinity-Pool.

Auf dem etwa 1,7 Hektar großen, eingezäunten Grundstück befinden sich etwa 164 Olivenbäume, ein Gemüsegarten und ein Platz für Yoga, Tanz oder Treffen im Freien. Die jetzigen Eigentümer haben außerdem auf dem Platz vor dem Haus eine Bocciabahn angelegt.

Das Bauernhaus verfügt über typische Details wie Holzbalkendecken, Innenwände aus Stein und Terrakottaböden.
In einzigartiger, privater Panoramalage und dennoch nahe der Hauptstraße und nur 800 Meter von einem traditionellen Restaurant entfernt.

Holzbalkendecken, Innenwände aus Stein und Terrakottaböden
Die Immobilie ist an alle Versorgungsanschlüsse angeschlossen und verfügt zudem über eine Regenwasserbecken mit 30.000 Litern sowie über eine weitere, derzeit nicht genutzte Wasservorratsanlage mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern, die mit kommunalem Wasser gespeist wird.
Ideal als Erstwohnsitz mit der Möglichkeit, wie aktuell, die beiden unabhängigen Wohnungen im Erdgeschoss zu vermieten und in der großen Wohnung im ersten Stock zu wohnen.
Die Immobilie liegt in der umbrischen Landschaft, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Es besteht Anschluss an die 6 km entfernte A1 Autobahn. Die Immobilie liegt genau auf halbem Weg zwischen Rom und Florenz. Der Bahnhof ist ebenfalls 6 km entfernt.
Der Flughafen Perugia ist 50 km entfernt, der Flughafen Rom 150 km.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

В характерной сельской местности Умбрии, в очаровательном месте с открытыми панорамными видами и в окружении оливковых рощ на продажу старинный фермерский дом. Идеальное место для уединения на холмах Умбрии.

Две квартиры на первом этаже состоят из гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты, а квартира на втором этаже - из гостиной, кухни, двух спален и ванной комнаты.
Квартира на втором этаже используется владельцами, в то время как две квартиры на первом этаже хорошо зарекомендовали себя в сфере аренды. Возможно объединение различных квартир в единое жилье.
На участке есть кладовая, грот, красивый бассейн 6х12 м.

Участок площадью около 1,7 гектара огорожен забором, на нем растут 164 оливковых дерева, есть огород и площадь для занятий йогой, танцами или проведения встреч на свежем воздухе. Нынешние владельцы также создали площадку для игры в бочче перед домом.

Фермерский дом имеет типичные черты, такие как деревянные балочные потолки, каменные внутренние стены и терракотовые полы.
Дом расположен в уникальном, уединенном и панорамном месте, но при этом недалеко от главной дороги и всего в 800 метрах от типичного ресторана.
Wood-beamed ceilings, interior walls in stone, and terracotta tiled floors
Недвижимость оснащена всеми необходимыми коммуникациями, также имеется резервуар для дождевой воды объемом 30 000 литров, а также еще один резервуар объемом 10 000 литров с городской водой, который в настоящее время не используется.
Прекрасный вариант для первичного приобретения с возможностью, как и в настоящее время, сдавать в аренду два независимых апартамента на первом этаже и проживать в просторном апартаменте на втором этаже.
Собственность находится в сельской местности Умбрии, всего в нескольких минутах езды от центра города. Хорошая коммуникация с автомагистралью A1 (в 6 км), и расположен ровно на полпути между Римом и Флоренцией. Железнодорожный вокзал также находится в 6 км.
Аэропорт Перуджи находится в 50 км, аэропорт Рима - в 150 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста продавца клиента, что позволяет нам подробно изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физических лиц.

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 310 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 3
Terreno: 2 m²
Classe energética: G
Referência: 9671

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Transporte público: > 20 km - Paragem de autocarro
Costa: 69.2 km
Estância de esqui: 30.8 km

Informação de Fabro

Altitude: 364 m s.n.m.
Área total: 34.55 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 2648

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Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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Solar 4 quartos, 310 m² Fabro, Terni (província)