Casa de fazenda 4 quartos, 216 m²

Fabro, Terni (província)

No território de Fabro, numa posição de grande fascínio e privacidade, propomos para venda um característico casarão em pedra datado dos anos trinta do século XX, testemunho de uma arquitetura rural autêntica, ligada à história do local e, segundo a tradição da propriedade, originalmente pertencente aos nobres de Carnaiola. Uma moradia única do seu género, aos pés do Castelo de Carnaiola, imersa em mais de um hectare de terreno privado, entre carvalhos centenários, árvores de fruto e antigas fontes de água. Um imóvel de particular interesse histórico e arquitetónico, mantido na sua localização original e preservado nas suas partes autênticas, sem reconstruções integrais. O imóvel foi quase inteiramente restaurado e repensado através de um projeto que combina o carácter da tradição com elementos de design contemporâneo, dando vida a um ambiente original, rico em personalidade e sugestões. A propriedade distingue-se pela combinação, dificilmente replicável, entre autenticidade histórica, privacidade absoluta, amplos espaços exteriores e proximidade aos principais serviços. O IMÓVEL E O CONTEXTO NATURAL O casarão desenvolve-se por três níveis, para uma superfície total de aproximadamente 219 m², com 13 ambientes e um anexo rural de aproximadamente 16 m², originalmente destinado a estábulo, para restaurar. É circundado por um terreno privado de mais de um hectare (11.090 m²), que abraça inteiramente o edifício e oferece múltiplas possibilidades de utilização e valorização. O acesso é feito através de uma estrada branca ampla e bem percorrível, precedida por hortas urbanas que contribuem para criar um contexto de passagem reconhecível e vivido. Uma ampla avenida iluminada e arborizada, embelezada por ciprestes toscanos, conduz à propriedade, introduzindo gradualmente num ambiente de quietude e privacidade. O terreno alberga árvores de fruto, incluindo amoreira, pêssego e romã, sebes ao longo das fronteiras e magníficos carvalhos centenários, que conferem à paisagem um carácter maduro e sugestivo. As áreas exteriores estão equipadas com iluminação e instalação elétrica tanto na frente como nos fundos do edifício. São também presentes fontes e pontos de luz de reserva, úteis para organizar e equipar os espaços exteriores, após verificação das autorizações necessárias. A conformação do terreno permite imaginar intervenções adicionais de valorização, incluindo uma possível piscina ou outras tipologias de acomodações exteriores. É também sinalizada a possibilidade de adquirir terreno adicional adjacente, ampliando potencialmente a consistência da propriedade. DISTRIBUIÇÃO INTERNA Andar térreo – Espaços conviviais e potencialidades operativas O andar térreo compreende seis ambientes e apresenta uma distribuição que permite distinguir a zona habitacional e convivencial dos espaços de serviço. Ala este – Loft de aproximadamente 50 m² Um ambiente amplo e versátil, concebido como espaço aberto que reúne cozinha, zona living e casa de banho, com um outro vão polifuncional atualmente utilizado como lavandaria, guardaroupa para hóspedes e espaço de depósito. A cozinha, inteiramente em aço, o pavimento em madeira de carvalho e as amplas aberturas contribuem para definir um ambiente com um carácter contemporâneo, em diálogo com a estrutura histórica do edifício. No exterior encontra-se uma plateia-solário de aproximadamente 30 m², ideal para criar uma zona de relaxamento, uma área de refeições ao ar livre ou um espaço dedicado à convivialidade. Ala oeste – Locais acessórios Esta parte do andar compreende uma lenha e um local técnico, ambos para restaurar, além de uma garagem de aproximadamente 50 m². Este último representa um espaço adicional para valorizar, com possibilidade de avaliar uma eventual mudança de destino de uso. Primeiro andar – A zona principal O primeiro andar é composto por cinco ambientes e acolhe a parte mais íntima da moradia. A zona principal compreende um quarto, um vão adjacente atualmente destinado a cabine de vestir e uma casa de banho com banheira de ferro fundido, elemento de gosto clássico coerente com o carácter histórico da casa. Complementam o andar um ambiente living e um escritório-biblioteca, pensado como espaço recolhido para a leitura e o trabalho. Particularmente sugestiva é a porta que estabelece uma comunicação entre o nível e a floresta retroante, num ponto sombreado pela presença de uma carvalheira centenária. Um acesso que sublinha o relacionamento direto entre arquitetura e paisagem e oferece uma modalidade alternativa de fruição da propriedade. Segundo andar – Espaços para personalizar O nível superior, acessível através de escada interna, compreende dois ambientes. Está presente uma ginásio já restaurada, enquanto o segundo vão, para restaurar, dispõe de uma predisposição para a realização de uma casa de banho. Um espaço que se presta a diferentes interpretações, de um quarto adicional a um ambiente dedicado aos hóspedes, ao estudo ou ao bem-estar, segundo as necessidades e as possibilidades técnicas. ARQUITETURA, MATERIAIS E INTERVENÇÕES DE RESTAURAÇÃO O projeto de redesenho dos espaços introduziu elementos contemporâneos sem renunciar ao carácter originário do imóvel. A escolha dos materiais valoriza o contraste entre a pedra histórica e os detalhes modernos. Entre as características presentes: Pavimentação em madeira de carvalho no andar térreo. Pavimentos em madeira preexistente nos andares superiores. Caixilhos em madeira maciça com vidros duplos nos andares superiores. Caixilhos em metal preto pintado a pó e vidros duplos no andar térreo. Isolamento do pavimento do andar térreo através de sistema a igloo. Intervenções de isolamento e proteção contra infiltrações ao longo do perímetro do primeiro andar, em correspondência do acesso da floresta. Intervenções de saneamento do terreno em frente à habitação, atualmente destinado a uso agrícola. EQUIPAMENTOS TÉCNICOS E INSTALAÇÕES A propriedade dispõe de diversas soluções para o aquecimento e a climatização, com possibilidade de utilizar fontes diferentes de acordo com as necessidades. Estão presentes: Condicionadores com bomba de calor. Lareira a pellet. Incrustação a pellet para lareira. Predisposição para caldeira e radiadores instalados no andar térreo. Duas chaminés presentes e funcionantes. Lareira tradicional para reinstalar. Fossa biológica dimensionada para um uso familiar, para verificar em relação ao eventual destino receptivo. No que diz respeito à conectividade, são indicadas uma ligação ADSL TIM e uma ligação satélite, características interessantes para quem necessita de ligações também para atividades profissionais ou de hospitalidade. ÁGUA: UMA DOTAÇÃO DE PARTICULAR INTERESSE Um dos elementos mais característicos da propriedade é representado pelos recursos hídricos presentes no contexto. O casarão dispõe de um poço artesiano de recente realização, profundo aproximadamente 67 metros, realizado após um importante trabalho de identificação da veia hídrica. Está também presente uma servidão passiva relativa a uma fonte natural situada na parte alta da floresta retroante, da qual a água desce por gravidade. Ao longo do percurso florestal encontram-se duas tanques históricas, testemunho do precedente uso da fonte para a lavagem e o enxágue das roupas. Um conjunto de elementos que adiciona interesse à propriedade, sobretudo para quem aprecia o relacionamento com a paisagem rural e a gestão dos espaços verdes. ESPAÇOS EXTERIORES E POSSIBILIDADES DE VALORIZAÇÃO O terreno, que circunda completamente o casarão, oferece um enquadramento natural de grande fascínio e uma notável liberdade de fruição. A presença de árvores maduras, áreas abertas, pontos de luz e fontes permite imaginar diferentes soluções para organizar os espaços exteriores. Entre as possibilidades para aprofundar de acordo com a legislação vigente: Área de relaxamento e solário. Sistemação a jardim e valorização da floresta. Possível piscina, após verificação da viabilidade. Espaços exteriores para pequenos-almoços, almoços e eventos privados, quando permitidos. Recuperação do anexo rural. Outras intervenções de requalificação do terreno. Está presente também um forno exterior desmoronado, que poderá eventualmente ser reconstruído após verificação técnica e autorizativa. UMA POSIÇÃO ESTRATÉGICA ENTRE A ÚMBRIA E A TOSCANA Embora se encontre num contexto de absoluta privacidade, o casarão está perto do centro habitado e dos principais serviços, incluindo farmácias, supermercados e lojas. As distâncias indicadas tornam a propriedade particularmente interessante também para quem deseja alcançar facilmente outras localidades do Centro de Itália: Estação ferroviária: aproximadamente 700 metros. Saída da autoestrada A1: aproximadamente 2 km. Orvieto: aproximadamente 20 km. Città della Pieve: aproximadamente 15 km. Florença: aproximadamente 120 km. Roma: aproximadamente 120 km. Uma localização favorável para viver permanentemente na propriedade, utilizá-la como segunda habitação ou avaliar a sua inserção num projeto de hospitalidade voltado para quem deseja descobrir o território. DESTINAÇÕES E POTENCIALIDADES Pelas características arquitetónicas, distribuição interna, terreno e ligações, o casarão presta-se a ser avaliado para diferentes finalidades: Residência privada de carácter Uma moradia original para quem deseja viver num edifício histórico, rodeado pela natureza e longe do caos, mas sem isolamento logístico. Casa de férias ou segunda habitação Uma solução para personalizar para estadias no verde, com espaços internos distribuídos por três níveis e um terreno que garante privacidade e um contacto direto com a paisagem. Projeto turístico-receptivo A presença do loft com cozinha em aço, dos ambientes acessórios, do terreno e da proximidade à estação e à autoestrada constitui uma base interessante para avaliar um projeto de hospitalidade. A efetiva realizabilidade dependerá da destinação urbanística, dos requisitos estruturais, higienossanitários e impiantísticos e das autorizações necessárias. UMA PROPRIEDADE COM UMA IDENTIDADE AUTÉNTICA Este casarão não é simplesmente um imóvel imerso no verde, mas uma propriedade que une memória histórica, arquitetura rural, intervenções contemporâneas e um contexto natural de particular interesse. A pedra, os carvalhos centenários, a floresta retroante, as antigas tanques alimentadas pela fonte e os espaços exteriores contribuem para criar um conjunto com uma forte identidade. A proximidade dos serviços e das principais vias de comunicação representa um valor acrescentado, tornando possível viver ou desfrutar numa atmosfera reservada sem renunciar à comodidade dos transportes. Uma proposta para quem procura algo de autêntico e fora do comum: um casarão histórico para habitar, guardar e valorizar, com mais de um hectare de terreno e múltiplas possibilidades para explorar. O casarão vende-se mobiliado, mas pode ser vendido também sem mobiliário.