Solar 7 quartos, 450 m²

Guardea, Terni (província)

Casale "Eco do Teve" – Prestigiosa Moradia em Pedra com Piscina em Guardea

- Uma terraço exclusiva entre o céu e a natureza, com vista deslumbrante para o Vale do Teve e o Lago de Alviano
No coração pulsante da Úmbria mais autêntica, a poucos minutos da sugestiva aldeia medieval de **Guardea**, ergue-se este esplêndido casale em pedra. Situado numa **posição dominante e panorâmica**, o imóvel é uma rara síntese de privacidade absoluta, fascínio histórico e conforto moderno, virado como uma terraço natural para um dos cenários mais fotografados do Centro de Itália.
???? Ficha Técnica do Imóvel

-Superfície Casale Principal: cerca de 450 mq (em 2 níveis)
-Superfície Dependência: 52 mq (independente)
-Parque Privado: cerca de 1.000 mq (completamente vedado)
-Piscina: 10x6 m (panorâmica, com água salgada/cloro)
-Quartos totais: 7 (6 no casale + 1 na dependência)
-Casas de banho totais: 6 (5 no casale + 1 na dependência)
-Aquecimento/Arrefecimento:** Climatização presente na zona noturna do primeiro andar.
???? O Exterior: Um Parque de Quietude e a Piscina Panorâmica
A propriedade está imersa num jardim botânico cuidado nos mínimos detalhes, projetado para estimular os sentidos em todas as estações do ano.

-A Piscina (10x6 m):** Um verdadeiro espelho de água virado para o vale. A área de solário é embelezada por uma **majestosa sobreira secular**, que oferece uma agradável sombra natural nos dias quentes de verão.
-O Jardim:** 1.000 mq ricos em oliveiras seculares, árvores de fruto e plantas aromáticas da maquis mediterrânico.
-Viver ao Ar Livre:** Um grande portico coberto, equipado com **forno a lenha e barbecue profissionais**, funciona como uma extensão natural da zona de estar, ideal para jantares e eventos exclusivos.
???? O Casale Principal: Elegância e Tradição
Os interiores conservam intacta a alma da tradição umbra, graças a um sapiente recuperação dos materiais originais: **pavimentos em precioso barro cozido**, **travessas em madeira a vista** e imponentes lareiras.
▪️ Andar Terceiro – A Representação

Um ingresso acolhedor conduz à grandiosa **zona living com lareira**, o aliado perfeito para as noites de inverno. A cozinha, em open space, dialoga diretamente com a zona de refeições e com o portico exterior. Completam o andar uma camera individual com casa de banho privativa (perfeita para convidados ou pessoal), uma casa de banho de cortesia e uma funcional zona de lavandaria.

▪️ Primeiro Andar – A Zona Noturna (Totalmente Climatizada)

Subindo a escadaria acede-se à zona mais íntima da moradia:

-Duas Master Suites:** Ambas dotadas de cabine de vestir e casa de banho privada.
-Quartos Adicionais:** Uma camera matrimonial, uma dupla e uma individual, servidas por uma suntuosa casa de banho principal com **banheira de hidromassagem**.

???? A Dependência (52 mq)

Completamente autónoma e distante o suficiente para garantir a máxima privacidade, é composta por uma sala de estar com cozinha de vista, uma camera matrimonial e uma casa de banho. É a solução ideal como:

*Dependência para os convidados de honra.
* Alojamento para os guardiões/pessoal de serviço.
* **Ativo para colocar a rendimento** no mercado internacional dos arrendamentos turísticos de luxo.
???? Ligações Estratégicas: Úmbria e Toscana ao Alcance da Mão

A propriedade goza de um isolamento idílico mas não está isolada. A sua posição geográfica permite alcançar Roma e as maravilhas do Centro de Itália em tempos record:

* **Autoestrada A1:** A apenas 20 km dos portagens de **Orvieto** e **Attigliano**.
* **Aeroportos e Capitais:** Roma e os seus aeroportos são alcançáveis em cerca de uma hora.
* **Hubs Culturais:** Em poucos minutos se alcançam metas icónicas como Todi, Narni, a Cascata das Marmore, Orvieto, e as aldeias da vizinha Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme).
✨ O Nosso Julgamento Profissional
*Este casale não é simplesmente uma propriedade imobiliária, mas um investimento no estilo de vida italiano. Perfeito como primeira casa de representação, como magnífica casa de férias para uma família numerosa, ou como estrutura receptiva de elite numa das zonas a mais alta taxa de crescimento turístico da Úmbria.*