45.000 €

Teto/Chão 2 quartos, 93 m²
Guardea, Terni (província)

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Características

jardim

Descrição

Terraçoto com Jardim entre as Montanhas Amerinas – Óase de Paz entre Roma e Orvieto (Excelente também para B&B)

Imerso na tranquilidade e no verde intocado das Montanhas Amerinas, propomos à venda um característico TERRATETTO de 93 m2 comerciais com JARDIM PRIVADO e cercado de 135 m2.
A propriedade se encontra na pequena fração de Cocciano (Concência de GUARDEA - TR), uma posição ideal para quem deseja viver cercado pela natureza sem estar isolado, a apenas 5min dos serviços, 40min de ORVIETO e TODI e a Apenas 1h 10min de ROMA.

COMPOSIÇÃO:
Ré-de-Baixo: Cozinha habitação com lareira, salótinho com acesso direto ao jardim privado e banheiro.
Primeiro Andar: Quarto de cama com incantevel vista sobre o vale e quarto principal com banheiro privado (funciona, mas a ser reestruturado).
Espaço Externo: JARDIM PRIVADO de 135 m2 totalmente cercado com uma parte pavimentada, água, lava-louças, iluminação e portão carregável. Perfeito para jantares ao ar livre, animais de estúma ou momentos de relaxamento.

PONTOS DE FORÇA E POTENCIALIDADES:
Grande Flexibilidade Interna: Nenhum muro portante no centro da casa! É possível criar facilmente uma zona de dia em OPEN SPACE no ré-de-baixo ou reorganizar os quartos no primeiro andar.

Fascinário Rústico a Valorizar: Possibilidade de trazer à luz as paredes em PEDRA ORIGINAL e de descobrir o teto para deixar à vista as sugestivas TRAVES IN MADEIRA e pianelles em COZIDO.

Exposição: A casa goza de três lados livres com exposição a oeste, este e sul.

Oportunidade de Investimento: A casa se encontra ao longo do celebre "Cammino dei Borghi Silenti", um itinerário de caminhada em anel frequentado.
É a solução perfeita tanto como residência/segunda casa, tanto para ser adibida a B&B ou estrutura receptiva para os muitos caminhantes e turistas da zona.

ESTADO E INSTALAÇÕES:
Habitável / A melhorar/personalizar
Aquecimento a radiadores com caldeira autónomo a gás (GPL)
Janelas em PVC com vidro duplo, persianas em alumínio.
Ligação à rede de água municipal

POSIÇÃO E CONEXÕES ESTRATÉGICAS:
Situada no coração da Úmbria mais autêntica, perto das aldeias antigas da zona:

Serviços primários: a apenas 5min (Guardea / Montecchio)
Estação FS (linha direta Roma-Firenze) 15min
Saída de Autoestrada 20min
Orvieto & Todi cerca de 45min
Roma: 1 hora e 10min
Aeroportos: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Villagehouse with Garden in the Amerini Valley – A Peaceful Oasis between Rome and Orvieto (Also Ideal for a B&B)

Nestled in the tranquility and pristine greenery of the Amerini Mountains, we offer for sale a charming 93sqm (commercial area) townhouse featuring a fully fenced 135 sqm PRIVATE GARDEN.
The property is located in the small hamlet of Cocciano (Municipality of GUARDEA, Terni province) - an ideal spot for those wishing to live surrounded by nature without being isolated. It is just 5 minutes from local amenities, about 40min from ORVIETO and TODI, and a mere 1 hour and 10 minutes from ROME.

LAYOUT:
GROUND FLOOR: Eat-in kitchen with a fireplace, sitting room with direct access to the private garden, and a bathroom.

FIRST FLOOR: Bedroom with an enchanting view of the valley, and a master bedroom with an en-suite bathroom (functional, though in need of renovation).

OUTDOOR SPACE: A fully fenced 135 sqm private garden featuring a paved area, water supply, sink, lighting, and a vehicle access gate. Perfect for al fresco dining, pets, or simply relaxing.

KEY FEATURES AND POTENTIAL:
Great Interior Flexibility: There are no load-bearing walls in the center of the house! It is easy to create an open-plan living area on the ground floor or reconfigure the bedrooms on the first floor.

Rustic Charm to Enhance: Opportunity to expose the original STONE WALLS and reveal the ceiling to showcase the striking WOODEN BEAMS and TERRACOTTA tiles.

Aspect: The house is free on three sides, with west, east, and south aspects.

Investment Opportunity: The house is situated along the famous "Cammino dei Borghi Silenti" (Path of the Silent Villages), a popular circular hiking route. It is the perfect solution either as a primary or secondary residence, or for use as a B&B or accommodation facility catering to the many hikers and tourists in the area.

CONDITION AND SYSTEMS:
Habitable; to be improved/ customized
Indipendent heating system with radiators and gas (LPG) boiler.
Double-glazed PVC windows, aluminum shutters.
Municipal water supply.

STRATEGIC LOCATION AND CONNECTIONS:
Situated in the heart of authentic Umbria, close to the area's historic villages:

Essential services: just 5 minutes away (Guardea / Montecchio)
Train station (Rome-Florence direct line) 15 min
A1 motorway exit 20min
Orvieto & Todi approx 45min, Rome 1h10min
Airports: Perugia (1h), Rome Fiumicino/Ciampino (1h 40min)

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Terratetto con Giardino tra i Monti Amerini – Oasi di Pace tra Roma e Orvieto (Ottimo anche per B&B)

Immerso nella tranquillità e nel verde incontaminato dei Monti Amerini, proponiamo in vendita un caratteristico TERRATETTO di 93 mq commerciali con GIARDINO PRIVATO e recintato di 135 mq.
La proprietà si trova nella piccola frazione di Cocciano (Comune di GUARDEA - TR), una posizione ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura senza essere isolato, a soli 5min dai servizi, 40min da ORVIETO e TODI e ad Appena 1h 10min da ROMA.

COMPOSIZIONE:
Piano Terra: Cucina abitabile con camino, salottnino con accesso diretto al giardino privato e bagno.
Primo Piano: Camera da letto con incantevole vista sulla valle e camera padronale con bagno privato (funzionante, ma da ristrutturare).
Spazio Esterno: GIARDINO PRIVATO di 135 mq totalmente recintato con una parte pavimentata, acqua, lavandino, illuminazione e cancello carrabile. Perfetto per cene all'aperto, animali domestici o momenti di relax.

PUNTI DI FORZA E POTENZIALITÀ:
Grande Flessibilità Interne: Nessun muro portante al centro della casa! È possibile creare facilmente una zona giorno in OPEN SPACE al piano terra o riorganizzare le camere al primo piano.

Fascino Rustico da Valorizzare: Possibilità di portare alla luce le pareti in PIETRA ORIGINALE e di scoprire il soffitto per lasciare a vista le suggestiveTRAVI IN LEGNO e pianelle in COTTO.

Esposizione: La casa gode di tre lati liberi con esposizione a ovest, est e sud.

Opportunità di Investimento: La casa si trova lungo il celebre "Cammino dei Borghi Silenti", un frequentato itinerario escursionistico ad anello.
È la soluzione perfetta sia come residenza/seconda casa, sia da adibire a B&B o struttura ricettiva per i tanti camminatori e turisti della zona.

STATO E IMPIANTI:
Abitabile / Da migliorare/personalizzare
Riscaldamento a termosifoni con caldaia autonomo a gas (GPL)
Finestre in PVC con doppio vetro, persiane in alluminio.
Allaccio all'acquedotto comunale

POSIZIONE E COLLEGAMENTI STRATEGICI:
Situata nel cuore dell'Umbria più autentica, vicina ai borghi antichi della zona:

Servizi primari: a soli 5min (Guardea / Montecchio)
Stazione FS (linea diretta Roma-Firenze) 15min
Casello Autostradale 20min
Orvieto & Todi circa 45min
Roma: 1 ora e 10min
Aeroporti: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)

Detalhes

Tipo de imóvel: Teto/Chão
Condição: N/A
Área útil: 93 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Jardim: 135 m²
Classe energética: NA
Referência: COCCIANO03

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 55.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
93.0 km - Roma FCO - Fiumicino
95.0 km - Roma CIA - Ciampino
139.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transporte público: 5.0 km - Estação ferroviária - Alviano
Hospital: 12.1 km - Ospedale Santa Maria dei Laici
Costa: 65.4 km
Estância de esqui: 57.2 km

Informação de Guardea

Altitude: 387 m s.n.m.
Área total: 39.3808 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 1735

Mapa

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Sasso glorioso n. 6, Lugnano in Teverina, Terni

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