790.000 €

Casa de fazenda 3 quartos, 463 m²
Orvieto, Terni (província)

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Características

piscina
adega

Descrição

Casale Poggio Olivella é a mistura perfeita de muitos atributos apelativos: uma localização acessível, vistas encantadoras, privacidade, espaços generosos, carácter, uma piscina e uma maravilhosa luz natural! Está situado no campo perto de Orvieto e é alcançado por uma estrada de asfalto seguida por um curto trecho de estrada branca bem conservada. Uma vez lá, é recebido no topo da colina, rodeado por vistas amplas sobre a paisagem ondulante circundante. No exterior, há um pórtico na entrada e uma pérgola de madeira com vista para o vale e perto da piscina. Os espaços são verdadeiramente generosos e excecionalmente luminosos. A quinta estende-se por três níveis e apresenta belas fachadas de pedra local. No rés-do-chão e no primeiro andar, existem um total de 5 amplos quartos, 3 casas de banho e uma grande área de cozinha com sala de estar em plano aberto. No semi-cave, existe uma bela e espaçosa taverna, dividida em dois grandes quartos comunicantes e equipada com uma lareira a lenha funcional, a garagem, uma casa de banho de hóspedes e duas salas de armazenamento.
A atraente piscina de água salgada, com o seu solário de terracota artesanal, tem 10x5 metros (com uma profundidade de 1,55-1,70 m). O jardim totalmente vedado tem aproximadamente 4.500 sqm: um tamanho ideal para fácil manutenção. Existem várias árvores de fruto e ervas aromáticas; resta muito espaço para o personalizar ao seu gosto.
A remodelação geral foi realizada em 2011, enquanto o telhado data de 2008. A piscina foi construída em 2019. O pavimento é de gres cinzento na área de estar e parquet na área de dormir. A propriedade está em excelentes condições, pronta para qualquer personalização. Vigas de madeira para os tetos e esplêndido pedra mista e tufo nas fachadas.
A propriedade está ligada ao abastecimento municipal de água. Aquecimento por piso radiante com bomba de calor (também disponível gás LPG) e previsão também para arrefecimento por piso radiante. Molduras de madeira com vidros duplos e mosquiteiros.
Pode ser uma residência principal, dada a sua proximidade aos serviços e ligações rodoviárias, ou uma casa onde pode desfrutar de momentos relaxantes com a família e amigos, graças aos amplos espaços disponíveis. Também é interessante a possibilidade de incluir na curta duração de mercado de arrendamento, considerando o seu forte potencial de desenvolvimento.
Localizada num ambiente privado, mas não isolado, a quinta fica a cerca de 10 minutos de Orvieto, onde se encontra a saída da autoestrada A1 e a estação de comboios, e a 15 minutos de Bolsena. Orvieto oferece muitos serviços e atrações, e também existem alguns excelentes restaurantes perto da quinta. Na fronteira entre a Toscana e o Lazio, a propriedade desfruta de uma localização estratégica, ideal como base para explorar belas paisagens, de Val d'Orcia à beleza de Civita di Bagnoregio, das termas de Viterbo às de San Casciano dei Bagni, todas a menos de uma hora de distância.
O grupo Great Estate, para cada propriedade adquirida, realiza, através do técnico do vendedor, uma due diligence técnica que nos permite conhecer em detalhe a situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada ao cliente quando houver um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada em nome de particulares.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Casale Poggio Olivella is the perfect blend of many appealing features: an accessible location, enchanting views, privacy, generous spaces, character, a swimming pool and wonderful natural light! It is set in the countryside near Orvieto and is reached via an asphalt road followed by a very short stretch of well-maintained white road. Once there, you are welcomed at the top of the hill, surrounded by sweeping views over the rolling surrounding countryside. Outside, there is a portico by the entrance and a wooden pergola overlooking the valley and close to the pool. The spaces are truly generous and exceptionally bright. The farmhouse extends over three levels and features beautiful local stone facades. On the ground floor and first floor there are a total of 5 spacious bedrooms, 3 bathrooms and a large kitchen area with an open-plan living room. In the semi-basement there is a beautiful and spacious tavern, divided into two large connecting rooms and equipped with a working wood-burning fireplace, the garage, a guest WC and two storage rooms.
The attractive saltwater swimming pool, with its handmade terracotta solarium, measures 10x5 metres (with a depth of 1.55- 1.70 m). The fully fenced garden measures approximately 4,500 sqm: an ideal size for easy maintenance. There are several fruit trees and aromatic herbs; plenty of space remains to personalise it to your own taste.
The general renovation was carried out in 2011, while the roof dates from 2008. The swimming pool was built in 2019. The flooring is grey gres in the living area and parquet in the sleeping area. The property is in excellent condition, ready for any customizations. Wooden beams for the ceilings and splendid mixed stone and tuff on the facades.
The property is connected to the municipal water supply. Underfloor heating with heat pump (LPG is also available) and provision also for underfloor cooling. Wooden window frames with double glazing and mosquito screens.
It can be a primary residence, given its proximity to services and road connections, or a home where you can enjoy relaxing moments with family and friends, thanks to the generous spaces available. Also interesting is the possibility of including it in the short-term rental market, considering its strong development potential.
Located in a private but not secluded setting, the farmhouse is about 10 minutes from Orvieto, where the A1 motorway exit and the train station are located, and 15 minutes from Bolsena. Orvieto offers plenty of services and attractions, and there are also some excellent restaurants close to the farmhouse. On the border between Tuscany and Lazio, the property enjoys a strategic location, ideal as a base to explore beautiful landscapes, from Val d'Orcia to the beauty of Civita di Bagnoregio, from the thermal baths of Viterbo to those of San Casciano dei Bagni, all reachable in less than an hour.
The Great Estate group, for every property acquired, carries out, through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of private individuals.

Casale Poggio Olivella è il mix perfetto di tanti ingredienti: posizione accessibile, viste incantevoli, privacy, ampi spazi, carattere, piscina e luminosità! Si trova nella campagna vicino ad Orvieto e vi si giunge tramite strada asfaltata e poi un brevissimo tratto di strada bianca in ottime condizioni. Una volta arrivati ci si trova sulla sommità della collina, circondati da una vista che spazia sulle colline circostanti. All'esterno troviamo un portico, posto in corrispondenza dell'ingresso e un pergolato in legno affacciato sulla valle e vicino alla piscina. Gli spazi sono davvero ampi e molto luminosi. Il casale si articola su tre livelli e presenta splendide facciate in pietra locale. Al piano terra e piano primo troviamo un totale di 5 camere da letto di ampie dimensioni, 3 bagni e un'ampia zona cucina con open space sul soggiorno. Al piano seminterrato trovano spazio la bella e ampia taverna, divisa in due grandi ambienti comunicanti e dotata di camino a legna funzionante, il garage, un wc di servizio e due magazzini.
La bella piscina al sale, con il suo solarium in cotto fatto a mano, misura 10x5 metri (con una profondità di 1,55- 1,70 m). Il giardino, interamente recintato, misura circa 4.500 mq: una dimensione ideale per una gestione agevole. Vi si trovano alcuni alberi da frutto e delle aromatiche; resta ampio spazio per personalizzarlo a proprio gusto.
La ristrutturazione generale è stata fatta nel 2011, mentre il tetto è del 2008. La piscina è stata costruita nel 2019. I pavimenti sono in grès grigio per la zona giorno e in parquet per la zona notte. La proprietà di presenta in ottimo stato, pronta per eventuali personalizzazioni. Travi in legno per i soffitti e una splendida pietra mista a tufo per le facciate.
La proprietà è servita dall'acquedotto comunale. Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (è presente anche il GPL) e predisposizione anche per il raffrescamento a pavimento. Infissi in legno e doppio vetro con zanzariere.
Può essere una dimora principale, vista la vicinanza ai servizi e ai collegamenti stradali, oppure una residenza in cui trascorrere momenti di relax con famiglia ed amici, dati gli ampi spazi a disposizione. Interessante anche la possibilità di inserirla nel circuito degli affitti brevi, visto il grande potenziale di sviluppo.
Posto in un contesto privato ma non isolato, il casale dista circa 10 minuti da Orvieto, dove si trovano il casello autostradale A1 e la stazione ferroviaria, e 15 da Bolsena. Orvieto è ricca di servizi ed attrattive, e anche nelle vicinanze del casale si possono trovare alcuni ottimi ristoranti. Al confine tra la Toscana e il Lazio, la proprietà vanta di una posizione strategica, da cui partire per esplorare paesaggi bellissimi, dalla Val d’Orcia alla bellezza di Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo a quelle di San Casciano dei Bagni, raggiungibili in meno di un’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Casale Poggio Olivella ist die perfekte Mischung aus vielen Zutaten: gute Erreichbarkeit, bezaubernde Ausblicke, Privatsphäre, großzügige Räume, Charakter, Pool und Helligkeit! Es befindet sich in der Landschaft nahe Orvieto und ist über eine asphaltierte Straße sowie anschließend einen sehr kurzen Abschnitt einer gut gepflegten Schotterstraße erreichbar. Oben angekommen befindet man sich auf der Hügelkuppe, umgeben von einem Blick, der über die umliegenden Hügel schweift. Im Außenbereich finden wir einen Portikus, der sich am Eingang befindet, sowie eine hölzerne Pergola mit Blick auf das Tal und in der Nähe des Pools. Die Räume sind wirklich großzügig und sehr hell. Das Casale erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über wunderschöne Fassaden aus lokalem Naturstein. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich insgesamt 5 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein großzügiger Küchenbereich mit offenem Wohnraum. Im Untergeschoss finden sich die schöne und große Taverne, in zwei großen miteinander verbundenen Bereichen unterteilt und mit einem funktionierenden Holzkamin ausgestattet, die Garage, ein Service-WC und zwei Abstellräume.
Der schöne Salzwasserpool mit seiner handgefertigten Cotto-Sonnenterrasse misst 10x5 Meter (mit einer Tiefe von 1,55- 1,70 m). Der vollständig eingezäunte Garten misst etwa 4.500 qm: eine ideale Größe für eine unkomplizierte Pflege. Dort gibt es einige Obstbäume und aromatische Pflanzen; darüber hinaus bleibt viel Raum, um ihn nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Die Gesamtsanierung wurde 2011 durchgeführt, während das Dach aus dem Jahr 2008 stammt. Der Pool wurde 2019 gebaut. Die Böden sind im Wohnbereich aus grauem Feinsteinzeug und im Schlafbereich aus Parkett. Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, bereit für eventuelle Individualisierungen. Holzbalken an den Decken und ein wunderbarer Mix aus Stein und Tuff für die Fassaden.
Die Immobilie wird über das kommunale Wasserversorgungsnetz versorgt. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (auch LPG ist vorhanden) sowie Vorbereitung für Fußbodenkühlung. Holzfensterrahmen und Doppelverglasung mit Fliegengittern.
Es kann ein Hauptwohnsitz sein, angesichts der Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, oder eine Residenz, in der man entspannte Momente mit Familie und Freunden verbringen kann, dank der großzügigen verfügbaren Flächen. Interessant ist auch die Möglichkeit, sie in das Kurzzeitvermietungsnetzwerk einzubringen, angesichts des großen Entwicklungspotenzials.
In privater, aber nicht isolierter Lage befindet sich das Landhaus etwa 10 Minuten von Orvieto entfernt, wo sich die Autobahnausfahrt A1 und der Bahnhof befinden, sowie 15 Minuten von Bolsena. Orvieto bietet zahlreiche Dienstleistungen und Attraktionen, und auch in der Nähe des Landhauses finden sich einige ausgezeichnete Restaurants. An der Grenze zwischen der Toskana und dem Latium gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer strategischen Lage, ideal als Ausgangspunkt zur Erkundung herrlicher Landschaften, vom Val d’Orcia bis zur Schönheit von Civita di Bagnoregio, von den Thermen in Viterbo bis zu jenen in San Casciano dei Bagni, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen.

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Detalhes

Tipo de imóvel: Casa de fazenda
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 463 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Classe energética: D
Referência: 10644

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 53.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
103.0 km - Roma FCO - Fiumicino
109.0 km - Roma CIA - Ciampino
141.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Transporte público: 830 m - Estação ferroviária - Piazza Cahen
Hospital: 3.2 km - Ospedale Santa Maria della Stella
Costa: 61.3 km
Estância de esqui: 43.8 km

Informação de Orvieto

Altitude: 325 m s.n.m.
Área total: 281.2685 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 19196

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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Casa de fazenda 3 quartos, 463 m² Orvieto, Terni (província)