Casa de fazenda 5 quartos, 486 m²

Orvieto, Terni (província)

Elegante casale con vista sulla rupe, vigneto in produzione, impianti solari e in classe energetica C in vendita a Orvieto. Immerso nella quiete paesaggistica dell’Orvietano, questo magnifico casale ristrutturato nel 2025 domina una vista di rara bellezza sulla celebre rupe umbra. La proprietà unisce l'autenticità dell'architettura locale alla modernità delle finiture e all'efficienza tecnologica, offrendo un perfetto connubio tra riservatezza e vicinanza ai servizi. claude L'ingresso introduce ad ambienti luminosi, dove la raffinatezza dei pavimenti in parquet e piastrelle e il calore dei soffitti con travi in legno a vista dialogano con elementi d'arredo contemporanei. La zona giorno accoglie una cucina abitabile dotata di camino a legna e un soggiorno, mentre la dimora ospita cinque bagni curati. La recente ristrutturazione ha integrato impianti di ultima generazione con pompa di calore, solare termico/fotovoltaico, aria condizionata e infissi in PVC con doppio vetro, garantendo un'ottimale classe energetica C. All'esterno, il parco privato di 5.806 mq racchiude un giardino, un vigneto certificato in piena produzione e 51 piante di ulivo produttive. La presenza di un pozzo a vena sorgiva e di una cisterna assicura piena autonomia idrica per la gestione del verde e delle coltivazioni. Una dimora ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento per ospitalità di alto livello nel cuore dell'Umbria.

IMMOBILE Rif: ORV3915
Dove: Orvieto, Provincia: Terni, Regione: Umbria
Tipologia: casale ristrutturato di circa 422 mq su 3 livelli più annessi, con terreno, vigneto e uliveto
Anno di costruzione: 1979
Anno di ristrutturazione: 2019/2020/2025
Condizioni: Ottime
Terreno/Giardino: parco e giardino privato, terreno di circa 5.806 m² comprensivo di vigneto certificato e piante di ulivo produttive

Elegantes Landhaus mit Blick auf die Felsen, bewirtschafteter Weinberg, Solaranlagen und Energieeffizienzklasse C in Orvieto zu verkaufen. Eingebettet in die ruhige Landschaft der Region um Orvieto bietet dieses herrliche, im Jahr 2025 teilweise renovierte Landhaus einen Ausblick von seltener Schönheit auf die berühmte umbrische Felsenlandschaft. Das Anwesen verbindet die Authentizität der lokalen Architektur mit moderner Ausstattung und technologischer Effizienz und bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Hauptgebäude, das sich durch Fassaden aus Sichtstein im Wechsel mit verputzten Flächen auszeichnet, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 486 m² und wird von einem charakteristischen, freistehenden Nebengebäude sowie einer geräumigen Garage von 65 m² flankiert. Der Eingangsbereich führt in helle Räume, in denen die Eleganz der Parkett- und Fliesenböden sowie die Wärme der Decken mit sichtbaren Holzbalken im Einklang mit zeitgenössischen Einrichtungselementen stehen. Der Wohnbereich umfasst eine Wohnküche mit Holzkamin und ein Wohnzimmer, während das Anwesen über fünf gepflegte Badezimmer verfügt. Bei der kürzlich erfolgten Renovierung wurden modernste Anlagen integriert, darunter eine Wärmepumpe, Solarthermie/Photovoltaik, eine Klimaanlage sowie PVC-Fenster mit Doppelverglasung, wodurch die optimale Energieeffizienzklasse C gewährleistet ist. Im Außenbereich umfasst der 5.806 m² große Privatpark einen Garten, einen zertifizierten Weinberg in voller Produktion und 51 ertragreiche Olivenbäume. Ein Quellbrunnen und eine Zisterne gewährleisten vollständige Wasserautonomie für die Pflege der Grünanlagen und der Anbauflächen. Ein ideales Anwesen sowohl als charmante Privatresidenz als auch als Investition für gehobene Gastlichkeit im Herzen Umbriens.

IMMOBILIE Ref.: ORV3915
Ort: Orvieto, Provinz: Terni, Region: Umbrien
Typ: Teilweise renoviertes Landhaus mit ca. 486 m² auf 3 Ebenen, mit Grundstück, Weinberg und Olivenhain
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2019/2020/2025
Zustand: Hervorragend
Grundstück/Garten: Park und privater Garten, Grundstück von ca. 5.806 m² einschließlich zertifiziertem Weinberg und ertragreichen Olivenbäumen

Элегантный загородный дом с видом на скалу, действующим виноградником, солнечными батареями и классом энергоэффективности C выставлен на продажу в Орвието. Расположенный в тишине живописных окрестностей Орвието, этот великолепный загородный дом, частично отреставрированный в 2025 году, открывает вид редкой красоты на знаменитую умбрийскую скалу. Этот объект сочетает в себе аутентичность местной архитектуры с современной отделкой и технологической эффективностью, предлагая идеальное сочетание уединения и близости к инфраструктуре. Главный корпус, отличающийся фасадами из открытого камня, чередующимися с оштукатуренными поверхностями, занимает три уровня общей площадью 486 кв. м; рядом с ним расположен характерный отдельно стоящий пристрой и просторный гараж площадью 65 кв. м. Вход ведёт в светлые помещения, где изысканность паркетных полов и плитки, а также уют открытых деревянных балок на потолках гармонично сочетаются с элементами современной мебели. В жилой зоне расположена кухня-столовая с дровяным камином и гостиная, а в доме имеется пять ухоженных ванных комнат. В ходе недавней реконструкции были установлены системы последнего поколения: тепловой насос, солнечные тепловые и фотоэлектрические системы, кондиционеры и окна из ПВХ с двойным остеклением, что обеспечило оптимальный энергетический класс C. На территории частного парка площадью 5 806 м² расположены сад, сертифицированный виноградник, находящийся в полной эксплуатации, и 51 плодоносящее оливковое дерево. Наличие колодца с родниковой водой и цистерны обеспечивает полную автономность в водоснабжении для ухода за зелеными насаждениями и сельскохозяйственными культурами. Идеальное жилье как для уютного частного проживания, так и в качестве инвестиции в высококлассный гостеприимный бизнес в самом сердце Умбрии.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: ORV3915
Местоположение: Орвието, провинция: Терни, регион: Умбрия
Тип объекта: частично отреставрированный загородный дом площадью около 486 кв. м на 3 уровнях, с земельным участком, виноградником и оливковой рощей
Год постройки: 1979
Год реконструкции: 2019/2020/2025
Состояние: отличное
Участок/сад: парк и частный сад, участок площадью около 5 806 м², включая сертифицированный виноградник и плодоносящие оливковые деревья

Elegante casa de campo con vistas al acantilado, viñedo en producción, instalaciones solares y clasificada en la clase energética C, en venta en Orvieto. Inmersa en la tranquilidad del paisaje de la región de Orvieto, esta magnífica casa de campo, parcialmente reformada en 2025, domina unas vistas de rara belleza sobre el famoso acantilado de Umbría. La propiedad combina la autenticidad de la arquitectura local con la modernidad de los acabados y la eficiencia tecnológica, ofreciendo una combinación perfecta entre privacidad y proximidad a los servicios. El edificio principal, caracterizado por fachadas de piedra vista alternadas con superficies enlucidas, se distribuye en tres plantas con una superficie total de 486 m², flanqueado por una característica dependencia independiente y un amplio garaje de 65 m². La entrada da paso a estancias luminosas, donde la elegancia de los suelos de parqué y baldosas y la calidez de los techos con vigas de madera a la vista se combinan con elementos de decoración contemporáneos. La zona de día alberga una cocina-comedor equipada con chimenea de leña y un salón, mientras que la vivienda cuenta con cinco cuidados cuartos de baño. La reciente reforma ha incorporado instalaciones de última generación con bomba de calor, energía solar térmica y fotovoltaica, aire acondicionado y ventanas de PVC con doble acristalamiento, lo que garantiza una óptima clase energética C. En el exterior, el parque privado de 5.806 m² alberga un jardín, un viñedo certificado en plena producción y 51 olivos en producción. La presencia de un pozo de manantial y de una cisterna garantiza la total autonomía hídrica para el mantenimiento de las zonas verdes y los cultivos. Una vivienda ideal tanto como residencia privada con encanto como inversión para un alojamiento de alto nivel en el corazón de Umbría.

INMUEBLE Ref.: ORV3915
Ubicación: Orvieto, Provincia: Terni, Región: Umbría
Tipo: casa de campo parcialmente reformada de unos 486 m² distribuidos en 3 plantas, con terreno, viñedo y olivar
Año de construcción: 1979
Año de reforma: 2019/2020/2025
Estado: excelente
Terreno/jardín: parque y jardín privado, terreno de unos 5.806 m², que incluye un viñedo certificado y olivos en producción