Moradia 5 quartos, 511 m²

Otricoli, Terni (província)

Otricoli
Villa com piscina central e alma de antiquário

Descrição geral

No coração da Úmbria, perto de Otricoli, esta fascinante propriedade de origem do século XIX combina autenticidade, charme e uma forte identidade histórica. A villa foi objeto de uma importante intervenção de restauro em 2018, incluindo isolamento do telhado, com manutenção e valorização dos materiais originais.
O elemento distintivo é a configuração arquitetónica: a casa abraça a piscina central, criando um pátio interno acolhedor e reservado, verdadeiro coração da vida ao ar livre. O pórtico e as zonas de relaxamento têm vista para este espaço, proporcionando uma atmosfera convivial, elegante e de grande sugestão.
O proprietário, apaixonado por antiguidades, enriqueceu a residência com elementos autênticos de grande valor histórico: lareiras em pedra serena, portas antigas, soleiras e degraus originais. De particular relevo a lareira monumental da sala de estar, composta por elementos dos séculos XV–XVI pertencentes a uma nobre família umbra. Presentes também um poço de pedra dalmata do século XIII, um portão em ferro batido do século XVIII e uma lavatório talhado a partir de um único bloco de travertino.

Descrição dos espaços

A propriedade desenvolve-se por aproximadamente 511 m²:
- Piso térreo: cozinha, sala de estar, sala de bilhar, escritório, duas divisões de serviço e casa de banho.
- Primeiro andar: dois quartos, casa de banho e terraço com cerca de 32 m².
- Segundo andar: suite principal (cerca de 35 m²), quatro quartos de casal, ampla lavandaria, casa de banho e terraço panorâmico com cerca de 36 m²

Complementam a propriedade um espaço comercial de cerca de 80 m², caves (uma das quais subterrânea com cerca de 40 m²), espaços técnicos e cerca de 300 m² de armazéns, ideais como espaços criativos, laboratório ou atividade de alojamento como agroturismo. Terreno de cerca de 10.275 m² com 51 oliveiras, vinha, árvores de fruto e citrinos. Existem 4 lugares de estacionamento.
A piscina 6x12 m com escada romana e hidromassagem está perfeitamente integrada no pátio central, com profundidade de 1,20 a 2,10 m e borda em terracota moldada.

Utilidades

Aquecimento com caldeira a condensação GPL, ar condicionado com bomba de calor, poço privado com sistema de depuração e fossa séptica.

Distâncias

15 km da estação ferroviária (linha Orte–Roma)
7 km da estação de Borghetto-Civita Castellana
10 km da saída A1 de Orte
4 km da saída A1 de Magliano Sabina
Cerca de 60 km de Roma
Cerca de 90 km do aeroporto de Roma Fiumicino
Nas proximidades: Narni, Amelia e o Parque Fluvial do Teve.

Recomenda-se a visualização do vídeo para captar plenamente a atmosfera da propriedade.

As informações, plantas e medidas indicadas são meramente indicativas e não constituem elementos contratuais.

Villa 511 m² + Armazéns 300 m² + Loja 80 m² + Cave 40 m² + Terreno 10.275 m²

IMPORTANTE:
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