Open space , 300 m²

Cittadella, Padova (província)

300 sqm Espaço Open-Plan | Centro Histórico de Cittadella | VENDA PRIVADA – SEM AGÊNCIAS | Garagem para 6+ Carros | €370.000

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€370.000 – Valor Excecional (reparações e melhorias recentes já concluídas)

Um espaço espetacular de 300 sqm em plano aberto no coração do centro histórico de Cittadella (Galleria Campo della Marta 16), uma das cidades muradas mais encantadoras da região do Veneto.

Esta é uma oportunidade rara de transformar uma propriedade grande e cheia de carácter num impressionante loft residencial moderno. A alteração de uso para residencial já foi verificada e é viável.

Por que esta propriedade se destaca:

* Garagem subterrânea privada pronta a usar para 6+ carros (até 7–8 com veículos compactos) – extremamente rara no centro histórico
* Enorme espaço aberto com tetos altos e vigas expostas. O pavimento é feito de Granito Rosa Sardes (ou Rosa Sardo), uma das pedras naturais mais renomadas do mundo, originária das pedreiras da ilha da Sardenha, Itália. Distingue-se pela sua extrema durabilidade e um tom rosa pálido ou bege quente, pontilhado de grãos cinzentos e brancos que lhe conferem uma aparência compacta e homogénea.
* Excecional luminosidade natural
* Liberdade total de design para criar um loft de luxo personalizado
* Inclui espaço de cave/armazém
* Sistema de chaminé (canna fumaria) – ideal para uso de lareira, restaurante ou pizzaria

Layout:

* Dois níveis:

  * Aproximadamente 160 sqm nível inferior (semi-cave, ideal para garagem/armazém)
  * Aproximadamente 140 sqm nível superior
* Atualmente uso comercial, com potencial de conversão para residencial aprovado

Possibilidades infinitas:
Perfeito para uma residência de loft de luxo moderna, casa grande para família, estúdio ou escritório criativo, ginásio boutique, showroom, B&B, retalho/minimercado, ou um projeto de investimento com grande potencial.

Localização privilegiada:

* Vistas Deslumbrantes: Com vista para as muralhas medievais de Cittadella, uma das joias históricas mais bem preservadas da Itália, a poucos passos de distância.
* Estilo de Vida Autêntico: Viva o verdadeiro estilo de vida italiano; a poucos passos de cafés locais, trattorias tradicionais e o vibrante mercado semanal.
* Calmo & Tranquilo: Localizado numa área calma com muito pouco ruído, perfeito para um retiro privado.
* Perfeitamente Conectado: A apenas 30 minutos de Pádua e Vicenza.
* Acesso Internacional: Localizado a 1 hora de Veneza, 1 hora de Verona e 45 minutos do Aeroporto de Treviso, com fácil acesso à autoestrada A4.

Oportunidade de investimento:

* Apenas €1.233/sqm (vs. média local ~€1.950/sqm)
* Forte potencial de valorização após a conversão
* Um ativo verdadeiramente raro num centro histórico onde o estacionamento é quase impossível

Realces adicionais:

* Espaço amplo, shell vazio pronto para personalização total
* Ideal para viver em conceito aberto: cozinha, sala de estar com lareira, sala de jantar, quartos e espaço de trabalho
* Imagens renderizadas disponíveis mostrando o potencial de transformação

Não perca esta oportunidade única. Propriedades como esta, com estacionamento privado num centro histórico, são extremamente raras.

Documentos prontos. Visitas apenas por marcação. Contacte-me agora via WhatsApp para agendar uma visita ou tour em vídeo imediato.

VENDA PRIVADA – SEM AGÊNCIAS