Open space , 300 m²

Cittadella, Pádua (província)

300 sqm Open-Plan Loft | Centro Histórico de Cittadella | VENDA PRIVADA – SEM TAXAS DE AGÊNCIA - Garagem para 6+ Carros - Contacto direto via WhatsApp, telefone ou através da plataforma. Sinta-se à vontade para entrar em contato—se tiver alguma dúvida ou hesitação, basta perguntar!

Ao contrário de um apartamento finalizado, esta propriedade oferece ao comprador total liberdade para criar um loft personalizado, residência, B&B, estúdio ou projeto de uso misto, beneficiando já de um andar inferior (semi-cave) de 160 sqm pronto a usar

€370.000 – Valor Excecional (reparações e melhorias recentes já concluídas. A apresentação da propriedade será ainda mais aprimorada com a pintura planeada da rampa de acesso e do teto das áreas comuns da garagem).

Um espaço amplo em plano aberto de 300 sqm no coração do centro histórico de Cittadella (Galleria Campo della Marta 16), uma das cidades muradas mais encantadoras da região do Vêneto.

Esta é uma oportunidade rara de transformar uma propriedade grande e cheia de carácter num impressionante loft residencial moderno. A alteração de uso para residencial já foi verificada e é viável.

Por que esta propriedade se destaca:

*Rua privada protegida por uma barreira de segurança em processo de implementação (ver foto 14)
* Garagem subterrânea privada pronta a usar para 6+ carros (até 7–8 com veículos compactos) – extremamente rara no centro histórico
* Enorme espaço aberto com tetos altos e vigas de madeira expostas. O pavimento é feito de Granito Rosa Sardes (ou Rosa Sardo), uma das pedras naturais mais renomadas do mundo, originária das pedreiras da ilha da Sardenha, Itália. Distingue-se pela sua extrema durabilidade e um tom rosa pálido ou bege quente, pontilhado de grãos cinzentos e brancos que lhe conferem uma aparência compacta e homogénea.
* Exposição de luz natural excecional
* Liberdade total de design para criar um loft de luxo personalizado
* Inclui espaço de cave/armazém (160 sqm)
* Sistema de chaminé (canna fumaria) – Uma das raras vantagens da propriedade é o seu sistema de chaminé existente. Numa localização no centro histórico, este tipo de característica é extremamente difícil de encontrar. Ideal para lareira ou restaurante.

Layout:

* Dois níveis:

  * Aproximadamente 160 sqm no andar inferior (semi-cave, ideal para garagem/armazém ou uma cantina no estilo italiano:
adega de vinhos, sala de degustação ou espaço de convívio).
  * Aproximadamente 140 sqm no andar superior
* Atualmente em uso comercial, com potencial aprovado para conversão para residencial

Possibilidades infinitas:
Perfeito para uma residência loft de luxo moderna, uma grande casa familiar, um estúdio ou escritório criativo, showroom, B&B ou um projeto de investimento com grande potencial.

Localização privilegiada:

* Vistas Deslumbrantes: Com vista para as muralhas medievais de Cittadella, uma das joias históricas mais bem preservadas da Itália, a poucos passos de distância.
* Estilo de Vida Autêntico: Viva o verdadeiro estilo de vida italiano; a poucos passos de cafés locais, trattorias tradicionais e o vibrante mercado semanal.
* Calmo & Tranquilo: Localizado numa área calma com muito pouco ruído, perfeito para um refúgio privado.
* Perfeitamente Conectado: A apenas 30 minutos de Pádua e Vicenza.
* Acesso Internacional: Localizado a 1 hora de Veneza, 1 hora de Verona e 45 minutos do Aeroporto de Treviso, com fácil acesso à autoestrada A4.

Oportunidade de investimento:

* Apenas €1.233/sqm (vs. média local ~€1.950/sqm)
* Forte potencial de valorização após a conversão. Preço válido antes da conversão para residencial. Uma vez aprovado ou concluído o uso residencial, o preço de venda será revisto em alta.
* Um ativo verdadeiramente raro num centro histórico onde o estacionamento é quase impossível

Realces adicionais:

* Casco vazio espaçoso pronto para personalização total
* Ideal para uma vida em conceito aberto: cozinha, sala de estar com lareira, sala de jantar, quartos e espaço de trabalho
* Imagens renderizadas disponíveis mostrando o potencial de transformação

Não perca esta oportunidade única. Propriedades como esta, com estacionamento privado num centro histórico, são extremamente raras.

Documentos prontos. Visitas apenas por marcação. Contacte-me agora via WhatsApp ou através da plataforma para agendar uma visita.

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