Moradia 4 quartos, 540 m²

Cavallino-Treporti, Venezia (província)

Na margem oeste do Lago de Varese, perto do Isolino Virginia, Património
UNESCO, e no coração da área dos Sete Lagos, BHHS Palazzo Estate propõe em venda uma
propriedade independente, completamente requalificada em 2023, caracterizada por uma forte
identidade estilística.

Circundada por um jardim privado de aproximadamente 1.500 mq, a propriedade desenvolve-se por quatro
níveis e compreende duas unidades habitacionais independentes ligadas por um vão de escada comum
luminoso e com janela. As residências principais, cada uma com aproximadamente 135 mq, oferecem ambientes
luminosos e bem distribuídos, espaçosos quartos de casal com casa de banho privada e varandas.

Os acabamentos incluem materiais selecionados e paredes em estuque veneziano.
Complementam a propriedade um amplo e luminoso sótão acessório preparado
para a extensão das instalações onde é possível recuperar outro apartamento com 2 quartos e um andar inteiro cave caracterizado por um estilo
italiano quente e acolhedor, destinado a estúdio criativo, área de relaxamento e espaço multifuncional.

Os espaços exteriores incluem uma sauna dedicada ao bem-estar e relaxamento privado, e um jardim com
estufa, amplas possibilidades de estacionamento e áreas adequadas para a eventual inserção de uma
piscina.

Uma das duas unidades está atualmente destinada à atividade de alojamento local, operacional há mais de três anos e
caracterizada por um elevado padrão reputacional documentável. A configuração da
propriedade torna-a particularmente adequada tanto para utilização residencial para vários núcleos
familiares quanto para a integração entre habitação privada, hospitalidade e atividades profissionais e/ou
criativas.

Ambas as unidades são certificadas na classe energética A4 - NZEB (Edifício de Consumo de Próxima a Zero
Energia).

- Classe energética A4 - NZEB
- Ar condicionado
- Instalação fotovoltaica
- Sauna exterior
- Sistema de armazenamento energético
- Casaco térmico
- Novo telhado em madeira
- Caixilhos insonorizados de alto desempenho
- Vão de escada comum luminoso e com janela
- Paredes em estuque veneziano
- Sistema de segurança
- Iluminação exterior
- Armazém de aproximadamente 20 mq
- Jardim privado de aproximadamente 1.500 mq
- Jardim com estufa
- Área de relaxamento com churrasqueira
- Internet
- Domótica
- B&B operacional há mais de 3 anos

Biandronno é uma pequena aldeia, apreciada pela sua dimensão acolhedora e proximidade com a natureza. O território está ligado à vida do lago e à Reserva Natural da Palude Brabbia, além de oferecer a pista ciclopedonal que acompanha o Lago de Varese e conduz entre recantos de água e vegetação. Entre as experiências mais agradáveis, destacam-se passeios à beira do lago, passeios de bicicleta, observação de aves e visitas culturais nas proximidades, com a presença do Isolino Virginia, local reconhecido pela UNESCO no âmbito dos assentamentos palafíticos pré-históricos do arco alpino.

- Aeroporto Internacional Milão Malpensa: aproximadamente 30 minutos de carro
- Milão
- Lugano (Suíça)
- Autoestrada A8
- Estação ferroviária Travedona-Biandronno
- Lago de Varese e pista ciclopedonal: aproximadamente 1 minuto a pé
- Lago de Monate
- Lago Maggiore
- Parque Regional Campo dei Fiori
- Isolino Virginia (Património UNESCO)
- Supermercados e serviços de primeira necessidade
- Lojas e atividades comerciais
- Clínicas hospitalares privadas

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