Apartamento histórico 4 quartos, 270 m²

Veneza, Venezia (província)

Veneza – Sestiere de Castello | Palazzo Cappello
Segundo andar nobre – 300 m² + armazém
No interior do histórico e notificado Palazzo Cappello, no coração do Sestiere de Castello, propomos para venda uma importante residência veneziana situada no andar nobre (terceiro andar catastral), expressão autêntica da tradição habitacional veneziana de alto escalão. Situada numa área residencial de prestígio, silenciosa mas estrategicamente perto da Praça de São Marcos, da Ponte de Rialto e dos principais acessos aquáticos (paragens de transportes públicos “Hospital”, S.Zaccaria”, “Rialto”), esta moradia veneziana é caracterizada por tetos altos de 4 metros aprox. e amplas janelas com vidros duplos e madeira tratada, com isolamento acústico e poupança energética, com os respetivos estores e varandas em ferro batido, além de uma típica varanda em mármore que ocupa a trifória da fachada que inundam os espaços com uma luminosidade rara. No interior, conservam-se os preciosos pavimentos originais em seminato veneziano que necessitam de restauro em algumas partes. A propriedade goza de vistas deslumbrantes sobre o Rio S. Giovanni in Laterano, o Rio S. Lorenzo, o Campiello Cappello e sobre um pátio interno de propriedade, garantindo privacidade, silêncio e um contexto arquitetónico de grande fascínio.
https://catalogo.beniculturali.it/detail/ArchitecturalOrLandscapeHeritage/0500195872
A propriedade apresenta-se para personalizar no interior de um condomínio com apenas mais 4 unidades, todas localizadas no quarto andar e separadas por portão privado, ideal tanto como residência privada de prestígio como investimento imobiliário de alto perfil.
DISTRIBUIÇÃO INTERNA: a planta, típica da moradia veneziana de representação, presta-se a diversas soluções de personalização:
1 amplo salão de entrada e representação com janela.
3 quartos de casal, um deles com típica alcova do século XVIII.
1 quarto individual (ótimo também como closet)
3 casas de banho
2 despensas, uma das quais destinada a lavandaria
2 outras divisões de amplas dimensões para escritório / sala de estar
1 cozinha habitável (até 15 pessoas) muito ampla com 2 lareiras originais fechadas e um típico “fogher” (lareira de cozinha com amplo plano em granito e chaminé funcional) mais uma cozinha pequena completa.
DEPENDÊNCIAS: amplo armazém elevado de aproximadamente 25 m² (isento de água alta) e pátio interno privado de 25 m² no rés-do-chão.
ESTADO DO IMÓVEL E ACESSIBILIDADE: O imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação com fundações, telhado, pluviais, fossas sépticas em conformidade com a lei e revestimentos exteriores totalmente restaurados nos anos 90. O acesso é servido por uma servescal condominial instalada em 2023 e por amplas e luminosas escadas em mármore original com tetos em abóbada iluminados pelos típicos candelabros em vidro soprado de Murano. O pavimento da entrada em granito em xadrez branco e borgonha confere um toque de elegância imediata.