Apartamento 4 quartos, 182 m²

Bussolengo, Verona (província)

INVESTIMENTO RECEPCIONAL ENTRE VERONA E O LAGO DE GARDA

No coração de Bussolengo, na via Mazzini, propomos para venda uma interessante solução imobiliária já iniciada como aluguer turístico, ideal para quem deseja investir no setor das arrendações turísticas e iniciar a atividade sem enfrentar importantes trabalhos de remodelação.

A propriedade está localizada a poucos passos de bares, restaurantes, lojas, serviços e hospital, numa posição estratégica entre Verona e o Lago de Garda. O aeroporto, a estação de Verona Porta Nuova, o centro histórico e a Feira de Verona são alcançáveis em aproximadamente 10 minutos de carro, enquanto o Lago de Garda está a cerca de 15 minutos. Os principais destinos também estão conectados por transportes públicos.

Uma localização particularmente interessante porque permite intercetar diferentes tipologias de hóspedes durante todo o ano: turistas dirigidos a Verona e ao Lago de Garda, visitantes das manifestações feirísticas, famílias, profissionais em transferência e pessoas que necessitam de se hospedar perto do hospital.

QUATRO QUARTOS DISTRIBUÍDOS EM DOIS NÍVEIS

O imóvel constitui uma única unidade imobiliária e desenvolve-se entre o primeiro e o segundo andar, ambos acessíveis através de escada e elevador.

No primeiro andar encontram-se:

um quarto de aproximadamente 18 mq com casa de banho privada interna de aproximadamente 5 mq;
uma suite de aproximadamente 25 mq com casa de banho privada interna de aproximadamente 6 mq e pequeno varanda virada para a rua pedonal de Bussolengo.

No segundo andar encontram-se:

um quarto de aproximadamente 18 mq com casa de banho privada interna de aproximadamente 5 mq;
uma suite de aproximadamente 26 mq com casa de banho privada interna de aproximadamente 6 mq.

Cada quarto dispõe, portanto, da sua própria casa de banho interna, elemento essencial para uma gestão recetiva funcional e apreciado pelos hóspedes.

Os quartos matrimoniais podem ser organizados para acolher até quatro pessoas, enquanto as suites podem hospedar até seis, oferecendo uma capacidade recetiva global potencial até 20 camas, subordinadamente às autorizações e aos requisitos previstos para a atividade.

Um investimento já operacional

Dois dos quatro quartos estão atualmente utilizados para o aluguer turístico. A estrutura está, portanto, já operacional e oferece ao novo proprietário a possibilidade de prosseguir a atividade e desenvolver ainda mais o seu potencial, colocando a rendimento também os outros dois quartos.

O imóvel será entregue com instalações autónomas e completo de sistema de aquecimento. Não necessita de trabalhos de remodelação para iniciar ou ampliar a atividade: será suficiente completar o equipamento e organizar a gestão segundo o seu projeto empresarial.

As tarifas indicativas hipotizáveis para os quartos variam de aproximadamente 90 a 180 euros por dia, em relação à tipologia do alojamento, ao número dos hóspedes, à estação e aos eventos presentes no território.
É também possível adquirir separadamente outros espaços no mesmo edifício: um apartamento T1 no último andar, ambientes para outro quarto com casa de banho e jardim, receção, sala de pequenos-almoços, lavandaria, armazém e locais técnicos.

Não se trata simplesmente de adquirir quatro quartos, mas de desenvolver um projeto recetivo numa posição estratégica entre Verona e o Lago de Garda.