The farm is located in the hamlet of Guastameroli in an enviable position about 8 kilometers from the urban center of Lanciano and 6 kilometers from the well-known "Costa dei trabocchi" on the Adriatic coast.
The fund is not burdened by agricultural contracts and is managed directly by the owners.
THIS IS an AGRICULTURAL COMPANY of medium size with a total surface area of 06.53.07 hectares of excellent morphology, the breakdown of which is as follows: approximately 45,000 m2 used as a vineyard, approximately 12,000 m2 for olive groves, approximately 7,500 m2 for arable land with trees and woods as well as a courtyard and BUILDINGS for approximately 1,100 m2; agricultural vehicles are not included.
The real estate compendium is completed with the following renovated and expanded buildings that stand on a total courtyard and square of approximately 2,158m2:
1) MAIN HOUSE BUILDING PATRON HOUSE with 12 rooms on three levels of about 170 m2 each made up as follows:
- Ground floor with entrance, kitchen, living room with fireplace, dining room, two bedrooms, bathroom, utility room;
- First floor which is accessed by a double ramp staircase at the entrance of the house with five rooms and two bathrooms complete with all accessories and a long balcony built on the main front, with a panoramic view;
- Second floor large attic with an average height of 2.80m in an advanced raw state to be renovated.
The residence can be divided into two separate lodgings facilitated by the internal staircase near the entrance, it is built in masonry with reinforced concrete floors and a wooden roof covering.
On the ground floor, connected to the real estate unit, we find a cellar with wood-burning oven and boiler room of around 52m2;
2) The OPIFICIO as a whole is made up of factory bodies arranged in a fan around the courtyard area used as a mechanical movement of work and domestic means
All the buildings have a load-bearing structure with a brick or sheet metal roof with the presence of entrance canopies; overall there is a sufficient degree of maintenance both as regards the existing load-bearing structure and the internal technological systems and the following are arranged:
- Building 1 of approximately 108m2
- Building 2 of approximately 99m2
- Building 3 of approximately 251m2
3) STORAGE ROOM - productive C/2 of approximately 29m2.
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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
L'Azienda agricola è sita nella frazione di Guastameroli in invidiabile posizione a circa 8 chilometri dal centro urbano di Lanciano e 6 chilometri dalla nota "Costa dei trabocchi" del litoraneo Adriatico.
Il fondo non è gravato da vincoli di contratti agrari ed è condotto direttamente dai proprietari.
TRATTASI di un AZIENDA AGRARIA di media estensione della superficie complessiva di ettari 06.53.07 di ottima morfologia, la cui ripartizione è la seguente 45.000 mq circa adibito a Vigneto, 12.000 mq circa ad uliveto, 7.500 mq circa seminativo arborato e boschi oltre a corte e FABBRICATI per circa 1.100 mq; non sono compresi i mezzi agricoli.
Il compendio immobiliare si completa con i seguenti fabbricati ristrutturati ed ampliati che sorgono su di una corte complessiva e piazzale di circa 2.158mq:
1) EDIFICIO ABITAZIONE principale CASA PATRONALE di 12 vani su tre livelli di circa 170 mq ciascuno così composti:
- Piano Terra con ingresso, cucina, soggiorno con camino, sala da pranzo, due camere da letto, bagno, ripostiglio;
- Piano Primo da cui ci si accede con scala a doppia rampa posta all'ingresso dall'abitazione di cinque vani e due bagni completi di tutti gli accessori ed un lungo balcone realizzato sul fronte principale, panoramico;
- Piano Secondo ampio sottotetto con altezza media di 2,80mt allo stato grezzo avanzato da rinnovare.
La residenza può essere suddivisa in due alloggi distinti agevolata dalla scala interna in prossimità dell'ingresso, è costruita in muratura con solai di cemento armato e copertura a tetto in legno.
Al piano terra, collegata con l'unità immobiliare, troviamo cantina con forno a legna e centrale termica di circa 52mq;
2) L'OPIFICIO nel suo insieme si presenta composto da corpi di fabbrica disposte a ventaglio attorno all'area di corte utilizzata come una movimentazione meccanica di mezzi lavorativi e domestici
Tutti i corpi di fabbrica sono in struttura portante con copertura in laterizio o di lamiera con presenza di pensiline di ingresso; complessivamente si ha un grado di manutenzione sufficiente sia per quanto riguarda la struttura portante esistente sia degli impianti tecnologici interni e sono disposti:
- Fabbricato 1 di circa 108mq
- Fabbricato 2 di circa 99mq
- Fabbricato 3 di circa 251mq
3) LOCALE DEPOSITO - produttiva C/2 di circa 29mq.
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Der Bauernhof liegt im Weiler Guastameroli in einer beneidenswerten Lage, etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum von Lanciano und 6 Kilometer von der bekannten Costa dei Trabocchi" an der Adriaküste entfernt.
Der Fonds ist nicht durch Agrarverträge belastet und wird direkt von den Eigentümern verwaltet.
Hierbei handelt es sich um ein mittelgroßes Agrarunternehmen mit einer Gesamtfläche von 06,53,07 Hektar mit hervorragender Morphologie, die sich wie folgt aufteilt: ca. 45.000 m2 als Weinberg genutzt, ca. 12.000 m2 für Olivenhaine, ca. 7.500 m2 für Ackerland mit Bäumen und Wald sowie einem Innenhof und GEBÄUDEN für ca. 1.100 m2; Landwirtschaftliche Fahrzeuge sind nicht enthalten.
Abgerundet wird das Immobilienkompendium durch folgende sanierte und erweiterte Gebäude, die sich auf einer Gesamthof- und Grundfläche von ca. 2.158 m² befinden:
1) HAUPTHAUSGEBÄUDE PATRON HOUSE mit 12 Zimmern auf drei Ebenen von jeweils ca. 170 m2, aufgeteilt wie folgt:
- Erdgeschoss mit Eingang, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum;
- Erster Stock, der über eine doppelte Rampentreppe am Eingang des Hauses zugänglich ist, mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern komplett mit allem Zubehör und einem langen Balkon an der Hauptfront mit Panoramablick;
- Großes Dachgeschoss im zweiten Stock mit einer durchschnittlichen Höhe von 2,80 m in einem fortgeschrittenen Rohzustand, der renoviert werden muss.
Die Residenz kann über eine Innentreppe in der Nähe des Eingangs in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Sie ist aus Mauerwerk mit Stahlbetonböden und einer Dacheindeckung aus Holz gebaut.
Im Erdgeschoss, verbunden mit der Immobilieneinheit, finden wir einen Keller mit Holzofen und Heizraum von ca. 52 m²;
2) Das OPIFICIO als Ganzes besteht aus Fabrikkörpern, die fächerförmig um den Hofbereich angeordnet sind und als mechanische Bewegung für Arbeits- und Haushaltsmittel dienen
Alle Gebäude verfügen über eine tragende Struktur mit Ziegel- oder Blechdach und Eingangsüberdachungen; Insgesamt ist ein ausreichender Instandhaltungsgrad sowohl hinsichtlich der bestehenden Tragkonstruktion als auch der internen technischen Anlagen gegeben und es ist Folgendes vorgesehen:
- Gebäude 1 von ca. 108m2
- Gebäude 2 von ca. 99m2
- Gebäude 3 von ca. 251 m2
3) LAGERRAUM - produktives C/2 von ca. 29m2.
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La ferme est située dans le hameau de Guastameroli dans une position enviable à environ 8 kilomètres du centre urbain de Lanciano et à 6 kilomètres de la célèbre "Costa dei trabocchi" sur la côte adriatique.
Le fonds n'est pas grevé de contrats agricoles et est géré directement par les propriétaires.
C'EST UNE ENTREPRISE AGRICOLE de taille moyenne d'une superficie totale de 06.53.07 hectares d'excellente morphologie dont la répartition est la suivante : environ 45 000 m2 à usage de vigne, environ 12 000 m2 d'oliviers, environ 7 500 m2 pour un terrain arable avec des arbres et des bois ainsi qu'une cour et des BATIMENTS pour environ 1'100 m2 ; les véhicules agricoles ne sont pas inclus.
Le compendium immobilier est complété par les bâtiments rénovés et agrandis suivants qui se dressent sur une cour et une place totales d'environ 2 158 m2 :
1) MAISON PRINCIPALE BÂTIMENT MAISON D'ÉTAT de 12 pièces sur trois niveaux d'environ 170 m2 chacun composée comme suit :
- Rez-de-chaussée avec entrée, cuisine, séjour avec cheminée, salle à manger, deux chambres, salle de bains, buanderie ;
- Premier étage auquel on accède par un escalier à double rampe à l'entrée de la maison avec cinq chambres et deux salles de bain complètes avec tous les accessoires et un long balcon construit sur la façade principale, avec une vue panoramique ;
- Grand grenier au deuxième étage d'une hauteur moyenne de 2,80m dans un état brut avancé à rénover.
La résidence peut être divisée en deux logements distincts facilités par l'escalier intérieur près de l'entrée, elle est construite en maçonnerie avec des sols en béton armé et une toiture en bois.
Au rez-de-chaussée, relié à l'unité immobilière, on trouve une cave avec four à bois et chaufferie d'environ 52m2 ;
2) L'OPIFICIO dans son ensemble est composé de corps d'usine disposés en éventail autour de la cour et utilisés comme mouvement mécanique de travail et de moyens domestiques
Tous les bâtiments ont une structure portante avec un toit en brique ou en tôle avec la présence d'auvents d'entrée ; dans l'ensemble, il y a un degré d'entretien suffisant tant en ce qui concerne la structure porteuse existante que les systèmes technologiques internes et les éléments suivants sont aménagés :
- Bâtiment 1 d'environ 108m2
- Bâtiment 2 d'environ 99m2
- Bâtiment 3 d'environ 251m2
3) SALLE DE STOCKAGE - C/2 productif d'environ 29m2.
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Ферма расположена в деревушке Гуастамероли, в завидном месте, примерно в 8 км от городского центра Ланчано и в 6 км от известного Коста деи Трабокки на Адриатическом побережье.
Фонд не обременен сельскохозяйственными контрактами и управляется непосредственно собственниками.
ЭТО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ среднего размера с общей площадью 06,53,07 га отличной морфологии, которая распределяется следующим образом: около 45 000 м2 используется под виноградник, около 12 000 м2 под оливковые рощи, около 7500 м2 для пашни с деревьями и лесом, а также двор и ЗДАНИЯ около 1100 м2; сельскохозяйственные машины не включены.
Компендиум недвижимости дополняется следующими отремонтированными и расширенными зданиями, которые стоят на общей площади двора и площади около 2158 м2:
1) ГЛАВНЫЙ ДОМ, ЗДАНИЕ ПОСЕЩАЮЩЕГО ДОМ с 12 комнатами на трех уровнях площадью около 170 м2 каждый, состоит из:
- Первый этаж с прихожей, кухней, гостиной с камином, столовой, двумя спальнями, ванной комнатой, подсобным помещением;
- Первый этаж, на который ведет лестница с двойным пандусом у входа в дом с пятью комнатами и двумя ванными комнатами со всеми принадлежностями и длинным балконом, построенным на главном фасаде, с панорамным видом;
- Второй этаж большой чердак со средней высотой 2,80 м в развитом сыром состоянии под ремонт.
Резиденцию можно разделить на два отдельных помещения, чему способствует внутренняя лестница у входа, она построена из кирпича с железобетонными перекрытиями и деревянной крышей.
На первом этаже, соединенном с недвижимостью, мы находим подвал с дровяной печью и котельной площадью около 52 м2;
2) OPIFICIO в целом состоит из фабричных тел, расположенных веером вокруг дворовой территории, используемых в качестве механического движения рабочих и бытовых средств.
Все здания имеют несущую конструкцию с кирпичной или металлочерепичной кровлей с наличием входных козырьков; в целом обеспечена достаточная степень обслуживания как существующей несущей конструкции, так и внутренних технологических систем, а также организованы:
- Здание 1 площадью около 108 м2
- Корпус 2 площадью около 99 м2.
- Здание 3 площадью около 251 м2
3) СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - производительный C/2 около 29м2.
СНИЖЕННАЯ ЦЕНА ПО "СУПЕР" ЦЕНЕ
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La finca está ubicada en la aldea de Guastameroli en una posición envidiable a unos 8 kilómetros del centro urbano de Lanciano ya 6 kilómetros de la conocida "Costa dei trabocchi" en la costa del Adriático.
El fondo no está gravado por contratos agrícolas y es administrado directamente por los propietarios.
ESTA ES UNA EMPRESA AGRÍCOLA de tamaño mediano con una superficie total de 06.53.07 hectáreas de excelente morfología, cuyo desglose es el siguiente: aproximadamente 45.000 m2 destinados a viñedo, aproximadamente 12.000 m2 de olivar, aproximadamente 7.500 m2 para tierra de cultivo con árboles y bosques, así como un patio y EDIFICIOS de aproximadamente 1.100 m2; Los vehículos agrícolas no están incluidos.
El compendio inmobiliario se completa con los siguientes edificios rehabilitados y ampliados que se levantan sobre un patio y plaza total de aproximadamente 2.158m2:
1) CASA PRINCIPAL EDIFICIO CASA PATRONAL con 12 cuartos en tres niveles de aproximadamente 170 m2 cada uno conformado de la siguiente manera:
- Planta baja con entrada, cocina, salón con chimenea, comedor, dos dormitorios, baño, lavadero;
- Primer piso al que se accede por una escalera de doble rampa en la entrada de la casa con cinco habitaciones y dos baños completos con todos los accesorios y un largo balcón construido en el frente principal, con vista panorámica;
- Segunda planta gran buhardilla de 2,80m de altura media en avanzado estado bruto para reformar.
La residencia se puede dividir en dos alojamientos separados facilitados por la escalera interna cerca de la entrada, está construida en mampostería con pisos de hormigón armado y cubierta de techo de madera.
En la planta baja, comunicada con la nave inmobiliaria, encontramos una bodega con horno de leña y sala de calderas de unos 52m2;
2) El OPIFICIO en su conjunto está formado por cuerpos fabriles dispuestos en abanico alrededor del patio utilizado como movimiento mecánico de trabajo y medios domésticos
Todos los edificios tienen estructura portante con cubierta de ladrillo o chapa con presencia de marquesinas de entrada; en general existe un grado de mantenimiento suficiente tanto en lo que se refiere a la estructura portante existente como a los sistemas tecnológicos internos y se dispone lo siguiente:
- Edificio 1 de aproximadamente 108m2
- Edificio 2 de aproximadamente 99m2
- Edificio 3 de aproximadamente 251m2
3) TRASTERO - C/2 productivo de aproximadamente 29m2.
Precio reducido A UN "SÚPER" PRECIO
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