Terreno para construção , 10500 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (província)

Terreno para Construção com Vista para o Mar, Oliveiral & Pedra Rustico — Costa dei Trabocchi, Abruzzo

Terreno plano de 10.500 m² a 161 m de altitude na extremidade de Rocca San Giovanni, com 3.130 m² edificáveis, vistas para o Adriático, ~45 oliveiras produtivas, um edifício rural de pedra original, vários layouts de moradia disponíveis e todas as utilidades em vigor.

Uma oportunidade rara de construir a sua própria casa na Costa dei Trabocchi, o trecho da costa adriática em Abruzzo famoso pelas suas antigas plataformas de pesca de madeira (os trabocchi), praias intocadas, trilha costeira para ciclismo e fácil acesso ao Parque Nacional de Majella.
A parcela está localizada em Contrada Felluca, na extremidade de Rocca San Giovanni — uma das históricas aldeias no topo da colina da Costa Teatina, cujos campanários e casas de pedra são visíveis a poucos metros de distância. Oferece 10.500 m² de terreno a 161 metros acima do nível do mar, com vistas abertas sobre os olivais e vinhedos circundantes até o Mar Adriático no horizonte. A altitude proporciona brisas frescas à noite no verão e um clima ameno, quase sem neve no inverno.
A terra é quase inteiramente plana e fácil de construir, com uma ligeira inclinação de 6 metros na parte de trás da área edificável. Além disso, o terreno desce para um vale com uma queda adicional de 30 metros — uma fronteira natural dramática que garante privacidade completa na parte traseira, protege a vista permanentemente e elimina a necessidade de qualquer cerca de perímetro na borda traseira.
Dos 10.500 m² totais, 3.130 m² são certificados como superfície edificável, o suficiente para projetar uma moradia generosa com jardim, piscina e anexos, ou para desenvolver um pequeno B&B, agriturismo ou projeto de uso misto. Vários layouts de moradia foram preparados pelo proprietário — uma moradia menor de aproximadamente 11 × 11 metros e uma moradia maior de aproximadamente 20 × 12 metros, cada uma com variantes de planta e um desenho de elevação. Estes podem ser partilhados com compradores sérios como ponto de partida para o projeto e licenciamento detalhados, poupando tempo e custos significativos.
um edifício de pedra original rustico está localizado na parcela: um antigo edifício rural de pedra com carácter que pode ser restaurado e reaproveitado como anexo para hóspedes, casa de piscina, estúdio de artista ou armazenamento — um raro bónus para um terreno de construção e um belo contraponto a uma moradia nova.
Todas as utilidades estão em vigor: água e eletricidade já estão no terreno (postes visíveis nas fotos aéreas) e a ligação à rede municipal de esgoto é possível. Juntamente com o levantamento geológico (ver abaixo), isto remove os três desconhecidos que normalmente adicionam custo e tempo à construção em Itália.
A terra já é parcialmente produtiva: 45 oliveiras maduras em plena produção fornecem uma colheita anual de azeite extra virgem, e uma magnífica e antiga figueira ancora a propriedade com sombra e carácter. Novos proprietários podem começar a desfrutar do seu próprio azeite desde o primeiro dia, enquanto projetam e constroem no seu próprio ritmo.
um levantamento geológico está disponível mediante solicitação. O subsolo é rocha sólida com aproximadamente 1,5 metros de terra vegetal de boa qualidade acima — uma combinação ideal que fornece excelentes fundações para a construção, mantendo a superfície agrícola produtiva intacta.
O zoneamento é invulgarmente flexível: a parcela é certificada para moradias unifamiliares, bem como para uso terciário, comercial e industrial leve — igualmente adequada para uma casa de sonho privada ou um investimento de hospitalidade/estilo de vida.
o centro histórico de Rocca San Giovanni fica a uma caminhada de cinco minutos, com uma padaria, açougueiro, dois cafés, uma taverna e uma pizzaria local bem conhecida — tudo o que precisa para a vida quotidiana a pé. Um supermercado completo fica a cinco minutos de carro, e as praias arenosas de Rocca San Giovanni e Fossacesia ficam apenas a poucos minutos de distância.
O aeroporto de Pescara fica a cerca de 45 minutos a norte, com voos diretos para muitas cidades europeias, incluindo Amesterdão, Bruxelas, Londres, Frankfurt, Munique, Paris e Barcelona. Roma pode ser facilmente alcançada de carro ou autocarro direto de Lanciano em cerca de 2,5 horas.
Moradias prontas a habitar na Costa dei Trabocchi estão cada vez mais difíceis de encontrar e geralmente requerem pesadas reformas. Este terreno permite que construa exatamente o que deseja — com vários layouts de moradia já na mesa, todas as utilidades em vigor, um levantamento geológico pronto e até mesmo um rustico de pedra original para restaurar — num dos últimos trechos da costa adriática italiana que manteve o seu carácter autêntico.
o proprietário vive localmente e pode organizar visitas com pouco aviso, em inglês, holandês, italiano ou alemão.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Superfície total: 10.500 m² — quase inteiramente plano e fácil de construir
Superfície edificável: 3.130 m²
Altitude: 161 m acima do nível do mar
Vista: vistas abertas para o mar Adriático através de olivais e vinhedos
Terreno: inclinação suave de 6 m na parte de trás da área edificável; o terreno então desce para um vale com uma queda adicional de 30 m — fronteira traseira natural, sem necessidade de vedação
Estrutura existente: rustico de pedra original na parcela (potencial de restauração como anexo / casa de piscina / estúdio)
Vários layouts de moradia disponíveis: moradia menor (~11 × 11 m) e moradia maior (~20 × 12 m), com variantes de planta e elevação
Utilidades: água e eletricidade no terreno; ligação de esgoto possível
Levantamento geológico disponível: subsolo de rocha sólida com ~1,5 m de terra vegetal de qualidade
Zoneamento: Residencial (moradia unifamiliar), terciário/comercial, industrial leve
45 oliveiras produtivas + uma grande figueira madura
5 minutos a pé até o centro da aldeia de Rocca San Giovanni (padaria, açougueiro, 2 cafés, taverna, pizzaria)
5 minutos de carro até ao supermercado; alguns minutos até à praia
Aeroporto de Pescara ~45 min (voos diretos por toda a Europa); Roma ~2,5 hrs de carro ou autocarro
Certificado de energia: Isento (terreno não desenvolvido)
Preço: €120.000