Moradia 3 quartos, 600 m²

Civitaquana, Pescara (província)

VILLA INDIVIDUAL EM CIVITAQUANA (PE)
Civitaquana está situada numa colina a 550'€¯m de altura e oferece vistas espetaculares da Majella e do Gran Sasso. Em cerca de meia hora, pode chegar tanto às praias da costa de Pescara como às pistas de esqui da região do Apenino.
Solução independente, acabada e parcialmente para personalizar - Viale Roma 3/A
Se procura uma casa que combine independência, dimensões generosas e um potencial habitacional ainda a desenvolver, esta é a oportunidade certa.
Em Civitaquana, numa posição estratégica e centralíssima, propomos para venda uma villa individual em 2 níveis com área externa exclusiva, perfeita para famílias numerosas, múltiplos núcleos familiares ou para quem deseja combinar habitação e atividade laboral.

ESTRUTURA E COMPOSIÇÃO
ðŸ"¹ Andar Terreno
Uma ampla garagem de 83 m² de área catastral
Um cómodo armazém de 86 m² de área catastral
Taverna climatizada com banheiro, perfeita para momentos de convívio
Área externa completamente vedada, parcialmente pavimentada e parcialmente com áreas verdes


ðŸ"¹ Primeiro Andar - DOIS UNIDADES DISTINTAS
Apartamento HABITÁVEL de 213 m² de área catastral (incluindo a taverna no andar térreo), totalmente acabado, composto por amplos espaços confortáveis e acolhedores:
Entrada, sala de estar, cozinha com lareira
Três quartos (dois duplos e um simples)
Dois banheiros com janela (um com banheira, um com chuveiro)
Varandas panorâmicas em vários lados
Este apartamento beneficiou em 2023 de uma importante intervenção de eficiência energética que permitiu melhorar significativamente o conforto habitacional
Apartamento em estado BRUTO de aproximadamente 120 m², uma tela em branco autêntica para dar forma aos seus espaços ideais:
Estrutura e vedação já realizadas
Amplos volumes, facilmente distribuíveis para obter uma segunda habitação
Varanda semi-perimetral com vista aberta
Esta parte do imóvel representa uma oportunidade concreta para projetar ambientes adicionais sob medida: seja para ampliar a área residencial, criar uma unidade para gerar renda ou dar espaço a um escritório, laboratório, etc.
ðŸ"¹Segundo Andar - Sótão bruto
Espaço aberto de aproximadamente 200 m² com a possibilidade de refiná-lo conforme necessário

CARACTERÍSTICAS E EQUIPAMENTOS TÉCNICOS
'œ"️ Pavimentação em grés cerâmico (porção acabada)
'œ"️ Esquadrias de alumínio com vidros duplos e mosquiteiros
'œ"️ Aquecimento independente
'œ"️ Sistema fotovoltaico
'œ"️ Bomba de água
'œ"️ Área externa exclusiva

O VALOR ADICIONAL? A PARTE EM BRUTO
Esta porção, ampla, luminosa e já estruturalmente pronta, é o que torna a propriedade verdadeiramente única no mercado. Permite realizar um segundo apartamento, um espaço de trabalho ou uma dependência para hóspedes ou pais, com a conveniência de partir de uma base sólida, evitando os custos e os tempos de uma nova construção.

O CONTEXTO
A propriedade está localizada no centro da cidade, ao longo da via principal, conveniente e bem servida. A área é tranquila e bem conectada tanto a Pescara como a Chieti.

PERFEITA PARA:
Duas ou três famílias que querem morar perto, mas com espaços separados
Quem deseja uma habitação principal e um investimento para terminar e gerar renda
Profissionais liberais, artesãos ou empresários que querem combinar casa e trabalho
Quem procura um imóvel para personalizar, aproveitando estruturas já sólidas e volumes importantes
Quem gosta de caminhar, fazer trilhas ou simplesmente respirar ar puro. Os arredores oferecem trilhas para caminhadas, ciclismo e percursos ao ar livre.
Quem sonha com um estilo de vida ótimo entre cultura e tranquilidade - perfeita para trabalho remoto, retiros criativos ou segundas casas, Civitaquana combina cultura e hospitalidade: restaurantes com pratos típicos de Abruzzo, eventos locais e a proximidade dos parques nacionais tornam a vida agradável e cheia de estímulos.

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