Moradia 3 quartos, 600 m²

Civitaquana, Pescara (província)

VILLA INDIVIDUAL EM CIVITAQUANA (PE)
Civitaquana situa-se numa colina a 550'€¯m de altura e oferece vistas espetaculares da Majella e do Gran Sasso. Em cerca de meia hora, pode chegar tanto às praias da costa pescarese como às pistas de esqui da região do Apenino.
Solução independente, acabada e parcialmente para personalizar - Viale Roma 3/A
Se procura uma casa que combine independência, áreas generosas e um potencial habitacional ainda a desenvolver, esta é a oportunidade certa.
Em Civitaquana, numa posição estratégica e centralíssima, propomos para venda uma villa individual em 2 níveis com área externa exclusiva, perfeita para famílias numerosas, mais núcleos familiares ou para quem deseja combinar habitação e atividade laboral.

ESTRUTURA E COMPOSIÇÃO
Piso Terceiro
Uma ampla garagem de 83 m² de área catastral
Um cómodo armazém de 86 m² de área catastral
Taverna climatizada com casa de banho, perfeita para momentos de convívio
Área externa completamente vedada, parcialmente pavimentada e parcialmente com áreas verdes


Primeiro Piso - DOIS UNIDADES DISTINTAS
Apartamento HABITÁVEL de 213 m² de área catastral (incluindo taverna no PT), totalmente acabado, composto por amplos espaços cómodos e acolhedores:
Entrada, sala de estar, cozinha com lareira
Três quartos (dois duplos e um individual)
Dois banheiros com janela (um com banheira, um com chuveiro)
Varandas panorâmicas em vários lados
Este apartamento beneficiou em 2023 de uma importante intervenção de eficiência energética que permitiu melhorar significativamente o conforto habitacional
Apartamento em estado BRUTO de cerca de 120 m², uma autêntica tela em branco para dar forma aos seus espaços ideais:
Estrutura e vedação já realizadas
Ambos os volumes, facilmente distribuíveis para obter uma segunda habitação
Varanda semi-perimetral com vista aberta
Esta parte do imóvel representa uma oportunidade concreta para projetar ambientes adicionais à medida: seja para ampliar a zona residencial, criar uma unidade para arrendamento ou dar espaço a um escritório, laboratório, etc.
Segundo Piso - Sototeto a bruto
Open space de cerca de 200 m² com a possibilidade de o finalizar de acordo com as necessidades

CARACTERÍSTICAS E EQUIPAMENTOS TÉCNICOS
Pavimentação em grés cerâmico (porção acabada)
Caixilhos em alumínio com vidros duplos e mosquiteiros
Aquecimento autónomo
Instalação fotovoltaica
Autoclave
Área externa exclusiva

O VALOR ADICIONAL? A PARTE A BRUTO
Esta porção, ampla, luminosa e já estruturalmente pronta, é o que torna a propriedade verdadeiramente única no mercado. Permite realizar um segundo apartamento, um espaço de trabalho ou uma dependência para hóspedes ou pais, com a comodidade de partir de uma base sólida, evitando os custos e os tempos de uma nova construção.

O CONTEXTO
A propriedade situa-se no centro da aldeia, ao longo da via principal, cómoda e servida. A área é tranquila e bem conectada tanto a Pescara como a Chieti.

PERFEITA PARA:
Dois ou três famílias que querem viver perto mas com espaços separados
Quem deseja uma habitação principal e um investimento para finalizar e colocar para arrendamento
Profissionais liberais, artesãos ou empresários que querem combinar casa e trabalho
Quem procura um imóvel para personalizar, aproveitando estruturas já sólidas e volumes importantes
Quem gosta de passear, fazer caminhadas ou simplesmente respirar ar puro. Os arredores oferecem trilhos para excursões, ciclismo e percursos ao ar livre.
Quem sonha com um estilo de vida ótimo entre cultura e tranquilidade - perfeita para smart working, retiros criativos ou segundas casas, Civitaquana combina cultura e acolhimento: restaurantes com pratos típicos de Abruzzo, eventos locais e a proximidade dos parques nacionais tornam a vida agradável e cheia de estímulos.

Contacte-nos já para uma visita!
Acompanhá-lo-emos na descoberta de uma propriedade com grandes potenciais e já pronta para acolher o seu novo projeto de vida.