Casa independente 3 quartos, 100 m²

Cermignano, Teramo (província)

Propriedade Privada de 3 Hectares com Vista para o Mar & Montanhas, Duas Casas & Terreno – Abruzzo

Situada a 625 m de altitude nas colinas perto de Teramo, esta propriedade privada de 3 hectares oferece privacidade total, vistas panorâmicas e potencial de desenvolvimento significativo, combinando a vida no mar, nas montanhas e no campo num local raro.

Com vista para o Mar Adriático, a propriedade desfruta de um estilo de vida único durante as quatro estações – apenas 40 minutos da costa, cerca de 2,5 horas de Roma e aproximadamente 1 hora para áreas de esqui nas montanhas Apeninas.

Casa Principal – Habitável com Forte Potencial de Expansão - 216 m² de área construída total
- Aproximadamente 100 m² atualmente habitáveis
- Sala de estar com lareira a lenha
- Cozinha
- 3 quartos
- Casa de banho
- 116 m² de espaços internos adicionais (convertíveis)
- 100 m² de sótão com potencial de desenvolvimento
- Telhado renovado em 2015
- Sistema fotovoltaico de 6 kW

Segunda Casa de Pedra – Oportunidade de Restauração - Ruína de pedra registada
- Ideal para casa de hóspedes, B&B ou alojamento de retiro
- Parcialmente estruturalmente sólida
- Telhado requer substituição

Terreno – Paisagem Regenerativa Estabelecida - 1 hectare de terreno aberto em torno das casas
- 2 hectares de bosque a sul
- Gestão sem químicos
- Solo melhorado através de design de retenção de água
- Socos de permacultura em vigor
- Diversas árvores de frutos e nozes já estabelecidas

 Vistas, Acesso & Privacidade - Edifícios virados a sul
- Vista para as montanhas + vista para o mar a leste
- Sem vizinhos com vista
- Vizinhos permanentes mais próximos a aproximadamente 580 m (oeste) e 630 m (leste)
- Casa de férias próxima pertencente a expatriados
- Ambiente tranquilo com uma sensação de reclusão, mas acesso a uma pequena comunidade rural de apoio (agricultores locais a produzir azeite e produtos ecológicos)

Acesso & Infraestrutura - Propriedade acessível através de uma estrada provincial, regularmente mantida pelo município
- Entrada privada (sem direito de passagem partilhado)
- Poço privado (profundidade de 10–15 m)
- Internet através de ligação sem fios
- Certificado de energia em curso

Localização - 12 minutos para a autoestrada (sem perturbação)
- 20 minutos para Teramo
- 40 minutos para a costa
- 1 hora para áreas de esqui
- 1 hora para Pescara
- 2,5 horas para Roma

Legal - Adquirida em 2020 com assistência jurídica
- Propriedade consolidada (sem complicações de herança)
- Título claro

Pontos de Venda Chave - Mar + montanha + acesso a esqui
- Dois edifícios (viver + rendimento)
- Pomar
- Privacidade com comunidade próxima
- Acesso rodoviário mantido (importante na zona rural da Itália)
- Energia solar + água privada
- Forte potencial de desenvolvimento

Venda privada. Por favor, sem contactos de agência.