Moradia 4 quartos, 321 m²

Giulianova, Teramo (província)

Moradia de prestígio em uma posição montanhosa e panorâmica, com vista para o mar e para os picos de Gran Sasso e Maiella. Superfície comercial de 321 m2, com ampla sala de estar com lareira e pórtico, cozinha com lareira, escritório, 4 quartos, 4 casas de banho, grande garagem e adega. Terreno privado de 2.700 m2, com jardim, piscina, banheira quente e lugar de estacionamento.

Posição geográfica
Villa Melody está localizado em uma posição montanhosa e panorâmica, rodeada por campos cultivados e olivais, a apenas 3,5 km de Giulianova e a 6 km do mar.
Completamente localizado entre o Mar Adriático e os majestosos picos dos Apeninos, a vila é a propriedade perfeita tanto para os amantes do mar quanto para os caminhantes da natureza.
Giulianova é particularmente conhecida por suas praias douradas e arenosas, com águas que foram atribuídas à Flaga Azul várias vezes por sua qualidade. O mar, com seu soalheir e cama de mar lenta, é ideal para famílias com crianças e para quem procura uma praia segura e bem equipada. A costa é pontilhada por instalações de banho que oferecem conforto e serviços, enquanto o passeio, adornado com abóbadas florescentes, palmeiras, azeitonas e pinheiros, fica a casa de um belo caminho de ciclo.
A cidade está bem conectada aos principais centros de Abruzzo e Marche, como Pescara (50 km) e Ascoli Piceno (58 km), ambos dos quais podem ser alcançados em cerca de 40 minutos de carro.
Os aeroportos mais próximos são Pescara, a apenas 50 km de distância, e Ancona, a 122 km de distância, que podem ser alcançados em três quartos de uma hora e uma hora e meia de carro, respectivamente.
Villa Melody oferece um oásis de tranquilidade na zona rural de Abruzzo, permitindo aos hóspedes desfrutar da beleza da paisagem circundante e da conveniência de ter todos os principais locais à beira-mar e culturais de fácil acesso.

Descrição dos edifícios
A parte residencial tem dois níveis, com uma superfície comercial de 310 m2, além de uma adega na cave medindo 11,5 m2 e dois belos pórticos de 50 e 9,5 m2.

Térreo
O rés-do-chão, dedicado à sala de estar, com grandes janelas e portas com vista para os dois pórticos, é dividido da seguinte forma:
- hall de entrada
- ampla sala de estar em plano aberto com sala dupla com lareira e acesso ao pórtico de 9,5 m2
- escritório / quarto
- banheiro
- cozinha / sala de jantar com península, lareira e acesso aos amplos 50 m2. m. alpendre com forno exterior
- sala ampla com despensa
- banheiro / lavanderia
- garagem com acesso também pelo interior da casa
- sala técnica / planta de aquecimento, com entrada separada.

Primeiro andar
O primeiro andar é destinado à área de dormir e compreende
- dois quartos com roupeiro compartilhado, acessível a partir do interior de ambos
- quarto com grande guarda-roupa e casa de banho privativa com acesso a uma loggia
- mais quarto
- banheiro.

Porão
Aqui encontramos uma adega útil de 11,5 m2.

A área da superfície é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.
A área do alpendre, que é contada separadamente, deve ser adicionada à área total.

Estado e acabamento
Villa Melody é o resultado de uma cuidadosa renovação de uma quinta do início do século XX e está em excelente estado de conservação.
Os interiores luminosos e acolhedores são enriquecidos por grandes janelas que oferecem vistas espetaculares do jardim, do Mar Adriático, das colinas verdes de Teramo, até as montanhas Gran Sasso e Maiella, e da pitoresca vila de Montone.
Acabamentos de alta qualidade adicionam um toque de elegância: piso de parquet de teca, portas Garofoli e janelas e persianas bonitas.
A cozinha profissional, completa com península e lareira, é perfeita para os amantes do gourmet.
O exterior e o interior foram recentemente repintados.

Áreas externas
O acesso à Villa Melody é feito através de uma elegante garagem privada, ligada com acessórios de jasmim fragrantes.
A propriedade é composta por um terreno de 2.727 m2, incluindo o local de construção.
Uma grande parte desta terra é dada para um jardim bem cuidado, no qual se encontra uma grande piscina de 17x5 metros, com degraus romanos, profundidade de água de 90 cm a 1,40 metros e iluminação do chão. A piscina está rodeada por um belo solário e ladeada por uma área em terraço com uma banheira de hidromassagem de 5 lugares, coberta por uma pérgula aberta.
No jardim bem cuidado do gramado existem sete oliveiras, duas figueiras, uma cereja, uma maçã, uma palmeira e uma limão, que contribuem para um ambiente verde exuberante.
Além do jardim perfeitamente mantido, a villa oferece um grande alpendre em uma posição fria e preguiçosa, ideal para refeições ao ar livre durante os dias quentes de verão.
Os terrenos são completamente limitedos por exuberantes de 2,5 metros de altura, proporcionando privacidade e tranquilidade em um ambiente natural e requintado.

Serviços e utilidades
- Caldeira de condensação Immergas
- Sistema de aquecimento dividido, com radiadores na área da cozinha para a garagem e piso radiante no resto da casa
- Quartos com ar condicionado
- Poço artesiano
- Cisterna de 100 m2 e coleta de parte da água da chuva
- Tanque de 1.000 litros
- Sistema de alarme
- Porta de garagem alarmada
- Iluminação externa embutida no piso.

Uso e usos potenciales
Em uma localização privada, mas conveniente e facilmente acessível, a Villa Melody é a escolha ideal para quem gosta do mar, da natureza e das montanhas. As famosas praias de areia fina de Abruzzo e Marche ficam a apenas alguns minutos de carro, enquanto o Parque Nacional de Abruzzo fica a apenas 45 minutos de distância.
Graças a essas características, a Villa Melody também é perfeitamente adequada como investimento, com a possibilidade de inclui-a no circuito internacional de casas de férias, aluguer durante períodos em que não está em uso e, portanto, obter renda adicional.