Edifício comercial , 1000 m²

Nereto, Teramo (província)

VENDA JUDICIAL 22/07/2026 HORÁRIO 10:00 – oficina industrial localizada em Nereto (Te), Via F. Santi/Viale Vibrata, com anexo alojamento do zelador e espaço de terreno dependente, além de uma parcela de terreno confinante com o imóvel, com uma área bruta total de 10.690 m². Para mais informações, contacte a Equipa Especializada em Processos Concursais Imobiliários (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it

O edifício eleva-se a um único andar acima do solo e é composto por um único corpo de fábrica dividido em várias zonas destinadas a processamento, armazém, zona de carregamento, mezaninos internos, além de uma ampla área destinada a escritórios localizada no andar térreo.
O corpo central, no lado Oeste (sub. 2), inclui no andar térreo uma zona destinada em parte a carregamento e armazém e em parte a escritórios e área de exposição, enquanto o primeiro andar alberga ambientes produtivos e armazém. Os dois níveis são conectados por uma escada interna e também está presente um elevador atualmente murado.
A porção Norte-Oeste (sub. 3) acolhe no andar térreo a zona de processamento e corte, com mezanino metálico, e uma área de escritórios realizada com divisórias leves em elementos metálicos e vidro, equipada com instalações sanitárias.
Na porção Norte-Leste (sub. 4) estão localizadas as áreas de armazém, depósito, escritório e processamento, com mezanino metálico utilizado em parte como armazém e em parte como escritórios, também servida por instalações sanitárias.
A porção Sud-Leste (sub. 5) é constituída por um local de processamento com zona de serviços e escritório.
Dentro de alguns locais produtivos e de armazém foram criados pequenos boxes para uso de escritório. Na área externa encontra-se também a estrutura de uma piscina originalmente destinada ao serviço da atividade produtiva, atualmente recheada e coberta por vegetação espontânea. No lado Sul está presente uma estrutura removível em elementos metálicos utilizada como cobertura para a zona de estacionamento, enquanto no lado Norte-Leste se encontra um pequeno manufato em ferro e chapa.
A cobertura do edifício alberga o sistema fotovoltaico e as máquinas Robur para aquecimento, localizadas na porção Oeste. Toda a área de dependência do complexo industrial é delimitada por um muro de betão coberto por vedação em ferro e é quase inteiramente pavimentada em betão batido, à exceção da zona destinada originalmente a piscina de recolha de águas, atualmente deixada a verde inculto. No lado Sul do corpo de fábrica foi realizada uma cobertura pré-fabricada que funciona como cobertura para os lugares de estacionamento.
Na totalidade o imóvel apresenta-se em bom estado de manutenção.
Dados cadastais:
censado no N.C.E.U. do Município de Nereto (Te), Via Carlo Pisacane sn como se segue:
- Folha 7 p.lla 1192 sub. 2, Categoria D7, Renda Euro 10.618, andar T-1;
- Folha 7 p.lla 1192 sub. 3, Categoria D7, Renda Euro 4.236, andar T;
- Folha 7 p.lla 1192 sub. 4, Categoria D7, Renda Euro 10.924 andar T-1;
- Folha 7 p.lla 1192 sub. 5, Categoria D7, Renda Euro 2.758, andar T;
- Folha 7 p.lla 1192 sub. 1, B.C.N.C. a todos os sub (corte, pórtico e piscina);
censado no N.C.T. do Município de Nereto (TE) como se segue:
- Folha 7 p.lla 1192, qualidade ente urbano, superfície 9.940 mq..
O imóvel resulta ocupado em virtude dos seguintes contratos:
1)      Contrato de arrendamento imóvel instrumental, registado na Agência das Receitas de Ascoli Piceno em data 18 de dezembro de 2019 ao n.º 003455 Série 3T, pelo qual a Sociedade em concordato preventivo concede em arrendamento a porção imobiliária situada no andar térreo – ala sud-leste do edifício industrial sito em Nereto (Te) distinto no N.C.E.U. do Município censário referido no Fg. 7 particela 1192 sub. 5.
O contrato com duração originalmente fixada de 01.10.2019 até 30.09.2024, está no período de prorrogação, mas o arrendatário formalizou expressamente o rescisão para libertar o imóvel dentro e não mais de 60 dias a partir da comunicação do ato de transferência.
2)      Contrato de arrendamento imóvel instrumental, registado na Agência das Receitas de Ascoli Piceno em data 17 de dezembro de 2019 ao n.º 003450 Série 3T, pelo qual a sociedade em concordato preventivo concedia em arrendamento, porção imobiliária com área de 1.130,50 mq do edifício industrial sito em Nereto (Te) distinto no N.C.E.U. do Município censário referido no Fg. 7 p.lla 1192 sub. 4. O contrato com duração originalmente fixada de 01.10.2019 até 30.09.2024, está no período de prorrogação, mas o arrendatário formalizou expressamente o rescisão para libertar o imóvel dentro e não mais de 60 dias a partir da comunicação do ato de transferência.
3)      Contrato de arrendamento imóvel instrumental, registado na Agência das Receitas de Ascoli Piceno em data 17 de dezembro de 2019 ao n.º 003451 Série 3T, pelo qual a sociedade em concordato preventivo concedia em arrendamento a porção imobiliária com área de 700 mq do edifício industrial sito em Nereto (Te) distinto no N.C.E.U. do Município censário referido no folha 7 particela 1192 sub. 2. O contrato com duração originalmente fixada de 01.10.2019 até 30.09.2024, está no período de prorrogação, mas o arrendatário formalizou expressamente o rescisão para libertar o imóvel dentro e não mais de 60 dias a partir da comunicação do ato de transferência.
4)      A porção imobiliária situada no andar térreo – ala sud-leste do edifício industrial sito em Nereto (Te) distinto no N.C.E.U. do Município censário referido no Fg. 7 p.lla 1192 sub. 3, está livre de pessoas, como resultado da resolução do contrato de arrendamento.
Ao comprador competirão, também, os encargos e as despesas relativas à remoção e eliminação de quaisquer bens de qualquer género presentes nos imóveis.