Casa de campo 1 quarto, 28000 m²

Roseto degli Abruzzi, Teramo (província)

Casolare com terreno parte edificável e parte agrícola de 28.000 m² totais em Roseto degli Abruzzi (64026)
340.000 €/12 €/m²/28.000 m² de terreno

Descrição
Propriedade panorâmica com casolare, terreno edificável e oliveiral a
Roseto degli Abruzzi (TE), entre mar e colinas.
Ao longo do vale do Vomano e imersa na tranquilidade das suaves colinas
teramane, abraçada por uma paisagem que se estende da cadeia do
Gran Sasso d'Italia ao mar Adriático, passando pela cidade pré-romana
de Atri, esta propriedade representa uma rara combinação de
beleza natural, localização estratégica e potencial edificatório.

A apenas 5 km das praias douradas de Roseto degli Abruzzi, a propriedade se
estende por uma ampla área de aproximadamente 28.000 m², dos quais:
 1.400 m² de terreno edificável, onde se encontram o casolare e os
anexos rústicos, com índice de edificabilidade 0,40 (para um total realizável
de aproximadamente 560 m² habitáveis),
 26.600 m² de terreno agrícola irrigável, em grande parte cultivado com oliveiral
produtivo, dos quais 16.000 m² aproximadamente inseridos em compartimento de construção,
sujeito à apresentação de plano de parcelamento, para novos desenvolvimentos
ou projetos residenciais.
O casolare a ser restaurado ou reconstruído é ideal para dar vida a uma
casa de campo, uma villa panorâmica ou a uma estrutura de acolhimento
turístico.
�� Localização e ligações
A propriedade goza de uma localização privilegiada:
 Autoestrada A14 (saída de Roseto): 0,9 km
 Centro e praia de Roseto: 6 km
 Aeroporto d'Abruzzo (Pescara): 36 km
 Estação ferroviária de Roseto: 7,4 km
 Estância de esqui Prati di Tivo: 55 km
Todos os principais serviços - escolas, farmácia, lojas, restaurantes e instalações

desportivas - encontram-se num raio de menos de 1 km, tornando a propriedade
confortável e funcional, apesar da sua total privacidade.

�� Uma moradia entre as oliveiras
A vista encantadora, a proximidade do mar e a ampla área edificável
tornam esta propriedade uma oportunidade rara para quem sonha com uma
residência exclusiva no coração de Abruzzo, onde natureza, conforto e
potencial urbanístico se encontram em perfeito equilíbrio.
Ideal para quem procura tranquilidade, panorama e possibilidade de desenvolvimento
habitacional ou turístico numa das zonas mais bonitas de Abruzzo.

Classificação urbanística:
> Mq. 1.400 área edificável, inserida na Zona B4 de Complemento
Friações no P.R.G. do Município de Roseto degli Abruzzi, com
edificabilidade direta;
> Mq. 16.000 área inserida em compartimento com destino edificatório
residencial, sujeita à implementação por meio de plano de parcelamento.
A revisão em curso do P.R.G. do Município de Roseto degli Abruzzi prevê
provavelmente a sua inserção na Zona de Complemento
Friações, portanto com consequente passagem a edificabilidade direta.
> Mq. 10.623 terreno agrícola irrigável com plantação de oliveiral produtivo.