Casa histórica 8 quartos, 575 m²

Noci, Bari (província)

Valle d'Itria

Autenticidade Pugliese para Renascer: Antigos Trulli, Cummerse e Casale em Noci
Um Sonho para Restaurar com Alto Valor Turístico

Pugliaetmores Real Estate tem o prazer de apresentar-lhe uma oportunidade única no coração do Vale d'Itria, em Noci. Se sonha com uma vida mais lenta, imersa na natureza intocada da Puglia, ou se procura o local perfeito para dar vida a uma estrutura de alojamento de charme, esta propriedade é o que procura.
Situada na deslumbrante paisagem entre Noci e Castellaneta, a propriedade oferece aquela autenticidade rara que apenas os complexos históricos em pedra sabem transmitir.

A Composição da Propriedade
Os edifícios oferecem uma extraordinária variedade de ambientes e volumes históricos. Embora a casa de campo apresente as condições estruturais para ser habitável, necessitando de um importante intervenção de renovação para se transformar numa moradia moderna, o conjunto garante amplos espaços para valorizar.
Complexo de Trulli Antigos e Cummerse: a alma pulsante da propriedade. Um núcleo de bem 6 trulli históricos comunicantes entre si, acompanhados por 3 típicas cummerse e por uma casinha em pedra, para cerca de 235 m² interiores.
Espaçosa Villa de Campo e Anexos Agrícolas: adjacente aos trulli ergue-se um amplo edifício composto por casa de campo, arrecadação, depósitos e antigas estábulas com galinheiro e pocilga, para cerca de 340 m² interiores totais, perfeito para se tornar uma moradia senhorial ou um centro de serviços para os hóspedes.
Muito Terreno e Essências Locais: o verdadeiro tesouro é o vasto parque de cerca de 3 hectares (30.000 m²) que circunda a propriedade, enriquecido por carvalhos seculares, oliveiras, castanheiros, cerejeiras, amendoeiras, nozes, pereiras, figueiras e figos da Índia, além de uma zona ideal para o huerto de família. A propriedade dispõe de 3 importantes poços de água e da proximidade à água de nascente do aqueduto em Lama d'Acqua.

O Valor Inestimável da Tipicidade Histórica para o Turismo Futuro
O que distingue esta propriedade no mercado internacional é a perfeita conservação dos seus elementos históricos originais, verdadeira alavanca de mérito para a hospitalidade de alto nível e experiencial.
Arquitetura Rara com Sinais do Tempo: o trullo principal conserva a placa original com a data de construção, um detalhe precioso que transforma o imóvel num pedaço de história viva.
Os Volumes da Vida Campesina de Época: conservam-se intactos o antigo celeiro com carregamento da palha de cima, as mangueiras em pedra original e o antigo forno a lenha, outrora dedicado à panificação da comunidade rural.
A Adega em Gruta e o Granário: a presença de um sugestivo hipogeu em gruta para o afinamento de vinhos e queijos, unida aos locais historicamente dedicados ao depósito de grão e à preparação das conservas, oferece o layout ideal para realizar spas de charme, salas de degustação ou atelier boutique.

Por Que Escolher Esta Propriedade
Como agência especializada no turismo em Puglia, destacamos os principais pontos de força estratégicos e o vasto potencial de desenvolvimento.
Posição Estratégica: a apenas 4 km de Lama d'Acqua, com restaurantes e serviços, a cerca de 10 km do centro de Noci, perto de Alberobello e das praias do Mar Jónico.
Potencial Experiencial nos 3 Hectares
Centro Hípico Privado: espaço ideal para realizar estábulos e percursos a cavalo.
Orto Biológico & Farm-to-Table: cultivo a km 0 e pomar para cursos de cozinha e degustações.
Wellness & Yoga Retreat: plataformas imersas entre os carvalhos seculares, piscina a transbordar e áreas relaxamento na natureza.
Degustações em Gruta: hipogeu perfeito para wine tasting, afinamento queijos e masterclass no antigo forno a lenha.
Amplas Metragens e Flexibilidade: mais de 570 m² cobertos, dos quais cerca de 235 m² de trulli e cerca de 340 m² de casale e anexos, para uma gestão modular e a máxima privacidade entre proprietários e hóspedes.

A Quem se Destina
Quem Sonha com uma Mudança de Vida: perfeita para quem deseja transferir-se para a Puglia e criar uma residência privada de sonho, talvez integrando um boutique B&B.
Empreendedores e Investidores do Setor Receptivo: uma oportunidade para desenvolver um resort ou uma masseria de charme valorizando as características únicas da propriedade.
Amantes do Património Histórico: ideal para quem procura um imóvel com um caráter irrepetível para valorizar através de um restauro conservativo de mérito.

Ficha Técnica do Imóvel
Referência Agência: Pugliaetmores Real Estate
Preço de Venda: € 375.000
Localização: Noci (BA) – zona Noci / Castellaneta
Superfície Coberta Trulli e Cummerse: cerca de 235 m² (6 trulli comunicantes + 3 cummerse + casinha em pedra)
Superfície Coberta Casale e Anexos: cerca de 340 m² (villa de campo, estábulos, arrecadação, depósitos, galinheiro)
Superfície Total Coberta: cerca de 575 m²
Superfície Terreno: cerca de 30.000 m² (3 hectares)
Estado do Imóvel: para restaurar (casa de campo parcialmente habitável)
Elementos Históricos de Mérito: placa com data de construção, adega hipogea em gruta, antigo forno a lenha, celeiro de época com carregamento de cima, mangueiras em pedra original
Recursos Hídricos: 3 poços de recolha de água + predisposição/ligação a água de nascente do Aqueduto (fracção Lama d'Acqua)
Essências Arbóreas Presentes: carvalhos seculares, oliveiras, castanheiros, cerejeiras, amendoeiras, nozes, pereiras, figueiras e figos da Índia
Distâncias Principais: 4 km de Lama d'Acqua | 10 km de Noci centro | nas proximidades de Alberobello e da Costa Jónica
Destino Ideal: residência de luxo, B&B de charme, agroturismo, resort experiencial

Pugliaetmores Real Estate está pronta a apoiá-lo em todas as fases: desde a visão inicial ao projeto de reabilitação e posicionamento turístico.
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