OSTUNI - Boccadoro District
Coldwell Banker Galatina offers for sale agricultural land located in the countryside of the Municipality of Ostuni, specifically in Contrada Boccadoro, approximately 6-8 km from the historic center of Ostuni and easily accessible in 10-15 minutes by car. The property boasts a regular and flat topography, suitable for agricultural activities, cultivation, or olive grove management. Access to the land is via a dirt road directly connected to Provincial Road 29.
The land falls within Zone E1, classified as agricultural and reserve, therefore only buildings serving agricultural purposes with a building index of 0.03 cubic meters/square meter are permitted. For new construction projects intended for agricultural residential use, the maximum height is 4 meters, with a distance of 15 meters from boundaries and roads.
The property features a spring well, a natural resource that allows for completely independent irrigation of crops. The property enjoys rural charm, surrounded by traditional olive groves and dry stone walls-typical features of the Apulian countryside that enhance its authenticity-and an existing building.
The location offers the tranquility of the countryside, yet easy access to the main road network and neighboring towns, ensuring a good balance between isolation and accessibility. This makes it suitable for both agricultural activities and those seeking a long-term investment in the heart of the Apulian countryside. A place where the land speaks and every project can grow solidly and harmoniously.
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OSTUNI - Contrada Boccadoro
Coldwell Banker Galatina propone in vendita terreno agricolo situato nell'agro del Comune di Ostuni, precisamente in Contrada Boccadoro, a circa 6-8 km dal centro storico di Ostuni e facilmente raggiungibile in 10-15 minuti di auto. La proprietà presenta una conformazione regolare e pianeggiante, idonee ad attività agricole, coltivazioni o gestione di uliveti. L'accesso al terreno avviene tramite una stradina sterrata, collegata direttamente con la Strada Provinciale 29.
Il terreno ricade in Zona E1, tipizzato agricolo e di riserva, pertanto sono permesse solo costruzioni al servizio dell'agricoltura con indice di fabbricabilità fondiaria di 0,03 mc/mq. Per gli interventi di edificazione di nuove costruzioni destinate a residenza agricola l'altezza massima è di ml. 4,00, con distanza dai confini e da strade di ml. 15,00.
Il fondo dispone di un pozzo sorgivo, una risorsa naturale che permette di irrigare le coltivazioni in totale autonomia. L'immobile gode di fascino rurale, circondato da uliveti tradizionali e muretti a secco, elementi tipici della campagna pugliese che ne arricchiscono l'autenticità, e di un fabbricato già esistente.
La posizione garantisce la tranquillità della campagna, pur offrendo collegamenti agevoli alla rete viaria principale e alla località limitrofe, assicurando un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità. Questo lo rende adatto sia per attività agricole sia per chi desidera un investimento a lungo termine nel cuore della campagna pugliese. Un luogo dove la terra parla e ogni progetto può crescere con solidità e armonia.
OSTUNI - Boccadoro-Distrikt
Coldwell Banker Galatina bietet landwirtschaftliche Nutzfläche im Umland der Gemeinde Ostuni, genauer gesagt in Contrada Boccadoro, zum Verkauf an. Das Grundstück liegt ca. 6-8 km vom historischen Zentrum Ostunis entfernt und ist in 10-15 Autominuten bequem zu erreichen. Es zeichnet sich durch ein ebenes und gleichmäßiges Gelände aus und eignet sich für Landwirtschaft, Ackerbau oder Olivenhaine. Die Zufahrt erfolgt über einen Feldweg, der direkt an die Provinzstraße 29 angebunden ist.
Das Grundstück liegt in der Zone E1, die als Landwirtschafts- und Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Daher sind nur Gebäude zulässig, die landwirtschaftlichen Zwecken dienen und einen Flächennutzungsgrad von 0,03 Kubikmetern pro Quadratmeter aufweisen. Für Neubauprojekte, die für landwirtschaftliche Wohnzwecke vorgesehen sind, beträgt die maximale Gebäudehöhe 4 Meter, der Mindestabstand zu Grundstücksgrenzen und Straßen 15 Meter.
Das Anwesen verfügt über einen Quellbrunnen, eine natürliche Ressource, die eine völlig unabhängige Bewässerung der Felder ermöglicht. Es besticht durch seinen ländlichen Charme und ist umgeben von traditionellen Olivenhainen und Trockenmauern - typischen Merkmalen der apulischen Landschaft, die seine Authentizität unterstreichen - sowie einem bestehenden Gebäude.
Die Lage bietet die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Hauptstraßennetz und die Nachbarstädte. So entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Dies macht den Ort sowohl für landwirtschaftliche Betriebe als auch für Investoren geeignet, die langfristig im Herzen der apulischen Landschaft investieren möchten. Ein Ort, an dem die Natur ihre Spuren hinterlässt und jedes Projekt solide und harmonisch gedeihen kann.
OSTUNI - District de Boccadoro
Coldwell Banker Galatina propose à la vente un terrain agricole situé dans la campagne de la commune d'Ostuni, plus précisément à Contrada Boccadoro, à environ 6-8 km du centre historique d'Ostuni et facilement accessible en 10-15 minutes en voiture. La propriété bénéficie d'une topographie régulière et plate, idéale pour les activités agricoles, la culture ou la gestion d'une oliveraie. L'accès au terrain se fait par un chemin de terre directement relié à la route provinciale 29.
Le terrain se situe en zone E1, classée agricole et de réserve ; par conséquent, seuls les bâtiments à vocation agricole, avec un coefficient d'occupation des sols de 0,03 m³/m², sont autorisés. Pour les nouveaux projets de construction à usage agricole et résidentiel, la hauteur maximale est de 4 mètres, et une distance minimale de 15 mètres est imposée par rapport aux limites de propriété et aux voies publiques.
La propriété bénéficie d'une source naturelle permettant une irrigation totalement autonome des cultures. Elle jouit d'un charme champêtre, entourée d'oliveraies traditionnelles et de murets en pierres sèches - caractéristiques de la campagne des Pouilles qui renforcent son authenticité - ainsi que d'un bâtiment existant.
Ce lieu offre la tranquillité de la campagne tout en étant facilement accessible par le réseau routier principal et les villes voisines, assurant ainsi un juste équilibre entre isolement et accessibilité. Il convient donc aussi bien aux activités agricoles qu'à ceux qui recherchent un investissement à long terme au cur des Pouilles. Un lieu où la terre s'exprime et où chaque projet peut se développer durablement et harmonieusement.
OSTUNI - Distrito de Boccadoro
Coldwell Banker Galatina ofrece a la venta terreno agrícola ubicado en la zona rural del municipio de Ostuni, concretamente en Contrada Boccadoro, a unos 6-8 km del centro histórico de Ostuni y con fácil acceso en 10-15 minutos en coche. La propiedad cuenta con una topografía regular y llana, ideal para actividades agrícolas, de cultivo o de gestión de olivares. Se accede al terreno por un camino de tierra que conecta directamente con la Carretera Provincial 29.
El terreno se encuentra en la Zona E1, clasificada como agrícola y de reserva, por lo que solo se permiten edificaciones destinadas a fines agrícolas con un índice de edificabilidad de 0,03 metros cúbicos/metro cuadrado. Para proyectos de nueva construcción destinados a uso agrícola residencial, la altura máxima es de 4 metros, con una distancia de 15 metros a los linderos y caminos.
La propiedad cuenta con un manantial, un recurso natural que permite el riego completamente independiente de los cultivos. La propiedad goza de un encanto rural, rodeada de olivares tradicionales y muros de piedra seca -características típicas de la campiña de Apulia que realzan su autenticidad- y una edificación existente.
La ubicación ofrece la tranquilidad del campo, pero con fácil acceso a la red de carreteras principal y a las localidades vecinas, lo que garantiza un buen equilibrio entre aislamiento y accesibilidad. Esto la hace ideal tanto para actividades agrícolas como para quienes buscan una inversión a largo plazo en el corazón de la campiña de Apulia. Un lugar donde la tierra habla y cada proyecto puede crecer con solidez y armonía.
