430.000 €

Sotão 2 quartos, 89 m²
Ostuni, Brindisi (província)
Valle d'Itria

1 / 28
2 / 28
3 / 28
4 / 28
5 / 28
6 / 28
7 / 28
8 / 28
9 / 28
10 / 28
11 / 28
12 / 28
13 / 28
14 / 28
15 / 28
16 / 28
17 / 28
18 / 28
19 / 28
20 / 28
21 / 28
22 / 28
23 / 28
24 / 28
25 / 28
26 / 28
27 / 28
28 / 28

Características

terraço

Descrição

A poucos passos da praça principal de Ostuni, entre os bares e restaurantes do centro histórico, uma casa totalmente independente de 89 m² de área comercial distribuídos em dois níveis, totalmente renovada e mobilada com cuidado. Dois quartos, cada um com casa de banho privativa, e um terraço de uso exclusivo que se abre sobre os telhados brancos da cidade e para o mar: a casa está pronta para ser habitada imediatamente, tanto como residência como base para estadias longas.

No primeiro nível, a zona de estar é coberta por abóbadas de pedra à vista, valorizadas pelo reboco claro e pelo pavimento em pedra local; um janelão dá para a varanda com vista para a rua do centro histórico e permite a entrada de luz natural durante todo o dia. Nichos de parede com prateleiras de vidro, radiadores verticais de design e mobiliário que alterna peças artesanais restauradas com peças de autores devolvem um ambiente cuidado em cada detalhe. No mesmo piso encontram-se um quarto de dormir com casa de banho completa e cabine de duche walk-in, um pequeno roupeiro com lavandaria e mobiliário por medida, e uma cozinha equipada compacta, criada sob uma abóbada de pedra, com portas lisas brancas, iluminação integrada no móvel baixo e bancada clara.

Uma escada interior conduz ao segundo nível, ocupado pelo quarto principal com casa de banho privativa separada por paredes de vidro satinado: uma solução que mantém a continuidade da abóbada de pedra e a luminosidade do ambiente. Ambos os banheiros são acabados em resina nos tons da areia, com lavatórios em concha de pedra apoiados em bancadas de madeira recuperada; no banheiro do primeiro andar, a parede do chuveiro é revestida de azulejos decorativos.

A partir do segundo nível, tem acesso à ampla varanda, que se desenvolve em duas alturas. A primeira abriga a cozinha exterior em alvenaria com lavatório de pedra e a zona de refeições ao ar livre, protegida e habitável de abril a outubro. Subindo ainda, alcança-se o solário, o verdadeiro ponto forte da casa: pavimento em chianche, guarda-corpo em ferro branco e uma vista aberta que abrange os telhados da cidade branca, a catedral e, ao fundo, a planície de oliveiras até ao mar. A casa está totalmente climatizada e equipada com aquecimento, portanto confortável mesmo nos meses de inverno.

A localização é a que todos procuram em Ostuni: sai de casa e em poucos minutos a pé está na praça principal, entre cafés, lojas e restaurantes. O mar da costa de Ostuni fica a dez minutos de carro, o aeroporto de Brindisi a cerca de quarenta minutos, enquanto Cisternino, Martina Franca e as aldeias da Vale d'Itria podem ser alcançadas em meia hora.

A casa é vendida totalmente mobilada: ficam os móveis de design e as peças artesanais restauradas que se veem nas fotografias, juntamente com os móveis por medida, a cozinha equipada e a cozinha exterior na varanda. Quem a destina para arrendamento turístico pode, portanto, receber os primeiros hóspedes desde a primeira época, sem mais compras nem arranjos. Visitas com marcação.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

A few minutes' walk from Ostuni's main square, surrounded by the cafés and restaurants of the old town, this fully independent two-storey house has been restored from top to bottom and comes complete with its furniture. Two bedrooms, each with its own en-suite bathroom, and a private rooftop terrace looking out over the white rooftops towards the sea. Freehold, move-in ready, and equally suited to a holiday home, a permanent base in Puglia or a well-located short-let property.

On the first level, the living area sits beneath the original star-shaped stone vaults, left exposed and set against pale plaster and local stone floors. French doors open onto a balcony over a narrow old-town lane, filling the room with light through the day. Wall niches with glass shelves, slim designer radiators and a mix of restored artisan pieces and design classics give the interior a considered, unhurried feel. The same floor holds the first double bedroom with its en-suite shower room and walk-in shower, a small dressing area with laundry corner and bespoke joinery, and a compact fitted kitchen tucked under a stone vault, with handleless white units, integrated under-cabinet lighting and a pale worktop.

An internal staircase leads up to the master bedroom, where the en-suite bathroom is screened by frosted glass partitions, so the stone vault runs uninterrupted and the light carries across the room. Both bathrooms are finished in sand-toned polished plaster, with carved stone basins on reclaimed timber consoles; in the first-floor bathroom the shower wall is clad in decorative patterned tiles.

From this level you step out onto the terrace, itself arranged over two heights. The lower one has a built-in outdoor kitchen with a stone sink and a dining area, sheltered and usable from April through October. A few steps higher, the sun terrace is the heart of the house: local stone paving, a white iron balustrade and an open view across the rooftops of the white city, the cathedral and the olive plain running down to the coast. Air conditioning and heating are installed throughout, so the house works just as well in winter.

The location is the one everyone looks for in Ostuni: the main square is a short walk away, the beaches of the Ostuni coast around 10 minutes by car, and Brindisi airport roughly 40 minutes. Cisternino, Martina Franca and the villages of the Valle d'Itria are within half an hour, Alberobello around 40 minutes and Bari airport about an hour.

The house is sold fully furnished: the design pieces and restored artisan furniture you see in the photographs stay, along with the bespoke joinery, the fitted kitchen and the outdoor kitchen on the terrace. Anyone planning to let it can take the first bookings from the opening season, with nothing left to buy or stage.
Viewings by appointment.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A pochi passi dalla piazza principale di Ostuni, tra i bar e i ristoranti del centro storico, una casa completamente indipendente di 89 mq commerciali distribuiti su due livelli, interamente ristrutturata e arredata con cura. Due camere, ciascuna con bagno en-suite, e una terrazza ad uso esclusivo che si apre sui tetti bianchi della città e sul mare: la casa è pronta per essere abitata da subito, sia come residenza sia come base per soggiorni lunghi.

Al primo livello la zona living è coperta da volte a stella in pietra a vista, valorizzate dall'intonaco chiaro e dalla pavimentazione in pietra locale; una portafinestra affaccia sul balcone che dà sulla stradina del centro storico e porta luce naturale per tutto il giorno. Nicchie a muro con mensole in vetro, radiatori verticali di design e arredi che alternano pezzi artigianali restaurati a sedute d'autore restituiscono un ambiente curato in ogni dettaglio. Sullo stesso piano si trovano una camera da letto con bagno completo e doccia walk-in, un piccolo guardaroba con angolo lavanderia e arredi su misura, e una cucina attrezzata compatta, ricavata sotto una volta in pietra, con ante lisce bianche, illuminazione integrata nel sottopensile e piano di lavoro chiaro.

Una scala interna conduce al secondo livello, occupato dalla master bedroom con bagno en-suite separato da pareti in vetro satinato: una soluzione che mantiene la continuità della volta in pietra e la luminosità dell'ambiente. Entrambi i bagni sono rifiniti in resina nei toni della sabbia, con lavabi a bacinella in pietra appoggiati su piani in legno recuperato; nel bagno al primo piano la parete della doccia è rivestita in cementine decorative.

Dal secondo livello si accede all'ampia terrazza, sviluppata a sua volta su due quote. La prima ospita la cucina esterna in muratura con lavello in pietra e la zona pranzo all'aperto, riparata e vivibile da aprile a ottobre. Salendo ancora si raggiunge il solarium, il vero punto di forza della casa: pavimentazione in chianche, parapetto in ferro bianco e una vista aperta che abbraccia i tetti della città bianca, la cattedrale e, sullo sfondo, la piana degli ulivi fino al mare. La casa è interamente climatizzata e dotata di riscaldamento, quindi confortevole anche nei mesi invernali.

La posizione è quella che tutti cercano a Ostuni: si esce di casa e in pochi minuti a piedi si è nella piazza principale, tra caffè, botteghe e ristoranti. Il mare della costa ostunese dista una decina di minuti in auto, l'aeroporto di Brindisi circa quaranta minuti, mentre Cisternino, Martina Franca e i borghi della Valle d'Itria si raggiungono in mezz'ora.

La casa viene venduta completamente arredata: restano gli arredi di design e i pezzi artigianali restaurati che si vedono nelle fotografie, insieme agli arredi su misura, alla cucina attrezzata e alla cucina esterna sulla terrazza. Chi la destina alla locazione turistica può quindi accogliere i primi ospiti fin dalla prima stagione, senza ulteriori acquisti né allestimenti. Visite su appuntamento.

Wenige Gehminuten vom Hauptplatz von Ostuni entfernt, mitten in der Altstadt mit ihren Bars und Restaurants, liegt dieses vollständig freistehende Haus mit 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es wurde komplett saniert und wird einschließlich der Einrichtung übergeben. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine ausschließlich zum Haus gehörende Dachterrasse mit Blick über die weißen Dächer bis zum Meer.

Zum technischen Zustand: Das Haus ist durchgehend klimatisiert und verfügt über eine Heizung, ist also auch in den Wintermonaten uneingeschränkt nutzbar. Böden, Bäder, Elektrik und Einbaumöbel stammen aus der Sanierung; die historischen Sternengewölbe aus Naturstein wurden freigelegt und erhalten. Beide Bäder sind in sandfarbenem Feinputz ausgeführt, mit Steinwaschbecken auf Konsolen aus Altholz; im Bad auf der ersten Ebene ist die Duschwand mit dekorativen Zementfliesen verkleidet.

Auf der ersten Ebene liegt der Wohnbereich unter dem Sternengewölbe, mit heller Wandgestaltung und Böden aus regionalem Naturstein. Eine Terrassentür führt auf den Balkon über einer Altstadtgasse und sorgt den ganzen Tag über für Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und bodengleicher Dusche, ein kleiner Ankleidebereich mit Waschmaschinenanschluss und maßgefertigtem Einbauschrank sowie eine kompakte Einbauküche unter einem Steingewölbe, mit grifflosen weißen Fronten, integrierter Unterbaubeleuchtung und heller Arbeitsplatte.

Eine Innentreppe führt auf die zweite Ebene mit dem Hauptschlafzimmer. Das zugehörige Bad ist durch Wände aus Satinglas abgetrennt, sodass das Gewölbe durchgehend sichtbar bleibt und der Raum hell wirkt.

Von dort gelangt man auf die großzügige Terrasse, die sich über zwei Höhen erstreckt. Auf der unteren Ebene befinden sich eine gemauerte Außenküche mit Steinspüle und ein geschützter Essplatz im Freien, nutzbar von April bis Oktober. Einige Stufen höher liegt der Sonnenbereich mit Natursteinbelag, weißem Eisengeländer und freiem Blick über die Dächer der weißen Stadt, die Kathedrale und die Olivenebene bis zur Küste.

Zur Lage: Der Hauptplatz ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, die Strände der Küste von Ostuni in etwa 10 Autominuten, der Flughafen Brindisi in rund 40 Minuten und der Flughafen Bari in etwa einer Stunde. Cisternino und Martina Franca liegen eine halbe Autostunde entfernt.

Das Haus wird vollständig möbliert übergeben: Die auf den Fotos sichtbaren Designmöbel und restaurierten Handwerksstücke bleiben ebenso im Haus wie die Einbaumöbel, die Einbauküche und die Außenküche auf der Terrasse. Bei einer Nutzung als Ferienvermietung können die ersten Gäste damit bereits in der ersten Saison empfangen werden, ohne weitere Anschaffungen. Besichtigungen nach Vereinbarung.

À quelques pas de la place principale d'Ostuni, au milieu des cafés et des restaurants du centre historique, cette maison entièrement indépendante se développe sur deux niveaux, soit 89 m² commerciaux, et vient d'être intégralement restaurée, meubles compris. Deux chambres avec chacune sa salle de bains privative, et une terrasse à usage exclusif ouverte sur les toits blancs de la ville et sur la mer. Une maison de 3 pièces, prête à vivre.

Au premier niveau, le séjour se déploie sous de superbes voûtes en étoile en pierre apparente, mises en valeur par un enduit clair et un sol en pierre locale. Une porte-fenêtre donne sur le balcon qui surplombe une ruelle du centre ancien et apporte une belle lumière tout au long de la journée. Niches murales à étagères de verre, radiateurs verticaux design, mobilier mêlant pièces d'artisan chinées et sièges d'auteur : rien n'a été laissé au hasard. Le même niveau accueille une chambre avec salle d'eau complète et douche à l'italienne, un petit dressing avec coin buanderie et rangements sur mesure, ainsi qu'une cuisine équipée compacte, logée sous une voûte en pierre, avec façades blanches sans poignées, éclairage intégré sous les meubles hauts et plan de travail clair.

Un escalier intérieur mène au second niveau, occupé par la chambre parentale et sa salle de bains privative séparée par des cloisons en verre satiné : la voûte en pierre reste ainsi visible d'un bout à l'autre et la pièce garde toute sa clarté. Les deux salles de bains sont finies en enduit ciré ton sable, avec vasques en pierre posées sur des consoles en bois ancien ; dans la salle d'eau du premier niveau, la paroi de la douche est habillée de carreaux de ciment décoratifs.

De ce niveau, on accède à la vaste terrasse, elle-même sur deux hauteurs. La première abrite une cuisine d'été maçonnée avec évier en pierre et un coin repas en plein air, abrité et utilisable d'avril à octobre. Quelques marches plus haut, le solarium offre un panorama ouvert sur les toits de la ville blanche, la cathédrale et la plaine d'oliviers jusqu'à la mer. La maison est entièrement climatisée et chauffée, donc agréable même en hiver.

L'emplacement est celui que l'on recherche à Ostuni : la place principale à quelques minutes à pied, les plages de la côte ostunaise à une dizaine de minutes en voiture, l'aéroport de Brindisi à environ quarante minutes. Cisternino, Martina Franca et les villages de la Vallée d'Itria sont à une demi-heure, Alberobello à quarante minutes.

La maison est vendue entièrement meublée : le mobilier de designer et les pièces d'artisan restaurées visibles sur les photos restent sur place, tout comme les rangements sur mesure, la cuisine équipée et la cuisine d'été de la terrasse. Pour une mise en location saisonnière, il est donc possible d'accueillir les premiers voyageurs dès la première saison, sans aucun achat ni aménagement supplémentaire.
Visites sur rendez-vous.

Detalhes

Tipo de imóvel: Sotão
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 89 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Classe energética: NA
Referência: V801

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 31.0 km - Brindisi BDS - Papola Casale
82.0 km - Bari BRI - Palese Macchie
187.0 km - Foggia FOG - Gino Lisa
197.0 km - Crotone CRV - S.Anna
Transporte público: 2.5 km - Estação ferroviária - Ostuni
Hospital: 520 m
Costa: 6.6 km
Estância de esqui: 155.3 km

Informação de Ostuni

Altitude: 218 m s.n.m.
Área total: 225.5602 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 29943

Mapa

O imóvel está localizado no município em destaque.

O anunciante optou por não mostrar a localização exata desse imóvel.

Clique para mover o mapa

Contactar anunciante

OIKOS IMMOBILIARE SRL

VIA PIAVE 5, ORIA, Brindisi

0039 328 2252086

Ver todos os imóveis da agência

O que você acha da qualidade deste anúncio?

Ajude-nos a melhorar a sua experiência no Gate-away, dando um feedback sobre este anúncio.
Por favor, não considere o imóvel em si, mas apenas a qualidade de como é apresentado.

Sotão 2 quartos, 89 m² Ostuni, Brindisi (província) Valle d'Itria