Casa geminada 3 quartos, 180 m²

Matino, Lecce (província)

Salento

MORADIA HISTÓRICA TOTALMENTE RESTAURADA COM GARAGEM PRIVATIVA, TERRAÇO PANORÂMICO E ESPAÇOS FLEXÍVEIS PARA HÓSPEDES NO CORAÇÃO DO SALENTO
Localizada no encantador centro histórico de Matino, apenas a cinco minutos a pé da Piazza San Giorgio, a cerca de 10 km do mar e 12 km de Gallipoli, esta moradia totalmente restaurada combina a autenticidade da arquitetura tradicional do Salento com o conforto e a funcionalidade da vida moderna.
A propriedade distribui-se por três pisos de aproximadamente 60 m² cada um e oferece uma combinação rara de características dificilmente encontradas numa casa do centro histórico: uma ampla garagem privativa, extensas áreas de arrumação, três casas de banho completas, espaços versáteis e um espetacular terraço panorâmico na cobertura.
Adquirida em 2010 e cuidadosamente restaurada ao longo dos anos seguintes, a casa foi renovada como residência permanente e não como um investimento especulativo. Foi dada especial atenção à preservação do caráter original do edifício, renovando simultaneamente todas as infraestruturas principais e melhorando a funcionalidade do imóvel para proporcionar um elevado conforto durante todo o ano.
O piso principal é composto por uma ampla e luminosa sala de estar com pavimento original em ladrilhos decorativos de cimento, uma cozinha totalmente equipada, uma casa de banho e um espaçoso quarto de casal. A partir da sala, uma escada interior conduz diretamente ao terraço da cobertura.
O terraço panorâmico, com aproximadamente 56 m², foi transformado num verdadeiro espaço exterior de convivência. Dispõe de uma pérgula em aço extremamente robusta, construída por medida, com cobertura em caniço natural e suportes para cadeiras suspensas, lava-loiça exterior, bancada em pedra vulcânica, ligações para serviços, painéis de privacidade e uma vista aberta sobre os telhados de Matino, a paisagem rural envolvente, magníficos pores do sol e o mar visível no horizonte.
O piso intermédio (ammezzato), caracterizado por tetos mais baixos, foi criado na década de 1960 através da divisão da altura original do rés-do-chão. Esta configuração permite que o espaço permaneça naturalmente fresco durante o verão e seja muito fácil de aquecer no inverno. Foi concebido como uma área de hóspedes praticamente independente e inclui um amplo quarto com banheira de hidromassagem, uma casa de banho privativa em estilo wet-room, um escritório ou quarto de hóspedes separado e uma segunda casa de banho completa. Este piso é ideal para receber familiares e amigos, trabalhar remotamente, desenvolver atividades criativas ou adaptar-se a diferentes necessidades de alojamento.
Um dos aspetos mais interessantes desta propriedade é a sua extraordinária versatilidade. O piso superior e o terraço podem ser utilizados de forma independente para alojamento turístico ocasional, enquanto o rés-do-chão e o piso intermédio permanecem totalmente disponíveis para uso privado do proprietário. Desta forma, é possível manter em segurança bens pessoais, bicicletas, ferramentas, equipamento de oficina e até um automóvel, enquanto se gera um rendimento adicional através do aluguer do piso superior e do terraço. A distribuição oferece um equilíbrio raro entre privacidade, funcionalidade e flexibilidade.
O rés-do-chão inclui uma ampla garagem privativa, uma área de lavandaria dedicada, adega, oficina e generosos espaços de arrumação. Existe ainda estacionamento público gratuito imediatamente em frente à propriedade.
Principais características
• Ampla garagem privativa
• Terraço panorâmico com aproximadamente 56 m²
• Vista aberta sobre a paisagem rural, pores do sol e o mar no horizonte
• Suite independente para hóspedes com escritório
• Três casas de banho completas
• Ar condicionado com funções de aquecimento e arrefecimento nos dois principais pisos habitacionais
• Área de lavandaria dedicada na garagem
• Adega, oficina e amplos espaços de arrumação
• Porta de segurança e grades de proteção
• Instalações elétricas e canalizações totalmente renovadas
• Sistema de filtragem de água
• Pré-instalação para sistema solar térmico e painéis fotovoltaicos
• Plantas cadastrais atualizadas
• Total conformidade urbanística e certificado de habitabilidade (Agibilità)
• Ausência de problemas de humidade ascendente
Esta é uma propriedade distinta e extremamente funcional, oferecendo muito mais do que uma típica casa do centro histórico. A combinação do seu caráter autêntico, dos amplos espaços exteriores, das áreas seguras de armazenamento, da garagem privativa e da flexibilidade de utilização representa uma oportunidade rara para adquirir uma propriedade genuína numa das localidades mais encantadoras e cada vez mais valorizadas do Salento.
Restaurada com paixão pelo atual proprietário, utilizando materiais da mais elevada qualidade e concebida para habitação permanente, esta casa é colocada à venda exclusivamente devido a uma alteração das circunstâncias pessoais do proprietário.