Palácio 5 quartos, 644 m²

Melpignano, Lecce (província)

Salento

Ampia porzione di palazzo storico, suddivisa in appartamenti, in parte ristrutturata e in parte da completare, nel cuore del Salento e a soli 20 minuti dal mare. Superficie commerciale di 644 mq circa su due livelli, ospita 3 appartamenti, più l'area da completare su 2 livelli. Attualmente con ampie zone giorno, 5 camere e 7 bagni. Ideale come piccola struttura ricettiva.

Posizione geografica
Ci troviamo a Melpignano, denominato "Borgo della Taranta" e uno dei nove comuni dove ancora è possibile ascoltare il "Griko salentino", una delle due varietà di neogreco parlate in Italia (l’altra è il grecanico parlato in Calabria).
Inserito fra i Borghi Autentici d'Italia, Melpignano, circondato da uliveti e da una campagna dedita prevalentemente al pascolo, è noto anche per le sue cave di pietra leccese.
La Ballata del Sole, si trova nel centro storico del borgo, in posizione centralissima, a pochi passi dal Palazzo Marchesale De Luca e dalla Chiesa Madre.
Siamo nel cuore del Salento, a 26 km da Lecce e a 21 da Otranto, entrambe a meno di 20 minuti d'auto, mentre Gallipoli, a 36 km, e Brindisi, a 67 km, sono raggiungibili in circa tre quarti d'ora.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Brindisi, a 77 km (meno di un'ora d'auto d'auto) e di Bari, a 195 km (2 ore d'auto).

Descrizione dei fabbricati
Con ingresso comune attraverso il patio centrale, la proprietà è disposta su due livelli e ha una superficie commerciale di circa 644 mq, oltre a una piccola cantina, al grande terrazzo e agli spazi esterni.

Una parte della proprietà ha ingresso sul lato destro del suggestivo atrio di un caratteristico palazzo storico e si sviluppa interamente al piano terra.

Vi troviamo un primo appartamento, così composto:
Appartamento 1 - ristrutturato:
- ampio salone
- soggiorno/pranzo
- bagno a servizio della zona giorno
- cucina
- ulteriore zona pranzo
- due camere
- ulteriore bagno.
Dalla cucina è possibile accedere a un spazio esterno privato dedicato.

Oltre l'atrio si apre un bel patio in comune con la porzione posteriore del palazzo storico. Qui si sviluppa, su due livelli, la restante proprietà, suddivisa in due appartamenti e una zona da completare al piano terra e con tutto il primo piano ristrutturato al grezzo e ancora da completare ed eventualmente suddividere in base alle proprie esigenze.
I due appartamenti sono così composti:

Appartamento 2 - ristrutturato
- soggiorno con angolo cottura
- salotto
- bagno
- due camere.
Porzione di giardino esclusiva.

Appartamento 3 - ristrutturato
- soggiorno con angolo cottura
- studiolo
- camera
- bagno.
Porzione di giardino esclusiva.

Area ristrutturata al grezzo, da completare (piano terra)
Con due ambienti, di cui uno con volte, e bagno.
Comunicante con il primo piano grazie a una scala interna.
Porzione di giardino esclusiva.

Area ristrutturata al grezzo, da completare (piano primo)
Al primo piano troviamo un ulteriore grande zona, ristrutturato al grezzo, con bellissime volte e ancora da suddividere, così da essere adattato alle proprie esigenze.
L'ingresso avviene sia con scala interna dal piano sottostante (sempre da ristrutturare), che dall'esterno.
Da questa zona è possibile salire su un magnifico, ampio, terrazzo panoramico.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
La proprietà è in parte ristrutturata e abitabile fin da subito e in parte ristrutturata al grezzo e quindi da completare.
Al suo interno, troviamo ancora alcuni degli elementi caratteristici dell'antico palazzo, come le bellissime volte a stella e, in qualche stanza, pavimenti originali.
La parte da completare, ristrutturata al grezzo, offre la possibilità all'acquirente di suddividere gli spazi e di scegliere le finiture in base alle proprie esigenze.

Spazi esterni
La Ballata del Sole gode di un bellissimo terrazzo esclusivo, che si sviluppa sopra il primo piano della porzione posterione, con vista sul Palazzo Marchesale e sulla Chiesa Madre.
Inoltre, l'appartamento 1 ha a disposizione una piccola corte privata e gli appartamenti 2 e 3 e la zona da ristrutturare al piano terra un'ampia porzione di spazio esterno (circa 40 mq ciascuno) a uso esclusivo.

Utilizzo e potenzialità
La posizione della Ballata del Sole è ottima, nel centro storico di uno dei borghi più caratteristici e tipici del Salento, eletto "Borgo della Taranta", e a 20 minuti dalle sue magnifiche spiagge.
Ed è proprio la location a rendere questa proprietà ideale all'uso ricettivo, con la possibilità di utilizzarne una parte come abitazione e i restanti appartamenti per l'accoglienza turistica.

Значительная часть исторического здания, разделенного на квартиры. Недвижимость частично отреставрирована, часть – нуждается в ремонте. Его общая площадь составляет около 644 кв. м.; 5 квартир, из которых 2 нуждаются в ремонтных работах. Имеются просторные дневные зоны, 6 спален и 5 санузлов. Их количество можно увеличить в ходе заключительных работ по ремонту.

Географическое положение
Недвижимость располагается в  Мельпиньяно, «Борго  Таранта» - это один из 9 городков, где можно до сих пор услышать Грико, диалект итальянского греческого языка, одного из двух диалектов греческого, существующих в Италии (другой, Греко, в регионе  Калабрия).
Мельпиньяно является одним из самых самобытных итальянских борго. Городок окружён оливковыми рощами, полями и пастбищами. Здесь же находятся знаменитые каменоломни камня Лечче.
Здание располагается в историческом центре Мельпиньяно, рядом с Дворцом Маркезале Де Дука и церковью Мадре.
Мы находимся в самом сердце Саленто, в 26 км от Лечче и в 21 км от Отранто, менее 20 минут езды на машине; Галлиполи (36 км) и Бриндизи (67 км) – около 45 минут езды на машине.
Ближайшие аэропорты находятся в Бриндизи (77 км, менее часа езды на машине) и Бари (195 км, 2 часа езды на машине).

Описание строений
Двухэтажное здание площадью около 644 кв. м. с общим входом через центральное патио. Кроме того имеется  небольшой погреб, просторная терраса и другие внешние пространства.
Часть недвижимости имеет боковой вход справа от великолепного холла самобытного исторического здания и полностью располагается на первом этаже.
Это первая квартира, включающая:

Квартира 1 – отремонтирована
- большой салон
- гостиную/обеденный зал
- санузел дневной зоны
- кухню
- дополнительную обеденную зону
- две спальни
- дополнительный санузел.
Из кухни можно выйти на внешнее частное пространство.

За холлом следует патио, соединённое с задней частью здания. Здесь  располагаются три квартиры на первом этаже и второй отремонтированный, но без внутренней отделки этаж, который можно распланировать в соответствии с пожеланиями покупателя.
Три квартиры включают:

Квартира 2 – отремонтирована
- гостиная с маленькой кухней
- салон
- санузел
- две спальни.
Квартира имеет часть сада в эксклюзивном пользовании.

 Квартира 3 – отремонтирована
- гостиная с маленькой кухней
- небольшой кабинет
- спальня
- санузел.
Квартира имеет часть сада в эксклюзивном пользовании.

Квартира 4 – отремонтирована, нуждается во внутренней отделке
- большое помещение со сводчатыми потолками, может стать гостиной/спальней
- кухня
- санузел.
Соединена со вторым этажом внутренней лестницей.
Квартира имеет часть сада в эксклюзивном пользовании.

Квартира 5 (Второй этаж) – отремонтирована, нуждается во внутренней отделке
На втором этаже располагается ещё одна большая квартира, без внутренней отделки, восхитительный сводчатый потолок. Эта квартира может быть распланирована в соответствии с пожеланиями покупателя.
Имеются два входа: по внутренней лестнице четвертой квартиры или же снаружи.
Из квартиры можно подняться на великолепную просторную панорамную террасу.

Вышеупомянутая площадь недвижимости общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Часть недвижимости полностью отреставрирована и готова к заселению, другая часть нуждается во внутренней отделке.
Сохранились оригинальные архитектурные элементы: великолепные сводчатые потолки и оригинальные полы в некоторых помещениях.
Часть недвижимости без внутренней отделки даёт возможность покупателю выбрать отделочные материалы и планировку.

Наружные площади
Недвижимость имеет великолепную эксклюзивную террасу над вторым этажом задней части. Отсюда открывается вид на Дворец Маркезале Де Дука и церковь Мадре.
Кроме того, квартира 1 имеет маленький дворик, а квартиры 2,3 и 4 – значительную часть эксклюзивного внешнего пространства (около 40 кв. м. каждая).

Фактическое и возможное использование  
Выгодное и привилегированное местоположение недвижимости (исторический центр одного из наиболее самобытных борго Саленто, в 20 минутах от восхитительных пляжей) делает ее идеальной для создания гостиничной структуры с возможностью использовать часть, как частную резиденцию.