Moradia 6 quartos, 330 m²

Miggiano, Lecce (província)

Salento

Miggiano - Via Livorno


In the authentic heart of Salento, a few kilometers from the most suggestive coasts of Capo di Leuca, Coldwell Banker offers for sale a spacious independent villa in a corner position, immersed in a residential, quiet and private context.
The villa is spread over three completely independent levels, each with a separate entrance, both from the street and from the private garden.
The raised ground floor, already completely finished, of 180 square meters, stands out for the size and brightness of the rooms. The living area opens onto a refined double living room, flanked by a welcoming living room with fireplace and a separate, functional and well-organized kitchen. The sleeping area offers three bedrooms, including one of generous size, ideal for hosting more beds or creating a suite with a study area. A bathroom with window completes the floor.
The basement, 122 square meters, also with windows and independent, offers a large open space with fireplace, currently enriched by a kitchenette, three multipurpose rooms, a bathroom and laundry area. A versatile space, to be used as a hobby area or private study.
The upper floor, of the same surface as the mezzanine, is already plastered and equipped with all the systems. Lacking internal finishes (floors, fixtures, doors), it allows the future owner to customize every detail. It is accessed from the main road and the internal distribution includes a living room overlooking a private balcony, a large dining room with open kitchen and terrace on the same level, three bedrooms, two of which with private balcony, two bathrooms, and direct access to the flat roof with laundry room. There is also a second independent access from the garden, which leads directly to the living room with an external balcony.
Outside, an uncovered area of exclusive relevance of approximately 540 square meters, partly paved, which has a driveway and a canopy for covered parking for two cars. In the center of the garden, a delightful decorative fountain enriches the personality of this property.


This villa represents a real estate solution with multiple potential. The presence of three independent units allows the property to be adapted to different needs: perfect for large or multi-generational families, it lends itself equally well to being converted into a hospitality facility, in one of the most beloved areas of Salento, or to a spacious private residence.


The strategic position, in a quiet context but close to the main points of interest of Salento, further increases its value both from a residential perspective and as an investment.

Miggiano - Via Livorno


Im authentischen Herzen des Salento, nur wenige Kilometer von den eindrucksvollsten Küsten von Capo di Leuca entfernt, bietet Coldwell Banker eine geräumige, freistehende Villa in Ecklage zum Verkauf an, eingebettet in eine ruhige und private Wohngegend.
Die Villa erstreckt sich über drei völlig unabhängige Ebenen, jede mit einem separaten Eingang, sowohl von der Straße als auch vom privaten Garten.
Das bereits vollständig fertiggestellte, 180 Quadratmeter große Hochparterre besticht durch die Größe und Helligkeit der Räume. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem eleganten Doppelwohnzimmer, flankiert von einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin und einer separaten, funktionalen und gut organisierten Küche. Der Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer, darunter eines mit großzügigen Abmessungen, ideal für weitere Betten oder die Gestaltung einer Suite mit Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Das 122 Quadratmeter große Untergeschoss, ebenfalls mit Fenstern und unabhängig, bietet einen großen offenen Raum mit Kamin, der derzeit durch eine Küchenzeile, drei Mehrzweckräume, ein Badezimmer und einen Waschraum bereichert wird. Ein vielseitiger Raum, der als Hobbyraum oder privates Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss, das die gleiche Fläche wie das Zwischengeschoss hat, ist bereits verputzt und mit allen technischen Anlagen ausgestattet. Da noch Innenausbau (Böden, Armaturen, Türen) fehlt, kann der zukünftige Eigentümer jedes Detail individuell gestalten. Der Zugang erfolgt von der Hauptstraße aus. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Blick auf einen privaten Balkon, ein großes Esszimmer mit offener Küche und Terrasse auf derselben Ebene, drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon, zwei Badezimmer und direkten Zugang zum Flachdach mit Waschküche. Ein zweiter, unabhängiger Zugang führt vom Garten direkt zum Wohnzimmer mit Außenbalkon.
Draußen befindet sich eine unbedeckte Fläche von exklusiver Bedeutung von ca. 540 Quadratmetern, teilweise gepflastert, mit einer Auffahrt und einem Vordach für überdachte Parkplätze für zwei Autos. In der Mitte des Gartens bereichert ein herrlicher Zierbrunnen die Persönlichkeit dieses Anwesens.


Diese Villa stellt eine Immobilienlösung mit vielfältigem Potenzial dar. Durch die drei unabhängigen Wohneinheiten kann das Anwesen an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden: Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenfamilien, eignet es sich gleichermaßen für den Umbau in eine Gaststätte in einer der beliebtesten Gegenden des Salento oder in eine geräumige Privatresidenz.


Die strategische Lage in einer ruhigen Umgebung, aber in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Salento, steigert seinen Wert sowohl aus Wohnsicht als auch als Investition zusätzlich.

Miggiano - Via Livorno


Au cœur authentique du Salento, à quelques kilomètres des côtes les plus suggestives de Capo di Leuca, Coldwell Banker propose à la vente une spacieuse villa indépendante en position d'angle, immergée dans un contexte résidentiel, calme et privé.
La villa est répartie sur trois niveaux complètement indépendants, chacun avec une entrée indépendante, à la fois depuis la rue et depuis le jardin privé.
Le rez-de-chaussée surélevé, déjà entièrement aménagé, de 180 m², se distingue par la taille et la luminosité de ses pièces. L'espace de vie s'ouvre sur un double séjour raffiné, flanqué d'un salon accueillant avec cheminée et d'une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une spacieuse, idéale pour accueillir plusieurs couchages ou créer une suite avec un coin bureau. Une salle de bain avec fenêtre complète l'étage.
Le sous-sol, d'une superficie de 122 m², également ouvert et indépendant, offre un grand espace ouvert avec cheminée, actuellement agrémenté d'une kitchenette, de trois pièces polyvalentes, d'une salle de bains et d'une buanderie. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme espace de loisirs ou comme bureau privé.
L'étage supérieur, de la même surface que la mezzanine, est déjà plâtré et équipé de tous les systèmes. Dépourvu de finitions intérieures (sols, luminaires, portes), il permet au futur propriétaire de personnaliser chaque détail. Accessible depuis la rue principale, il comprend un salon donnant sur un balcon privé, une grande salle à manger avec cuisine ouverte et terrasse de plain-pied, trois chambres, dont deux avec balcon privé, deux salles de bains et un accès direct au toit-terrasse avec buanderie. Un deuxième accès indépendant depuis le jardin mène directement au salon avec balcon extérieur.
À l'extérieur, un espace non couvert d'une importance exclusive d'environ 540 mètres carrés, en partie pavé, comprend une allée et un auvent pour un parking couvert pour deux voitures. Au centre du jardin, une charmante fontaine décorative enrichit la personnalité de la propriété.


Cette villa représente une solution immobilière aux multiples possibilités. La présence de trois unités indépendantes permet d'adapter la propriété à différents besoins : idéale pour les familles nombreuses ou multigénérationnelles, elle se prête aussi bien à une transformation en établissement hôtelier, dans l'une des régions les plus prisées du Salento, qu'à une spacieuse résidence privée.


La position stratégique, dans un contexte calme mais proche des principaux points d'intérêt du Salento, augmente encore sa valeur tant du point de vue résidentiel que comme investissement.

Miggiano - Vía Livorno


En el auténtico corazón de Salento, a pocos kilómetros de las costas más sugestivas de Capo di Leuca, Coldwell Banker ofrece a la venta una espaciosa villa independiente en posición de esquina, inmersa en un contexto residencial, tranquilo y privado.
La villa se distribuye en tres niveles completamente independientes, cada uno con entrada independiente, tanto desde la calle como desde el jardín privado.
La planta baja elevada, ya completamente terminada, de 180 metros cuadrados, destaca por el tamaño y la luminosidad de sus estancias. La sala de estar se abre a un elegante salón doble, flanqueado por un acogedor salón con chimenea y una cocina independiente, funcional y bien organizada. La zona de noche ofrece tres dormitorios, uno de ellos de generoso tamaño, ideal para alojar más camas o crear una suite con zona de estudio. Un baño con ventana completa la planta.
El sótano, de 122 metros cuadrados, también con ventanas e independiente, ofrece un amplio espacio diáfano con chimenea, actualmente enriquecido con una cocina americana, tres salas multiusos, un baño y una zona de lavandería. Un espacio versátil, ideal como zona de ocio o estudio privado.
La planta superior, de la misma superficie que la entreplanta, ya está enlucida y equipada con todos los sistemas. Al carecer de acabados interiores (suelos, grifería y puertas), permite al futuro propietario personalizar cada detalle. Se accede desde la calle principal y la distribución interior incluye un salón con balcón privado, un amplio comedor con cocina abierta y terraza en la misma planta, tres dormitorios, dos de ellos con balcón privado, dos baños y acceso directo a la azotea con lavadero. También hay un segundo acceso independiente desde el jardín, que conduce directamente al salón con balcón exterior.
En el exterior, una exclusiva zona descubierta de aproximadamente 540 metros cuadrados, parcialmente pavimentada, cuenta con una entrada para vehículos y una marquesina para aparcamiento cubierto con capacidad para dos coches. En el centro del jardín, una encantadora fuente decorativa realza la personalidad de esta propiedad.


Esta villa representa una solución inmobiliaria con múltiples posibilidades. La presencia de tres unidades independientes permite que la propiedad se adapte a diferentes necesidades: perfecta para familias numerosas o multigeneracionales, se presta igualmente para ser convertida en un establecimiento hotelero, en una de las zonas más populares de Salento, o en una espaciosa residencia privada.


La posición estratégica, en un contexto tranquilo pero cercano a los principales puntos de interés de Salento, aumenta aún más su valor tanto desde el punto de vista residencial como de inversión.