Moradia 6 quartos, 323 m²

Morciano di Leuca, Lecce (província)

Salento

Villa panorâmica de aproximadamente 324 m² de área bruta comercial, composta por três unidades independentes, jardim privado, terraços com vista para o mar, pórticos, uma piscina de água salgada esculpida na rocha e uma garagem de 25 m², localizada em Salento, a uma curta distância de Santa Maria di Leuca e as praias renomadas de Pescoluse.

Posição geográfica
A Villa Poseidon está localizada na renomada área de encosta de Pozzo Pasulo, dentro do território de Torre Vado, no coração de Salento e a uma curta distância de Santa Maria di Leuca, um dos destinos mais icônicos desta área cativante de Puglia. A área está entre as mais procuradas em Capo di Leuca, apreciada por sua posição elevada, tranquilidade e vistas panorâmicas sobre o mar e a paisagem circundante.
A cidade de Morciano di Leuca (3 km, aproximadamente 5 minutos) representa o principal ponto de referência para necessidades diárias, graças à presença de supermercados, lojas e serviços, enquanto as renomadas praias de areia de Pescoluse (3 km), conhecidas como as “Maldivas de Salento”, podem ser alcançadas em apenas 5 minutos.
A uma curta distância de distância fica Santa Maria di Leuca (8 km, aproximadamente 10 minutos), o ponto de encontro do Mar Jônico e do Mar Adriático. Continuando ao longo da costa, alguns dos destinos mais renomados em Salento podem ser alcançados, incluindo Gallipoli (40 km, aproximadamente 35 minutos) e Otranto (55 km, aproximadamente 1 hora).
Lecce, a capital provincial, internacionalmente conhecida como a “Florença do Sul” por seu extraordinário patrimônio barroco, pode ser alcançada em aproximadamente 1 hora.

Os aeroportos internacionais mais próximos são o Aeroporto de Brindisi (124 km, aproximadamente 1 hora e 30 minutos) e o Aeroporto de Bari (240 km, aproximadamente 2 horas e 40 minutos), ambos bem conectados a inúmeros destinos nacionais e europeus.

Descrição dos edifícios
A villa está disposta em três níveis, com uma área total de aproximadamente 324 m² de área bruta comercial, incluindo 25 m² designados para uma garagem.
Além da área interna, a propriedade apresenta dois pórticos medindo aproximadamente 27 m² e 13 m², três terraços no primeiro andar de aproximadamente 12 m², 13 m² e 27 m², bem como um terraço panorâmico espaçoso no segundo andar de aproximadamente 130 m², parcialmente coberto. A villa é ainda realçada por generosas áreas externas pavimentadas, pérgolas projetadas para viver ao ar livre e um jardim em terraços com plantas ornamentais, contribuindo para o apelo geral da propriedade.

A villa acomoda o apartamento principal no primeiro andar e dois apartamentos independentes no andar térreo.

Primeiro andar – Apartamento principal
2 quartos – 2 banheiros
O andar superior abriga o apartamento principal, caracterizado por interiores brilhantes e espaçosos e vistas panorâmicas para o mar.
No interior, a disposição inclui:
- cozinha com península e área de jantar que se abre para um terraço de aproximadamente 13 m²
- sala de estar com acesso a um terraço de 27 m²
- quarto principal duplo com closet e terraço de 12 m²
- quarto duplo com banheiro privativo
- escritório
- lavanderia/despensa.

Este nível é completado por:
- garagem de aproximadamente 25 m²
- área de jantar ao ar livre sob a pérgola. 

Andar térreo – Apartamentos independentes
4 quartos – 4 banheiros
O andar térreo abriga dois apartamentos independentes, que podem ser facilmente conectados para formar uma única unidade residencial. Cada apartamento compreende:
- sala de estar com kitchenette
- dois quartos
- dois banheiros
- pórtico.

Segundo andar
O andar superior apresenta um grande terraço panorâmico com vista para o mar de aproximadamente 130 m², equipado para relaxamento e vida ao ar livre. Esta área inclui uma seção sombreada com estrutura coberta, um chuveiro externo e um espaço técnico espaçoso e totalmente acabado.

A área foi calculada com base na área útil líquida, incluindo partições internas, com uma margem adicional de 10% aplicada para contabilizar as paredes de suporte.
A área total não inclui os pórticos e terraços, que são calculados separadamente.

Estado e acabamentos
A villa está em excelente estado, graças a uma reforma completa realizada em 2017, que envolveu tanto os acabamentos quanto os aspectos estruturais e de energia do edifício.

Os interiores são definidos por um estilo contemporâneo, com grandes superfícies envidraçadas que realçam a conexão entre os espaços internos e externos e proporcionam abundante luz natural durante todo o dia. A propriedade inclui cozinhas contemporâneas bem organizadas, banheiros com materiais modernos e soluções decorativas distintas e quartos confortáveis equipados com ar condicionado independente.
O piso em toda a parte é finalizado em porcelanato, um material durável e de baixa manutenção adequado tanto para áreas de estar quanto para espaços de serviço.

Atenção especial foi dada ao isolamento térmico, com a instalação de um sistema de isolamento externo de aproximadamente 12 cm nas paredes e terraços do perímetro e aproximadamente 6 cm nos pilares, varandas e escadas externas. Esta solução contribui para a melhoria da eficiência energética e o aprimoramento do conforto de vida, inclusive durante os meses de inverno.

Áreas externas
A Villa Poseidon está situada em um terreno privado de aproximadamente 1.137 m², incluindo a pegada dos edifícios, cuidadosamente organizado com áreas em terraços, espaços pavimentados e um jardim ornamental projetado para realçar a posição panorâmica e as vistas abertas para o mar.

O jardim se estende por vários níveis, conectados por caminhos para pedestres, escadas de pedra e paredes de pedra seca tradicionais, refletindo as tradições de construção locais e criando um cenário harmonioso e visualmente impressionante. As áreas ajardinadas são enriquecidas com plantas mediterrâneas, espécies ornamentais, cactos e árvores maduras.

Ênfase especial é colocada nas generosas áreas externas pavimentadas, projetadas para viver ao ar livre e entreter. A propriedade apresenta pérgolas equipadas com áreas de jantar e espaços de relaxamento, bem como áreas de banho de sol distribuídas em diferentes níveis do terreno.

O andar superior abriga um espetacular terraço panorâmico com vista para o mar, parcialmente coberto por uma pérgola e totalmente equipado com áreas dedicadas ao relaxamento. A partir daqui, vistas amplas e evocativas se estendem sobre a paisagem circundante, tornando-o um dos espaços mais distintos e representativos da propriedade.

Em uma posição privada está a piscina de água salgada, medindo aproximadamente 5 × 5 metros, construída em concreto armado e esculpida diretamente na rocha. A piscina é equipada com jatos de hidromassagem, recurso de cachoeira e sistema de natação contra corrente. A área da piscina é completada por áreas de banho de sol e espaços sombreados.

Serviços e utilitários
O abastecimento de água é garantido por um poço privado com aproximadamente 84 metros de profundidade, apoiado por dois tanques de aproximadamente 30 e 40 metros cúbicos, um dos quais é dedicado à coleta de água da chuva, garantindo disponibilidade confiável de água para uso doméstico e irrigação do jardim.

O aquecimento elétrico com elementos radiantes de piso está instalado no apartamento principal, enquanto os quartos são equipados com unidades de ar condicionado split. Os apartamentos do andar térreo se beneficiam de sistemas de ar condicionado quente e frio, garantindo conforto durante todo o ano.

O sistema elétrico tem uma capacidade de 10 kW, integrado com recursos parciais de automação residencial. A propriedade também é equipada com painéis solares para a produção de água quente doméstica, contribuindo para a melhoria da eficiência energética.

A segurança é apoiada por um sistema de vigilância por vídeo externo com oito câmeras, enquanto a conexão com a Internet é fornecida por um roteador com cobertura Wi-Fi estendida.
A propriedade também é equipada com um sistema de esgoto selado e um sistema de irrigação automática que serve o jardim, garantindo o gerenciamento eficiente dos espaços externos.

Uso e usos potenciais
A Villa Poseidon é perfeitamente adequada tanto como uma residência privada de prestígio quanto como uma propriedade de hospitalidade, graças ao seu layout flexível e posição panorâmica.
Como residência privada, a villa representa uma solução ideal para aqueles que desejam viver ou passar períodos prolongados em Salento dentro de um cenário privado, panorâmico e perto do mar. A presença do apartamento principal no andar superior, complementado por duas unidades independentes no andar térreo, permite acomodar membros da família e convidados, mantendo um alto nível de privacidade, ou alternativamente, permite que parte da propriedade seja dedicada a espaços de trabalho remotos ou atividades criativas.
Do ponto de vista da hospitalidade, a configuração com unidades independentes múltiplas, espaços externos generosos, piscina e terraços panorâmicos tornam a propriedade particularmente adequada para inclusão em circuitos de aluguel de férias internacionais, que são muito procurados na área de Capo di Leuca.
A localização estratégica, a uma curta distância das praias de areia de Pescoluse e dos principais destinos de Salento, combinada com a qualidade dos espaços e o layout interno, torna a propriedade também adequada para usos mistos, combinando a vida privada com a renda de aluguel sazonal, oferecendo perspectivas atraentes para o aprimoramento do valor a longo prazo.