Hotel , 29279 m²

Tarento, Taranto (província)

HISTORICAL REAL ESTATE COMPLEX WITH APPROVED PROJECT FOR LUXURY RECEPTION STRUCTURE


We offer for sale the historic real estate complex "Cantieri Navali Ex Tosi" located in Fiume Galeso in Taranto - Le Citrezze road -, consisting of several buildings, two of which will be completely demolished and faithfully reconstructed for conversion into a high-standard hotel.
The real estate complex is located on an area of 29,279 square meters in the immediate vicinity of the junction that leads from the Taranto-Grottaglie ring road towards Taranto Centro - Ponte Punta Penna. The area, in addition to being strategically located with respect to the strategic entry/exit points of the city, enjoys a sea connection between a private docking point and the main tourist ports of the Old City of Taranto


On this area there are buildings and roofs for a total of 1,730 square meters (plan projection):


Building A: total gross surface area on 4 levels approximately 3963 m2, total above-ground volume approximately 13178 m3. Building B: total gross surface area on 4 levels approximately 1365 m2, total above-ground volume approximately 5303 m3. Bunker: total gross surface area on a single level approximately 161 m2, total above-ground volume approximately 500 m3. Guardhouse: total gross surface area on a single level approximately 90 m2, total above-ground volume approximately 300 m3. External roofing: total gross surface area on approximately 161 m2, average height of the roofing approximately 4.50 m.

The current urban planning instrument designates the area on which the structures stand as "Zone C9.1 - Tourist, Bathing and Trade Fair Facilities: Nautical Equipment".
In the Land Registry the building complex is reported in map sheet No. 205 of the Municipality of Taranto marked with the parcel 274, currently Cat. F/2 (Fabbricato Collabente), the first cadastral data, regarding the properties in question, refer to a period prior to 1940 and "tell" that the original destination of the structures was that of "Colleges and Boarding Schools" cadastral category B/1.


The project filed and approved by the City Council provides for the demolition and faithful reconstruction of the two main buildings.
Building A houses the reception, restaurant and bar for 80 seats, relaxation rooms and a conference room with independent services for approximately 150 seats. The first and second floors provide approximately 22 rooms per floor of different types: deluxe, suite and junior suite with sizes of 25/30/50m2. Finally, the terrace hosts a solarium with sea view. In the basement, there are storage rooms and a spa with changing rooms and independent access.
Building B includes on the ground floor: reception, lunch/breakfast room, and dedicated spa with changing rooms and direct access to the outdoor area with swimming pool reserved for the wellness center. On the first and second floors there are 8 Superior level suites.


The external areas, for a total of approximately 27,500 square meters, completely embrace the buildings, dividing into green and paved areas, driveways and pedestrian areas. There are 3 driveways, 2 of which directly correspond to the main buildings and one at the end of the lot. This guarantees a hierarchy of flows and a clear distinction between served and serving areas. In the area facing the existing metal pergola, the creation of a citrus grove, an outdoor refreshment area, swimming pool, solarium and relaxation areas is planned.

HISTORISCHER IMMOBILIENKOMPLEX MIT GENEHMIGTEM PROJEKT FÜR LUXUSUNTERKUNFTSTRUKTUR


Wir bieten den historischen Immobilienkomplex „Cantieri Navali Ex Tosi" in Fiume Galeso in Taranto - Strada Le Citrezze - zum Verkauf an, der aus mehreren Gebäuden besteht, von denen zwei komplett abgerissen und originalgetreu wieder aufgebaut werden, um sie in ein Hotel umzuwandeln . hoher Standard.
Der Immobilienkomplex befindet sich auf einer Fläche von insgesamt 29.279 Quadratmetern und liegt in unmittelbarer Nähe der Kreuzung, die von der Ringstraße Taranto-Grottaglie in Richtung Taranto Centro - Ponte Punta Penna führt. Das Gebiet ist nicht nur strategisch günstig in Bezug auf die strategischen Ein- und Ausstiegspunkte der Stadt gelegen, sondern verfügt auch über eine Seeverbindung zwischen einem privaten Anlegeplatz und den wichtigsten Touristenhäfen der Altstadt von Taranto


In diesem Bereich befinden sich Gebäude und Dächer mit einer Gesamtfläche von 1.730 Quadratmetern (Planprojektion):


Gebäude A: Gesamtbruttofläche auf 4 Ebenen ca. 3963 m2, gesamtes oberirdisches Volumen ca. 13178 m3 Gebäude B: Gesamtbruttofläche auf 4 Ebenen ca. 1365 m2, gesamtes oberirdisches Volumen ca. 5303 m3 Fläche auf einer Ebene ca. 161 m2, Gesamtvolumen über der Erde ca. 500 m3. Guardiola: Gesamtbruttofläche auf einer Ebene Ebene ca. 90 m2, Gesamtvolumen oberirdisch ca. 300 m3. Außenüberdachung: Gesamtbruttofläche ca. 161 m2, durchschnittliche Höhe der Überdachung ca. 4,50 m.

Das aktuelle städtebauliche Instrument bezeichnet die Fläche, auf der sich die Bauwerke befinden, als „Zone C9.1 - Tourismus-, Bade- und Messeanlagen: Wassersportanlagen".
Im Grundbuch ist der Gebäudekomplex im Kartenblatt Nr. 205 der Gemeinde Taranto mit der Parzelle 274, derzeit Kat. F/2 (Collabente-Gebäude), aufgeführt, auf die sich die ersten Katasterdaten zu den betreffenden Grundstücken beziehen aus der Zeit vor dem Jahr 1940 und „erzählen", dass die ursprüngliche Bestimmung der Bauwerke die der Katasterkategorie „Hochschulen und Internate" B/1 war.


Das vom Stadtrat eingereichte und genehmigte Projekt sieht den Abriss und den originalgetreuen Wiederaufbau der beiden Hauptgebäude vor.
Gebäude A beherbergt die Rezeption, Restaurant und Bar für 80 Sitzplätze, Ruheräume und einen Konferenzraum mit unabhängigen Services für ca. 150 Sitzplätze. Die erste und zweite Etage umfassen ca. 22 Zimmer pro Etage unterschiedlicher Art: Deluxe, Suite und Junior Suite mit Größen von 25/30/50 m². Schließlich beherbergt die Terrasse ein Solarium mit Meerblick. Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume und das Spa mit Umkleideräumen und unabhängigem Zugang.
Gebäude B umfasst im Erdgeschoss: Rezeption, Mittags-/Frühstücksraum und spezielles Spa mit Umkleideräumen und direktem Zugang zum Außenbereich mit Swimmingpool, der für das Wellnesscenter reserviert ist. Es gibt 8 Superior-Suiten im ersten und zweiten Stock.


Die Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 27.500 m2 umfassen vollständig die Gebäude und unterteilen sich in begrünte und gepflasterte Bereiche sowie Bereiche für Fahrzeuge und Fußgänger. Es gibt 3 Zufahrten, von denen 2 direkt mit den Hauptgebäuden verbunden sind und eine am Ende des Grundstücks. Dies garantiert eine Hierarchisierung der Abläufe und eine klare Unterscheidung zwischen bedienten und bedienenden Bereichen. Im Bereich gegenüber der bestehenden Metallpergola ist der Bau eines Zitrushains, eines Erfrischungsbereichs im Freien, eines Schwimmbads, eines Solariums und von Ruhebereichen geplant.

COMPLEXE IMMOBILIER HISTORIQUE AVEC PROJET APPROUVÉ DE STRUCTURE D'HÉBERGEMENT DE LUXE


Nous proposons à la vente le complexe immobilier historique "Cantieri Navali Ex Tosi" situé à Fiume Galeso à Tarente - Strada Le Citrezze -, composé de plusieurs bâtiments, dont deux feront l'objet d'une démolition totale et d'une reconstruction fidèle pour la transformation en hôtel .un niveau élevé.
L'ensemble immobilier s'étend sur une superficie totale de 29 279 mètres carrés situé à proximité immédiate de la jonction qui mène du périphérique Tarente-Grottaglie en direction de Tarente Centre - Ponte Punta Penna. La zone, en plus d'être stratégiquement située par rapport aux points d'entrée/sortie stratégiques de la ville, bénéficie de la connexion maritime entre un point d'amarrage privé et les principaux ports touristiques de la vieille ville de Tarente.


Dans cette zone se trouvent des bâtiments et des toitures pour un total de 1 730 mètres carrés (projection en plan) :


Bâtiment A : surface brute totale sur 4 niveaux environ 3963 m2, volume total hors sol environ 13178 m3 Bâtiment B : surface brute totale sur 4 niveaux environ 1365 m2, volume total hors sol environ 5303 m3 Bunker : superficie brute totale. superficie de plain-pied environ 161 m2, volume hors sol environ 500 m3 Guardiola : superficie brute totale de plain-pied. niveau 90 m2 environ, volume hors sol environ 300 m3 Couverture extérieure : surface brute totale d'environ 161 m2, hauteur moyenne de la toiture environ 4,50 m.

Le texte d'urbanisme en vigueur désigne la zone sur laquelle les ouvrages sont implantés comme « Zone C9.1 - Équipements touristiques, balnéaires et foires : Équipements nautiques ».
Au Cadastre, l'ensemble immobilier est indiqué sur la feuille de plan N° 205 de la Commune de Tarente marquée de la parcelle 274, actuellement Cat F/2 (Immeuble Collabente), les premières données cadastrales, concernant les propriétés en question, se réfèrent. la période antérieure à l'année 1940 et "dire" que la destination initiale des structures était celle des "Collèges et Internats" catégorie cadastrale B/1.


Le projet déposé et approuvé par le Conseil municipal prévoit la démolition et la reconstruction fidèle des deux bâtiments principaux.
Le bâtiment A abrite la réception, le restaurant et le bar de 80 places, des salles de relaxation et une salle de conférence avec services indépendants d'environ 150 places. Les premier et deuxième étages comprennent environ 22 chambres par étage de différents types : deluxe, suite et junior suite de 25/30/50 m2. Enfin, la terrasse accueille un solarium avec vue mer. Au sous-sol, se trouvent les débarras et le spa avec vestiaires et accès indépendant.
Le bâtiment B comprend au rez-de-chaussée : réception, salle de déjeuner/petit-déjeuner et spa dédié avec vestiaires et accès direct à l'espace extérieur avec piscine réservé au centre de bien-être. Il y a 8 suites de niveau supérieur aux premier et deuxième étages.


Les espaces extérieurs, pour un total d'environ 27 500 m2, embrassent entièrement les bâtiments, se divisant en zones vertes et pavées, véhiculaires et piétonnes. Il y a 3 accès véhicules dont 2 correspondent directement aux bâtiments principaux et un en fond de lot. Cela garantit une hiérarchisation des flux et une distinction claire entre zones desservies et zones de desserte. Dans la zone faisant face à la pergola métallique existante, il est prévu la construction d'une plantation d'agrumes, d'un espace rafraîchissement extérieur, d'une piscine, d'un solarium et d'espaces de détente.

ИСТОРИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС НЕДВИЖИМОСТИ С УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТОМ РОСКОШНОЙ РАЗМЕЩАЮЩЕЙ СТРУКТУРЫ


Предлагаем на продажу исторический комплекс недвижимости «Cantieri Navali Ex Tosi», расположенный в Фиуме Галесо в Таранто - Strada Le Citrezze - состоящий из нескольких зданий, два из которых будут подлежать полному сносу и тщательной реконструкции для превращения в отель. , высокий стандарт.
Комплекс недвижимости расположен на площади общей площадью 29 279 квадратных метров и расположен в непосредственной близости от перекрестка, ведущего от кольцевой дороги Таранто-Гротталье в сторону Таранто-Чентро - Понте-Пунта-Пенна. Этот район не только стратегически расположен по отношению к стратегическим точкам въезда/выезда из города, но и имеет морское сообщение между частным причалом и основными туристическими портами Старого города Таранто.


На этом участке находятся здания и крыши общей площадью 1730 квадратных метров (план-проекция):


Здание A: общая площадь на 4 уровнях около 3963 м2, общий надземный объем около 13178 м3. Здание B: общая площадь на 4 уровнях около 1365 м2, общий надземный объем около 5303 м3. Бункер: общий объем. площадь на одном уровне около 161 м2, общий объем над землей около 500 м3: общая площадь на одном уровне. уровень около 90 м2, общий объем над землей около 300 м3. Внешняя кровля: общая площадь около 161 м2, средняя высота кровли около 4,50 м.

В действующем документе городского планирования территория, на которой расположены сооружения, обозначена как «Зона C9.1 - Туристические, морские и выставочные объекты: Морские объекты».
В Земельном кадастре комплекс зданий показан на карте № 205 муниципалитета Таранто, отмеченным участком 274, в настоящее время кат. F/2 (здание Коллабенте), первые кадастровые данные о рассматриваемых объектах недвижимости см. период до 1940 года и «сказать», что первоначальное предназначение построек было кадастровой категорией B/1 «Колледжи и школы-интернаты».


Проект, поданный и одобренный городским советом, предусматривает снос и тщательную реконструкцию двух основных зданий.
В здании А расположены приемная, ресторан и бар на 80 мест, комнаты отдыха и конференц-зал с независимыми услугами примерно на 150 мест. Первый и второй этажи включают примерно по 22 номера на каждом этаже различных типов: люкс, люкс и полулюкс площадью 25/30/50м2. Наконец, на террасе находится солярий с видом на море. В подвале расположены кладовые и спа-центр с раздевалками и отдельным входом.
Здание B включает на первом этаже: стойку регистрации, зал для обеда/завтрака и специальный спа-центр с раздевалками и прямым выходом на открытую площадку с бассейном, отведенным для оздоровительного центра. На первом и втором этажах расположены 8 люксов уровня Superior.


Внешние территории общей площадью около 27 500 м2 полностью охватывают здания, разделяясь на зеленые и мощеные, автомобильные и пешеходные зоны. Есть 3 подъезда для автомобилей, 2 из которых соответствуют основным зданиям, а один - в конце участка. Это гарантирует иерархию потоков и четкое разграничение между обслуживаемыми и обслуживающими территориями. На участке, обращенном к существующей металлической беседке, планируется построить цитрусовую рощу, зону отдыха на открытом воздухе, бассейн, солярий и зоны отдыха.

COMPLEJO INMOBILIARIO HISTÓRICO CON PROYECTO APROBADO PARA ESTRUCTURA DE ALOJAMIENTO DE LUJO


Ofrecemos a la venta el histórico complejo inmobiliario "Cantieri Navali Ex Tosi" ubicado en Fiume Galeso en Taranto - Strada Le Citrezze -, compuesto por varios edificios, dos de los cuales serán objeto de demolición total y reconstrucción fiel para su conversión en hotel. alto nivel.
El complejo inmobiliario se encuentra en una superficie total de 29.279 metros cuadrados ubicado en las inmediaciones del cruce que va desde la circunvalación Taranto-Grottaglie hacia Taranto Centro - Ponte Punta Penna. La zona, además de estar estratégicamente ubicada con respecto a los puntos estratégicos de entrada y salida de la ciudad, disfruta de la conexión marítima entre un punto de atraque privado y los principales puertos turísticos de la Ciudad Vieja de Taranto.


En esta zona se encuentran edificaciones y cubiertas por un total de 1.730 metros cuadrados (proyección en planta):


Edificio A: superficie bruta total en 4 niveles aproximadamente 3963 m2, volumen total sobre el suelo aproximadamente 13178 m3 Edificio B: superficie bruta total en 4 niveles aproximadamente 1365 m2, volumen total sobre el suelo aproximadamente 5303 m3 Búnker: total bruto. superficie en un solo nivel aproximadamente 161 m2, volumen total sobre rasante aproximadamente 500 m3 Guardiola: superficie bruta total en un solo nivel. nivel aproximadamente 90 m2, volumen total sobre el suelo aproximadamente 300 m3 Techo externo: superficie bruta total de aproximadamente 161 m2, altura promedio del techo aproximadamente 4,50 m.

El actual instrumento de planificación urbanística designa la zona en la que se ubican las estructuras como "Zona C9.1 - Instalaciones turísticas, costeras y feriales: Instalaciones náuticas".
En el Registro de la Propiedad, el conjunto de edificios figura en la hoja de mapa N° 205 del Municipio de Taranto marcado con la parcela 274, actualmente Cat. F/2 (Edificio Collabente), los primeros datos catastrales, sobre las propiedades en cuestión, se refieren a. el período anterior al año 1940 y "decir" que el destino original de las estructuras era el de "Colegios e Internados" categoría catastral B/1.


El proyecto presentado y aprobado por el Ayuntamiento prevé la demolición y reconstrucción fiel de los dos edificios principales.
El edificio A alberga la recepción, restaurante y bar con capacidad para 80 personas, salas de relajación y una sala de conferencias con servicios independientes para aproximadamente 150 personas. El primer y segundo piso incluyen aproximadamente 22 habitaciones por piso de diferentes tipos: deluxe, suite y junior suite con tamaños de 25/30/50m2. Por último, la terraza alberga un solárium con vistas al mar. En el sótano se encuentran los trasteros y el spa con vestuarios y acceso independiente.
El edificio B incluye en la planta baja: recepción, sala de almuerzo/desayuno y spa exclusivo con vestuarios y acceso directo a la zona exterior con piscina reservada para el centro de bienestar. Hay 8 suites de nivel superior en el primer y segundo piso.


Las áreas externas, por un total de aproximadamente 27.500 m2, abrazan íntegramente los edificios, dividiéndose en áreas verdes y pavimentadas, vehiculares y peatonales. Existen 3 accesos de vehículos, 2 de los cuales corresponden directamente a los edificios principales y uno al final del solar. Esto garantiza una jerarquización de los flujos y una distinción clara entre las áreas atendidas y las áreas de servicio. En la zona situada frente a la pérgola metálica existente está prevista la construcción de un huerto de cítricos, una zona de refresco al aire libre, piscina, solárium y zonas de relax.

历史悠久的房地产综合体，拥有批准的豪华住宿结构项目


我们出售历史悠久的"Cantieri Navali Ex Tosi"房地产综合体，位于塔兰托 Fiume Galeso - Strada Le Citrezze -，由几栋建筑组成，其中两栋将被完全拆除和忠实重建，以改建为酒店. 高标准。
该房地产综合体占地总面积 29,279 平方米，位于塔兰托-格罗塔列环路通往塔兰托中心 - Ponte Punta Penna 的交汇处附近。该地区除了地理位置优越，是城市的战略出入境点之外，还享有私人停靠点和塔兰托老城主要旅游港口之间的海上连接


该区域有建筑物和屋顶，总面积1730平方米（平面图投影）：


A 楼：4 层总面积约 3963 m2，地上总体积约 13178 m3 B 楼：4 层总面积约 1365 m2，地上总体积约 5303 m3。单层表面积约 161 平方米，地上总体积约 500 平方米 瓜迪奥拉：单层总表面积。水平约90 m2，地上总体积约300 m3 外部屋顶：总表面积约161 m2，屋顶平均高度约4.50 m。

目前的城市规划文件将这些建筑物所处的区域指定为"C9.1 区 - 旅游、海滨和贸易展览设施：航海设施"。
在土地登记处，该建筑群显示在塔兰托市第 205 号地图上，标有 274 号地块，目前为 Cat F/2（Collabente 大楼），有关相关房产的第一份地籍数据，请参阅。 1940 年之前的时期，并"告诉"这些建筑物的原始目的地是"学院和寄宿学校"地籍类别 B/1。


该项目已由市议会备案并批准，计划拆除并忠实重建两座主要建筑。
A 楼设有接待处、可容纳 80 个座位的餐厅和酒吧、休闲室以及可容纳约 150 个座位、提供独立服务的会议室。一楼和二楼每层约22间不同类型的客房：豪华房、套房和普通套房，面积为25/30/50平方米。最后，露台设有海景日光浴室。地下室设有储藏室和带更衣室和独立通道的水疗中心。
B 楼底楼设有：接待处、午餐/早餐室以及带更衣室的专用水疗中心，可直接通往室外区域，并为健康中心预留游泳池。一楼和二楼设有8间高级套房。


外部区域总面积约为 27,500 平方米，完全包围了建筑物，将其分为绿化区、铺砌区、车辆区和行人区。有 3 个车辆通道，其中 2 个直接对应主楼，1 个位于地块尽头。这保证了流的层次化以及服务和服务区域之间的明确区分。在现有金属凉棚对面的区域，计划建设柑橘园、户外茶点区、游泳池、日光浴室和休闲区。