Moradia 5 quartos, 550 m²

Fisciano, Salerno (província)

Elegante Villa nova/renovada em posição panorâmica, com acabamentos impecáveis.
A propriedade, completamente independente em quatro lados, desfruta de privacidade e tranquilidade, oferecendo ambientes amplos, luminosos e confortáveis. A estrutura se desenvolve em quatro níveis versáteis, facilmente divisíveis em várias unidades imobiliárias graças às entradas independentes já predispostas.
O último andar é de construção recente, enquanto os três níveis preexistentes foram objeto de uma profunda requalificação plurianual que elevou todo o edifício à classe energética A. O telhado é térmico, ventilado, insonorizado e equipado com painéis fotovoltaicos de última geração de 6 kWp. O isolamento é garantido por revestimento térmico e janelas em PVC de dupla câmara, complementadas por portas à romana em ferro galvanizado anti-intrusão. Foram realizados também intervenções de melhoria estática e sísmica com cintas dos elementos em concreto armado e recuperação dos nós viga-pilastra.
O conforto climático é assegurado por um sistema avançado de verão/inverno com bomba de calor Vaillant aroTHERM, Unitower para o sistema radiante no piso e fan coils canalizados no último andar. No andar térreo, há uma lareira a lenha Carinci de alta eficiência que, através do aproveitamento do calor dos fumos, alimenta os radiadores de ferro fundido dos três andares existentes, com a possibilidade de servir também o último andar; alternativamente, está disponível uma moderna caldeira Immergas a condensação. Cada andar é circundado por amplas varandas voltadas para o leste-sul-oeste, com terraços conviviais em correspondência das salas de jantar.
A villa dispõe de duas grandes boxes envidraçadas que oferecem múltiplos lugares de estacionamento cobertos e espaços ideais para atividades de hobby ou jardinagem, além de estacionamentos externos adicionais. A área externa, articulada em vários terraços, abriga um elegante jardim no telhado com plantas preciosas, um pomar com laranjal produtivo de outubro a junho e um jardim dedicado. A segurança é garantida por sistemas de intrusão periféricos e volumétricos, videovigilância e domótica avançada para controle remoto e otimização dos consumos.
Contexto
A villa está inserida em uma área residencial, reservada e silenciosa, caracterizada por excelente decoração, privacidade e conveniência. A posição é estratégica graças à proximidade da Universidade de Salerno, às rápidas ligações rodoviárias e à plena acessibilidade aos serviços do centro da cidade. Além disso, representa um ponto ideal para os amantes de atividades ao ar livre: a poucos minutos de distância, encontra-se Pizzo San Michele, destino de caminhadas entre os mais apreciados da região, com trilhas imersas em bosques de carvalhos e faias, além de belos pontos panorâmicos na costa e no Golfo de Nápoles. Esta combinação de conforto urbano e natureza torna a propriedade ideal para famílias e profissionais que desejam qualidade de vida, privacidade e um contexto bem conectado.