Sotão 3 quartos, 300 m²

Bolonha, Bologna (província)

BOLOGNA – VIA OBERDAN 27
Esclusivo attico di pregio nel cuore del centro storico

Nel cuore del centro storico di Bologna, in una delle vie più affascinanti e prestigiose della città, proponiamo in vendita un attico esclusivo situato al secondo e terzo piano di un edificio storico, oggetto di un'importante ristrutturazione integrale tra il 2022 e il 2024. L’intervento ha preservato l’identità storica del palazzo, esaltandone il valore con finiture di altissimo livello e soluzioni tecnologiche all’avanguardia.

L’accesso all’abitazione avviene tramite una suggestiva scala storica originale restaurata, oppure grazie a un moderno ascensore privato con accesso esclusivo al piano, progettato per garantire la massima comodità e accessibilità anche a persone con disabilità.
Una volta varcata la soglia, l’ingresso arredabile introduce agli spazi della zona giorno, pensati per garantire il massimo comfort e una straordinaria vivibilità. Il maestoso salone di 83 mq, con la sua ampiezza e le sue grandi finestre, si presta a diverse soluzioni di arredo e offre un’atmosfera unica, arricchita dalla luminosità naturale e dalla qualità delle finiture. Accanto, una cucina abitabile di 25 mq, realizzata su misura, con una raffinata struttura a parete dotata di ante e zona cottura a scomparsa, per un effetto elegante e minimalista. A completare il piano, due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato, garantendo il massimo della privacy e del comfort.
Una suggestiva scala in acciaio, realizzata su misura da un artigiano bolognese, conduce al piano superiore, caratterizzato in parte da un doppio volume a vista che crea un affascinante dialogo con gli ambienti sottostanti. Qui si trova la splendida camera padronale, affiancata da un bagno curato nei minimi dettagli e firmato Agape, per un’esperienza di benessere esclusiva. Il piano si completa con un autentico gioiello: una terrazza in falda di 14 mq, con vista mozzafiato sulla Basilica di San Martino Maggiore, ideale per godere di momenti di relax in totale privacy.
L’immobile è dotato di un vano tecnico, dove si trova la centrale di controllo degli impianti, progettata per garantire massima efficienza e sostenibilità. Al piano interrato, una cantina di 70 mq servita da ascensore, con magnifiche volte in muratura, restaurata con attenzione per preservare il fascino originale e adeguata alle più recenti norme antisismiche, offre uno spazio ampio e versatile per molteplici usi.
POSSIBILITA' DI PARCHEGGIO
L’attico rappresenta il perfetto equilibrio tra eleganza storica e innovazione tecnologica:

 - Classe energetica A4
 - Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con sistema a pompa di calore aria-acqua
 - Pavimentazione in legno tek, posato a spina francese
 - Infissi in legno con triplo vetro e gas argon, per un eccellente isolamento termico e acustico
 - Bagni firmati Agape, con materiali e dettagli di design
 - Piano cottura a induzione Gaggenau, top di gamma
 - Soffitti con ampi velux, che garantiscono una straordinaria luminosità naturale
 - Grandi finestre con affacci su Via Oberdan e sul parcheggio di San Martino

Una residenza unica nel suo genere, dove il fascino della storia incontra il massimo della tecnologia e del comfort moderno.