Sotão 3 quartos, 142 m²

Casalecchio di Reno, Bologna (província)

A poucos minutos de Bolonha, numa área residencial moderna e bem servida, propomos à venda um ático de construção recente, inserido num ambiente cuidado e caracterizado por grande luminosidade e espaços exteriores de absoluto valor.

O imóvel, situado no terceiro e último andar, desenvolve uma superfície comercial de aproximadamente 131 m² e foi projetado com uma distribuição dos ambientes funcional e confortável: a entrada conduz a uma ampla sala, luminosa e acolhedora, adjacente a uma cozinha habitável, enquanto a zona noturna acolhe três quartos, incluindo um duplo com closet e casa de banho privativa, além de uma segunda casa de banho e uma prática despensa.

Elemento distintivo da propriedade é a splendida varanda perimetral de aproximadamente 54 m², um espaço exclusivo e particularmente habitável, ideal para almoços ao ar livre, momentos de relaxamento ou para viver como uma extensão natural da zona de estar.

O imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação e com acabamentos de qualidade, incluindo pavimentação em parquet na zona diurna e noturna, caixilhos em madeira com vidros duplos e persianas em alumínio.

Dotado de instalações modernas, dispõe de aquecimento central de pavimento com integração nos banheiros e sistema de arrefecimento. A classe energética C garante um ótimo nível de eficiência.

Completa a propriedade uma ampla garagem de 38 m² no andar subterrâneo, ideal também como espaço acessório.

A localização é particularmente apreciada pela tranquilidade e conveniência aos serviços, com o Parco della Chiusa facilmente acessível e ligações rápidas para Bolonha e as principais vias.

O imóvel está atualmente arrendado com contrato em vigor até dezembro de 2028, representando também uma interessante oportunidade de investimento com rendimento.