Casa 4 quartos, 750 m²

Castel San Pietro Terme, Bologna (província)

Castel San Pietro Terme – Osteria Grande – Via Friuli
Numa zona artesanal tranquila e bem servida, a poucos passos das principais vias de comunicação, propomos uma propriedade inteira livre imediatamente, ideal para quem deseja viver e trabalhar no mesmo local com comodidade e independência. A solução inclui duas unidades habitacionais e um amplo armazém, tudo inserido em um contexto reservado, dentro de uma rua fechada com tráfego limitado, onde quietude e privacidade são garantidas. O imóvel, construído nos anos 80 e mantido ao longo dos anos com cuidado impecável, se abre com um jardim de entrada, que acolhe e acompanha às duas habitações.
A habitação principal de 230 m² aproximadamente e disposta em dois níveis, impressiona desde o primeiro andar com uma luminosa zona diurna enriquecida por uma varanda, uma espaçosa cozinha habitável e uma elegante sala de estar, embelezada por uma sugestiva lareira: um ambiente acolhedor e perfeito para os momentos em família. A zona noturna oferece dois quartos de casal, um dos quais com varanda e banheiro em suite, além de um segundo banheiro de dimensões generosas com banheira e um conveniente depósito. No subsolo, encontra-se uma acolhedora taverna, completa com cozinha e serviço sanitário: o espaço ideal para jantares festivos, festas ou atividades recreativas. Completam a propriedade uma ampla garagem de 37 m², uma vaga de estacionamento coberta de 32 m² e uma adega.
A segunda habitação de 65 m² aproximadamente, situada no andar térreo, é única pela presença de um terraço habitável amplo e reservado, com vista aberta para os campos circundantes. O interior é composto por sala de estar, banheiro de serviço, cozinha e quarto de casal com banheiro em suite. Adjacente à habitação, o armazém – de 450 m² aproximadamente com uma altura média de cerca de 7 metros – é equipado com banheiros duplos, área externa e sala de exposições, situada no andar térreo da habitação principal, com a qual compartilha a entrada em comum. Uma solução versátil, adequada a numerosas atividades artesanais ou produtivas.
Os acabamentos são os da época de construção e incluem: esquadrias de alumínio com vidros duplos, pisos em elegante parquet, grades de segurança, mosquiteiros, armários embutidos práticos, sistema de vigilância por vídeo e aquecimento centralizado. Uma proposta rara, perfeita para núcleos familiares ou profissionais que buscam a praticidade do trabalho a poucos passos de casa, sem renunciar a espaços amplos, privacidade e conforto. Um lugar onde fazer crescer o próprio negócio… e a própria vida.
Certificação energética apartamento em dois níveis “G” 311.86 kWh/m² ano
Certificação energética apartamento bilocação com terraço “G” 278.73 kWh/m² ano
Certificação energética sala de exposições “E” 482.11 kWh/m² ano
Certificação energética armazém “G” 342.86 kWh/m² ano
Solicitação € 559.000