Moradia 4 quartos, 200 m²

Grizzana Morandi, Bologna (província)

VIVA NO VERDE DA APENINO, A 40 MINUTOS DE BOLONHA
Se procura uma solução residencial no fresco e no verde do Apenino, conveniente aos serviços e bem conectada a BOLONHA, esta splendida villa situada no Comune de GRIZZANA MORANDI poderá ser para si e para a sua família.

A propriedade, completamente renovada em 2013, está situada num agradável contexto residencial numa área boschiva de carvalhos e aceres, nos limites do Parque Regional de Monte Sole no versante direito do vale do Reno.
Encontra-se a apenas 2 km da Estrada Estadual Porrettana e da estação ferroviária de Vergato, conectada a Bolonha por comboios cadenciados a cada hora, e 30 minutos nos horários de ponta.  

A villa está colocada no centro de um lote de aproximadamente 2000 metros quadrados, completamente vedado (altura 200 cm) e com cancelo motorizado.

A edificação desenvolve-se em dois pisos e sótão, mais corpo de garagem conectado.

O andar térreo, completamente acessível tanto do jardim como da garagem sem qualquer barreira arquitetónica, é composto por uma ampla sala/soggiorno com lareira ventilada, quarto utilizável como estudo ou quarto individual, grande casa de banho com comoda ducha walk-in, desimpegno e cozinha realmente habitável. Da cozinha acede-se diretamente a uma grande cave a nível, que por sua vez está conectada à garagem de 27 metros quadrados, predisposta para a instalação de wallbox. Além disso a porta janela da cozinha abre-se para um splendido portico em madeira de 15 mq e dali para o jardim.

O primeiro andar é acessível tanto através de escada em madeira interna como por entrada independente através de um terraço habitável que dá para o jardim, e é composto por uma enorme e luminosíssima sala, três amplas quartos, casa de banho, desimpegno e corredor.

A superfície comercial total é de 205 metros quadrados, mais o sótão que é completamente calpestável e acessível por toda a superfície da planta.

No jardim uma casinha em madeira de 9 metros quadrados e um box para cães em aço zincado (atualmente usado como lenha) que são incluídos no preço.

Rendimento de aquecimento a metano, aqueduto público. Zanzarieres em todas as janelas, grades de segurança no andar térreo e nas janelas na retaguarda.

Classe energética G, situação edilícia perfeitamente regular.