Casa Rural 7 quartos, 800 m²

Monterenzio, Bolonha (província)

Herdade Exclusiva "Arabella" - Oportunidade Extraordinária no Coração da Serra Tosco-Emiliana da Toscana

Descubra esta propriedade exclusiva e encantadora, completamente renovada em 2003, que representa uma oportunidade única para quem sonha em possuir um pedaço de história imerso na natureza. Com uma superfície coberta total de aproximadamente 1.000 m² distribuídos por 74 hectares a 460 metros de altitude, esta herdade combina autenticidade histórica e potencial comercial extraordinário.

## A Villa Senhorial: Elegância e Tradição

A villa senhorial, datada de 1400, foi sabiamente renovada mantendo intacta a sua autenticidade. Em mais de 240 m², o andar térreo acolhe uma ampla sala com lareira característica, uma cozinha funcional com forno económico, uma casa de banho de serviço e um prático armário. O andar superior alberga a zona de quartos com 2 quartos, uma casa de banho completa e um sótão sugestivo. O aquecimento principal é garantido por uma central térmica a lenha situada no andar térreo, assegurando calor e atmosfera autêntica.

## O Complexo Turístico Rural e Restaurante

A aldeia, em parte destinada a turismo rural, inclui um rústico em pedra à vista de aproximadamente 183 m² perfeitamente funcional como restaurante. O andar térreo dispõe de uma sala acolhedora, cozinha equipada, despensa, camarim, casa de banho e antecâmara. O primeiro andar apresenta duas splendidas salas de jantar panorâmicas com casa de banho e antecâmara, aquecidas por uma fascinante lareira a lenha. Adjacente ergue-se o histórico celeiro de 120 m² com vigas de madeira originais, atualmente utilizado como depósito mas completamente recuperável para uso habitacional.

## Alojamentos para Convidados e Serviços Complementares

A propriedade oferece diversas soluções habitacionais para os convidados: um apartamento de 72 m² com cozinha, quarto, casa de banho e armário; um quarto independente triplo de 50 m² com casa de banho privada; um apartamento de 85 m² para restaurar segundo as suas preferências. Um rústico independente de aproximadamente 80 m², atualmente centro estético com sauna finlandesa, é facilmente transformável em habitação. Completa a oferta uma série de locais acessórios (recuperos de ferramentas, pocilga, matadouro para animais de carne e galinheiro) para aproximadamente 100 m².

## Espaços Exteriores e Equipamentos Técnicos

Os 74.000 m² de terreno incluem 34 hectares de campos aráveis, bosques e castanicais que garantem privacidade e potencial agrícola. A propriedade está equipada com um sistema fotovoltaico instalado em 2009, reduzindo os consumos energéticos. Estão disponíveis garagens (boxes) e lugares de estacionamento, além de locais de depósito. As varandas e os espaços exteriores são perfeitamente fruíveis para hospitalidade e momentos de relaxamento.

## Localização Estratégica e Potencial

Situada na histórica localização "Arabella", perto da área arqueológica e da Via del Fantini, esta propriedade oferece panoramas sugestivos e um contexto histórico-cultural de raro valor. O potencial de desenvolvimento é ilimitado: atividades agrícolas, turísticas, residenciais ou uma combinação destas. Com 1.000 m² comerciais e 800 m² habitáveis, representa o investimento ideal para quem deseja conjugar qualidade de vida, tradição e rentabilidade.

Uma propriedade em bom estado, usada, que encerra o fascínio autêntico da Zona da serra e as oportunidades de uma empresa já estruturada e funcional.
Distâncias:
Primeiro centro habitado: 5 Km
Hospital Simiani Loiano: km 10
Escolas e serviços km 8
Área arqueológica Monte Bibele: 4 km
Bolonha: 30 Km
Florença: 80 Km
Rif. MTZ 110
PREÇO negociação reservada
APE A PEDIR
AGÊNCIA IMOBILIÁRIA VALLE SAVENA SAS
Escritórios:
• Loiano – Via Roma 5/3 TEL 051/6544138
• Monghidoro – Via Garibaldi 6
Realizamos perícias e consultências para compravendas, arrendamentos e avaliações imobiliárias.
Oferecemos assistência completa até ao ato notarial, além da redação de certificações energéticas e relatórios técnicos integrados.
Ocupamo-nos também de práticas de construção e cadastro.
Assistência a leilões imobiliários.