Casa Rural 11 quartos, 1480 m²

Ferrara, Ferrara (província)

Agriturismo ricavato da un ex fienile restaurato e pronto per essere avviato, con casa padronale, dependance, casa del custode, spa panoramica, parco di 12.000 m² e terreno agricolo fino a 25 ettari a soli 10 km dal centro della splendida citta estense....
Nel cuore della campagna ferrarese, a pochi minuti dal centro di Ferrara e dall’uscita autostradale di Ferrara Sud, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta agricola con agriturismo di recente completamento, ricavato da un ex fienile rurale completamente restaurato e pronto per l’avvio dell’attività.

L’intervento di recupero ha saputo unire il fascino dell’architettura contadina tradizionale con tecnologie costruttive e impiantistiche moderne, creando una proprietà di grande pregio, funzionale e versatile, ideale per ospitalità, wellness, eventi o residenza di rappresentanza.

La corte aziendale comprende l’agriturismo con all' interno l' abitazione del custode e della sua famiglia, la casa padronale indipendente con dependance, la piscina (da restaurare), tutti immersi in un parco privato di circa 12.000 m², curato e piantumato con piante ornamentali e di vario genere. E' disponibile terreno agricolo attorno alla corte aziendale da acquistare assieme ai fabbricati in base alle proprie esigenze. 
Il contesto è di straordinaria bellezza naturale, servito da acqua potabile e rete del gas metano.
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Composizione della proprietà
    •    L' agriturismo è disposto su tre piani (piano terra, primo e secondo serviti da ascensore) con spazi ampi e luminosi, in fase di ultimazione e pronto per l’attività, e consta di:
    •    ampia zona ristorazione con bar, reception, sala eventi e due cucine attrezzate (una “snack kitchen” per colazioni e spuntini, e una cucina professionale per ristorazione o catering);
    •    9 suite di grande metratura, molte con angolo cottura
    •    2 appartamenti indipendenti con ingresso separato (un bilocale e un monolocale).
    •    splendida area wellness & spa panoramica al secondo ed ultimo piano,  con spogliatoi uomo/donna, sauna, bagno turco, mini piscina interna e mini piscina esterna su terrazza/solarium con vista incantevole sulla campagna ferrarese.
Sullo stesso livello della spa adiacenti ad essa, si trovano due delle 9 camere, ideali come suite day-spa o stanze dedicate a percorsi benessere e trattamenti privati.
    •    Appartamento del custode integrato nel corpo principale, e con ingresso indipendente
    •    Casa padronale indipendente, elegantemente restaurata con materiali di alta qualità, perfetta come residenza privata o foresteria, dotata di camino a legna
    •    Dependance, ideale per ospiti o personale dotata anch'essa di camino a legna.
    •    Parco privato di circa 12.000 m², curato e piantumato con piante ornamentali e di vario genere, con vialetti, aree verdi e grande piscina (darestaurare), ideale per eventi, ospitalità estiva o relax collegato alla spa.
    •    Terreno agricolo in corpo unico fino a 25 ettari, produttivo e ben tenuto, disposto attorno alla struttura turistica
L’attività può essere gestita efficacemente anche con circa 5 ettari di terreno; nel caso di vendita ridotta (5 ettari invece di 25), i restanti 20 ettari saranno esclusi e il prezzo complessivo proporzionalmente decurtato.
    •    Ulteriore grande volumetria disponibile per la realizzazione di camere aggiuntive o ampliamenti, come opzione extra rispetto al prezzo indicato.
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⚙️ Dotazioni e impianti
    •    Cappotto termico esterno su tutti i fabbricati;
    •    Infissi basso emissivi di ultima generazione;
    •    Tetto coibentato termicamente;
    •    Climatizzazione estiva e invernale in ogni ambiente;
    •    Impianto fotovoltaico da 20 kW già installato e funzionante;
    •    Impianto solare termico per acqua sanitaria, con collettori solari, caldaia a condensazione e bollitori da 1.500 litri;
    •    Tutti gli impianti dell' agriturismo sono nuovi;
    •    Alta efficienza energetica e predisposizione per colonnine di ricarica elettrica;
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Posizione e collegamenti

Posizione strategica e facilmente raggiungibile, tra Bologna, Ferrara, Padova e la città di Comacchio e dei Lidi Ferraresi:
    •    11 km dal centro di Ferrara (Castello Estense);
    •    10 km dall’uscita autostradale Ferrara Sud (A13 Bologna–Padova);
    •    11 km da via Bologna (con tutti i servizi) e dal polo fieristico di Ferrara;
    •    40 km dal quartiere fieristico di Bologna;
    •    50 km dall’aeroporto “Guglielmo Marconi” di Bologna (45 minuti in auto);
    •    60 km da Comacchio e dai Lidi Ferraresi (50 minuti in auto);
    •    130 km dall’aeroporto “Marco Polo” di Venezia (1h 15min in auto).

La tenuta è immersa in un ambiente rurale di grande fascino naturalistico, circondato da aziende agricole scenografiche e paesaggi autentici.
Un luogo dove godere tramonti spettacolari e vivere a contatto con fagiani, lepri, volpi e uccelli rari, in un’atmosfera di pura armonia con la natura.
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✨ Punti di forza

    •    Ex fienile rurale restaurato integralmente, con spa panoramica e suite day-spa;
    •    Casa padronale con dependance e grande piscina (da restaurare);
    •    Parco privato di 12.000 m² curato e piantumato;
    •    Volumetria disponibile per ampliamenti futuri;
    •    Flessibilità di acquisto (5–25 ettari);
    •    Alta efficienza energetica e impianti tecnologici moderni;
    •    Posizione strategica tra città d’arte e mare ed importanti aeroporti (Marconi di Bologna e Marco Polo di Venezia) 
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 Ideale per
    •   persone e famiglie che desiderano cambiare vita e vivere immerse nella natura, pur restando vicine a una città di grande fascino e storia come Ferrara, città d’arte e patrimonio UNESCO molto amata anche dagli stranieri che scelgono di visitarla e poi di venirci a vivere;
    •   imprenditori agricoli e operatori del turismo rurale e benessere;
    •   investitori nel settore agrituristico, wellness e hospitality;
    •   famiglie o gruppi che desiderano unire residenza, natura e impresa in un’unica proprietà di grande fascino e valore.

(Prezzo riferito alla proprietà costituita dai fabbricati sopa menzionati e corte aziendale. E' disponibile una volumetria aggiuntiva disponibile come opzione extra.

Considerazioni sull' attività agrituristica:
Struttura pensata per accoglienza, funzionalità e semplicità gestionale
Questo agriturismo rappresenta un’opportunità rara e di grande valore nel panorama ricettivo emiliano-romagnolo. L’intera struttura è stata concepita con un approccio moderno e consapevole, orientato a ridurre al minimo gli adempimenti burocratici, ottimizzare l’efficienza gestionale e garantire al tempo stesso un’esperienza di soggiorno piacevole, autonoma e di qualità. Ogni scelta architettonica, impiantistica e normativa è stata studiata con attenzione, in modo da rendere l’agriturismo un investimento sicuro, funzionale e pienamente conforme alla L.R. Emilia-Romagna 4/2009.
Le camere, luminose e ben organizzate, sono dotate di angolo cottura, una soluzione che permette agli ospiti una totale indipendenza e che evita l’obbligo di attivare un servizio di ristorazione, mantenendo la gestione snella e flessibile. Gli ampi locali al piano terra, registrati ufficialmente come spazi pluriuso, consentono una grande versatilità: possono ospitare attività ricreative, di formazione per le aziende, incontri, degustazioni, esperienze guidate o semplici momenti di relax.
L’agriturismo può inoltre organizzare fino a venti eventi tematici all’anno, utilizzando le cucine interne in collaborazione con servizi di catering esterni. Questa possibilità amplia l’offerta senza comportare gli oneri tipici di un ristorante, mantenendo tutti i vantaggi previsti dalla normativa per la formula di pernottamento e prima colazione.
Il rispetto delle prescrizioni agrituristiche, ovvero la piena connessione tra attività agricola e attività ricettiva, come previsto dall’articolo 2135 del Codice Civile. può essere garantito facilemente da un piano colturale semplice, infatti per soddisfare le 320 giornate agrituristiche richieste dalla legge – calcolate sulla base dei 25 posti letto autorizzati e delle attività ricreative – basta solo qualche ettaro con piano culturale dedicato, e l' assenza dell' attività di ristorazione non richiede prodotti aziendali.  
Una delle caratteristiche più rilevanti della struttura è l’attenzione alla progettazione degli impianti. Il lay out della cucina è stato dimensionato per mantenere la potenza complessiva sotto i 35 kW: ciò consente di rientrare nella categoria delle cucine civili di piccole dimensioni, soggette a normative di sicurezza semplici, senza l’obbligo del Certificato di Prevenzione Incendi.

Lo stesso principio è stato applicato alla centrale termica: la caldaia a condensazione, dedicata esclusivamente alla produzione di acqua sanitaria e supportata da pannelli solari, ha una potenza inferiore ai 35 kW. Questo valore è fondamentale poiché esonera la struttura dai controlli INAIL (ex ISPESL), parificando l’impianto a quello di una normale abitazione. Una soluzione che riduce costi, adempimenti e necessità di verifiche periodiche complesse.
Infine, l’agriturismo è stato mantenuto entro il limite dei 25 posti letto, una soglia che rappresenta un ulteriore vantaggio gestionale. Superare questo numero avrebbe comportato l’obbligo del Certificato di Prevenzione Incendi per le strutture ricettive, mentre rimanendo al di sotto la gestione risulta più semplice e con minori adempimenti.
Nel complesso, questa struttura unisce comfort, eleganza e un’attenta pianificazione normativa e tecnica. È un agriturismo pensato per offrire un’esperienza autentica e rilassante agli ospiti, ma anche per garantire a chi lo conduce un’attività solida, organizzata e senza la complessità tipica delle strutture ricettive tradizionali. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro e un modello gestionale moderno, efficiente e pienamente conforme alla normativa vigente.