Casa Rural 19 quartos, 1480 m²

Ferrara, Ferrara (província)

Agriturismo ricavato da un ex fienile restaurato e pronto per essere avviato, con casa padronale, dependance, casa del custode, spa panoramica, parco di 12.000 m² e terreno agricolo fino a 25 ettari a soli 10 km dal centro della splendida citta estense....
Nel cuore della campagna ferrarese, a pochi minuti dal centro di Ferrara e dall’uscita autostradale di Ferrara Sud, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta agricola con agriturismo di recente completamento, ricavato da un ex fienile rurale completamente restaurato e pronto per l’avvio dell’attività.

L’intervento di recupero ha saputo unire il fascino dell’architettura contadina tradizionale con tecnologie costruttive e impiantistiche moderne, creando una proprietà di grande pregio, funzionale e versatile, ideale per ospitalità, wellness, eventi o residenza di rappresentanza.

La tenuta comprende l’agriturismo con all' interno l' abitazione del custode e della sua famiglia, la casa padronale indipendente con dependance, la piscina (da restaurare), tutti immersi in un parco privato di circa 12.000 m², curato e piantumato con piante ornamentali e di vario genere e fino a 25 ettari di terreno agricolo pianeggiante,
Il contesto è di straordinaria bellezza naturale, servito da acqua potabile e rete del gas metano.
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Composizione della proprietà
    •    L' agriturismo è disposto su tre piani (piano terra, primo e secondo serviti da ascensore) con spazi ampi e luminosi, in fase di ultimazione e pronto per l’attività, e consta di:
    •    ampia zona ristorazione con bar, reception, sala eventi e due cucine attrezzate (una “snack kitchen” per colazioni e spuntini, e una cucina professionale per ristorazione o catering);
    •    9 suite di grande metratura, molte con angolo cottura
    •    2 appartamenti indipendenti con ingresso separato (un bilocale e un monolocale).
    •    splendida area wellness & spa panoramica al secondo ed ultimo piano,  con spogliatoi uomo/donna, sauna, bagno turco, mini piscina interna e mini piscina esterna su terrazza/solarium con vista incantevole sulla campagna ferrarese.
Sullo stesso livello della spa adiacenti ad essa, si trovano due delle 9 camere, ideali come suite day-spa o stanze dedicate a percorsi benessere e trattamenti privati.
    •    Appartamento del custode integrato nel corpo principale, e con ingresso indipendente
    •    Casa padronale indipendente, elegantemente restaurata con materiali di alta qualità, perfetta come residenza privata o foresteria, dotata di camino a legna
    •    Dependance, ideale per ospiti o personale dotata anch'essa di camino a legna.
    •    Parco privato di circa 12.000 m², curato e piantumato con piante ornamentali e di vario genere, con vialetti, aree verdi e grande piscina (darestaurare), ideale per eventi, ospitalità estiva o relax collegato alla spa.
    •    Terreno agricolo in corpo unico fino a 25 ettari, produttivo e ben tenuto, disposto attorno alla struttura turistica
L’attività può essere gestita efficacemente anche con circa 5 ettari di terreno; nel caso di vendita ridotta (5 ettari invece di 25), i restanti 20 ettari saranno esclusi e il prezzo complessivo proporzionalmente decurtato.
    •    Ulteriore grande volumetria disponibile per la realizzazione di camere aggiuntive o ampliamenti, come opzione extra rispetto al prezzo indicato.
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⚙️ Dotazioni e impianti
    •    Cappotto termico esterno su tutti i fabbricati;
    •    Infissi basso emissivi di ultima generazione;
    •    Tetto coibentato termicamente;
    •    Climatizzazione estiva e invernale in ogni ambiente;
    •    Impianto fotovoltaico da 20 kW già installato e funzionante;
    •    Impianto solare termico per acqua sanitaria, con collettori solari, caldaia a condensazione e bollitori da 1.500 litri;
    •    Tutti gli impianti dell' agriturismo sono nuovi;
    •    Alta efficienza energetica e predisposizione per colonnine di ricarica elettrica;
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Posizione e collegamenti

Posizione strategica e facilmente raggiungibile, tra Bologna, Ferrara, Padova e la città di Comacchio e dei Lidi Ferraresi:
    •    11 km dal centro di Ferrara (Castello Estense);
    •    10 km dall’uscita autostradale Ferrara Sud (A13 Bologna–Padova);
    •    11 km da via Bologna (con tutti i servizi) e dal polo fieristico di Ferrara;
    •    40 km dal quartiere fieristico di Bologna;
    •    50 km dall’aeroporto “Guglielmo Marconi” di Bologna (45 minuti in auto);
    •    60 km da Comacchio e dai Lidi Ferraresi (50 minuti in auto);
    •    130 km dall’aeroporto “Marco Polo” di Venezia (1h 15min in auto).

La tenuta è immersa in un ambiente rurale di grande fascino naturalistico, circondato da aziende agricole scenografiche e paesaggi autentici.
Un luogo dove godere tramonti spettacolari e vivere a contatto con fagiani, lepri, volpi e uccelli rari, in un’atmosfera di pura armonia con la natura.
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✨ Punti di forza

    •    Ex fienile rurale restaurato integralmente, con spa panoramica e suite day-spa;
    •    Casa padronale con dependance e grande piscina (da restaurare);
    •    Parco privato di 12.000 m² curato e piantumato;
    •    Volumetria disponibile per ampliamenti futuri;
    •    Flessibilità di acquisto (5–25 ettari);
    •    Alta efficienza energetica e impianti tecnologici moderni;
    •    Posizione strategica tra città d’arte e mare ed importanti aeroporti (Marconi di Bologna e Marco Polo di Venezia) 
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 Ideale per
    •   persone e famiglie che desiderano cambiare vita e vivere immerse nella natura, pur restando vicine a una città di grande fascino e storia come Ferrara, città d’arte e patrimonio UNESCO molto amata anche dagli stranieri che scelgono di visitarla e poi di venirci a vivere;
    •   imprenditori agricoli e operatori del turismo rurale e benessere;
    •   investitori nel settore agrituristico, wellness e hospitality;
    •   famiglie o gruppi che desiderano unire residenza, natura e impresa in un’unica proprietà di grande fascino e valore.

(Prezzo riferito alla proprietà con terreno di 25 ettari; possibilità di acquisto ridotto a 5 ettari con prezzo proporzionalmente decurtato. Volumetria aggiuntiva disponibile come opzione extra.)