Moradia 5 quartos, 375 m²

Terre del Reno, Ferrara (província)

Villa bifamiliar com jardim, piscina e duplo apartamento - ideal para duas famílias ou solução pais/filhos

Numa zona tranquila e reservada, propomos uma villa de amplas dimensões disposta em dois níveis, já predisposta para acolher duas unidades habitacionais distintas, perfeita para quem procura uma solução bifamiliar ou espaços flexíveis e autónomos.

🏡 ANDAR TERREO
A entrada abre-se para um pórtico que conduz a uma sala de estar muito espaçosa com lareira, ideal para a vida familiar. A seguir, encontramos uma cozinha habitável com cómodo despense e um segundo acesso que leva à escada interna e à garagem de cerca de 31 mq.
A zona noite é composta por dois quartos, uma casa de banho principal, uma segunda casa de banho/lavandaria, um despense e um escritório adjacente à sala de estar.

ðŸ" ANDAR PRIMO - mansardado, renovado em 2011
Acessível a partir do interior da habitação através da escada, está predisposto para ser tornado independente no futuro.
Aqui encontramos:

- Sala de estar mansardada com alturas generosas (mínima 2,45 m - máxima 3,95 m)

- Cozinha habitável com acesso a um terraço habitável

- Três quartos (um adjacente à sala de estar, dois, de quarto, na zona noite)

- Duas casas de banho

- Despense e duplos corredores.


🌳 EXTERIOR
O jardim privado de cerca de 580 mq, parcialmente plantado, acolhe uma piscina elevada, sistema de irrigação, poço privado e portão automático.

'™» INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS

Instalação fotovoltaica de 20 kW com bateria Tesla

Solar térmico para água sanitária

Bomba de calor

Caldeira a pellet

Aquecimento por pavimento radiante em ambos os níveis

Predisposição para radiadores

Amolecedor de água

Instalação de alarme

Casaco exterior

Telhado isolado

Casa totalmente sem gás


ðŸ'° INCENTIVO ATIVO
A instalação fotovoltaica goza de um incentivo de produção que garante um retorno económico estimado em cerca de 44.000 € nos próximos 5 anos, face a uma manutenção anual de 300/400 €.

ðŸ"Œ Pontos fortes
'œ" Possibilidade de criar dois apartamentos independentes
'œ" Instalações já separadas
'œ" Máximo conforto e poupança energética
'œ" Ideal para quem procura amplos espaços, independência e sustentabilidade