890.000 €

Moradia 3 quartos, 350 m²
Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (província)

Moradia em Rocca San Casciano
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Características

Descrição

CASA DE CAMPO DE LUXO, COMPLETILmente remodelada, COM PARCO PRIVADO E PISCINA NA CAMPO ROMAGNA-TOSCANA

Maravilhosa casa de campo na zona rural de Romagna-Toscana, perto da antiga vila medieval de Portico, na fronteira com o Parque Nacional de Forno Casentinesi.
A área é livre de poluição, é um oásis de calma e está localizado a poucos quilômetros de várias áreas de interesse histórico, turístico e gastronómico - até 1923 faz parte da província de Florença. A propriedade está também localizada centralmente entre Bolonha (100 km), Florença (80 km), Ravenna (60 km) e a Riviera Romagna (60 km). O aeroporto de Bolonha pode ser alcançado de carro em pouco mais de uma hora.
As áreas circundantes também são ideales para caminhadas, ciclismo e passeios a cavalo.
Classificação energética: categoria A
A casa de campo foi completamente e finamente renovada nos últimos anos, dando grande importância também à sustentável ambiental, alcançando assim a mais alta categoria de eficiência energética.
Está equipado com um sistema fotovoltaico poderoso, concluído por baterias de armazenamento de 20 kW (novo sistema instalado em novembro de 2022) para produzir eletricidade e aquecimento através de uma bomba de calor. Possui também uma caldeira de pellets moderna para aquecimento.
Tudo isso significa que existem custos verdadeiramente negligenciantes para a manutenção energética e termal da propriedade, uma situação excepcional para casas deste tipo.
Uso destinado: acomodação residencial ou turística privada / organização de eventos
A casa de campo é adequada para uma solução privada em casa, mas também pode ser usada para várias soluções de alojamento turístico, bem como a organização de eventos como casamentos, aniversários e festas privadas, esponsorias de produtos e atividades de educação.
Descrição da casa de campo
A casa tem uma área de estar de 395 metros quadrados e distribui-se por dois andares.
No rés-do-chão existe um amplo hall de entrada, uma sala de estar com sala de jantar e lareira, um armário muito grande sob a escada, uma casa de banho completa com chuveiro e uma cozinha totalmente equipada. Uma porta se abre da cozinha para uma sala que pode ser usada como ginásio ou para qualquer outro uso, e uma sala usada como despensa.
O primeiro andar é alcançado por uma grande escada cujos degraus de pedra foram recuperados a partir do antigo edifício. A escada leva a uma área usada como uma pequena sala de estar, adequada, por exemplo, para leitura.
À esquerda da escada há uma sala de 65 metros quadrados, composta por um quarto principal de 40 metros quadrados com lareira, casa de banho privativa de 12 metros quadrados (com banheira de hidromassagem para duas pessoas ao mesmo tempo) e uma sala com roupeiros. A lareira é uma lareira fechada, que pode aquecer toda a sala independentemente do resto da casa.
À direita da escada estão dois quartos com 16 e 13 metros quadrados respectivamente e uma grande casa de banho, com chuveiro, compartilhado pelos dois quartos.
Toda a casa tem tetos com vigas.
Na frente da casa há uma pequena fonte e um forno de pedra de pizza a lenha. Nas traseiras da casa, de frente para o parque, há uma grande área de azulejos com churrasqueira de pedra, uma grande mesa de trabalho de granito com pia e soques elétricos, e um gazebo coberto com uma grande mesa de madeira maciça para almoços de verão com vista para o vale. Ao lado há uma grande casa de banho em uma casa de madeira.
Junto à casa, ligada a ela por uma porta interna conveniente, é a garagem de 50 metros quadrados.
A poucos metros da casa fica a piscina de aproximadamente 11 x 5 metros, protegida em dois lados por uma estrada alta que garante total privacidade. Uma casa de madeira próxima é usada para armazenar todos os equipamentos necessários para a piscina, e um chuveiro ao ar livre está disponível para relaxar sem ter que ir por dentro. A área da piscina é completada por uma conexão subterrânea, que permite usar o sistema de aquecimento da casa para aquecer a água da piscina e, portanto, usá-la até fora da temporada (por exemplo. no inverno).
Parque com terraço de trufas naturais e lago artificial
O terreno anexo à casa é de cerca de 45.000 metros quadrados (mais de 11 acres). Está cercado e é composto por uma área arborizada que é um terreno de trufas naturais, uma área com árvores de fruto (cherra, maçã, oliveiras, abóbadas, amendoeiras, quintas e medlares) bem como uma parte usada como um parque com um amplo gramado. O terreno é atravessado por caminhos com árvores e flores e inclui um lago artificial.
O parque, a piscina e os caminhos que atravessam a propriedade estão equipados com iluminação, o que permite o seu uso também à noite.
A propriedade é fornecida com água potável a partir do aqueduto local. A moradia está equipada com uma prateleira de satélite e antena de TV para a recepção de todos os canales domésticos e estrangeiros, tanto através de cabeceira como por satélite.
Este texto foi traduzido automaticamente.

Detalhes

  • Tipo de imóvel
    Moradia
  • Condição
    Completamente restaurado/Habitável
  • Área útil
    350 m²
  • Quartos
    3
  • Casas de banho
    4
  • Terreno
    4,5 ha
  • Classe energética
    A
  • Referência
    Berleta

Distância de:

  • Aeroportos

    55.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    65.0 km - Rimini RMI - Miramare

    67.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

    119.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

  • Transporte público

    780 m - Paragem de autocarro

    13.3 km - Estação ferroviária - San Martino in Gattara

  • Saída da autoestrada
    31.6 km
  • Hospital
    7.7 km - Ospedale Premilcuore
  • Costa
    50.4 km
  • Estância de esqui
    35.6 km

Nas imediações deste imóvel

  • Lojas

    2.7 km - Padaria - Forno Verde Olmo

    2.8 km - Açougue - Macelleria Capelli

    3.2 km - Supermercado - Conad City

    6.6 km - Loja de conveniência

  • Comer fora

    620 m - Restaurante - Agriturismo La Cerreta

    2.8 km - Café - Bar Angolo

    2.9 km - Bar - Bar Sport

    10.1 km - Restaurante de fast food - Piadineria Il Ritrovo

  • Atividades esportivas

    3.1 km - Centro esportivo

    15.6 km - Ginásio - Palestra Comunale

    17.0 km - Centro hípico - Maneggio Bertelli

    27.8 km - Clube de Golfe - Golf Club Le Cicogne

  • Escolas

    3.3 km - Escola

    14.6 km - Universidade - Università di Bologna - Gallerie Ex "AERONAUTICA CAPRONI"

    27.5 km - Instituição de ensino superior - Scuola Media "Palmezzano"

  • Farmácia
    2.9 km - Farmácia
  • Veterinário
    12.4 km - Veterinário - Ambulatorio Veterinario Mariaelena Santandrea

Informação de Rocca San Casciano

  • Altitude
    210 m s.n.m.
  • Área total
    50.56 km²
  • Tipo de território
    Colina interior
  • População
    1766

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