Casa de campo 3 quartos, 483 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (província)

Onde a Toscana encontra a Romagna, nasce uma moradia que redefine o conceito de viver na natureza.

Propomos em venda exclusivo casarão de pedra, numa posição colinara dominante com uma esplêndida vista sobre o vale e as colinas circundantes, imerso na quietude, a poucos minutos do centro de Portico di Romagna e nos limites do parque Nacional das florestas Casentinesi.

Elegância autêntica, conforto contemporâneo
Cada ambiente conta o perfeito equilíbrio entre tradição e inovação.
O casarão foi objeto de uma completa e acurada reestruturação conservativa, realizada com materiais de qualidade e grande atenção aos detalhes arquitetónicos originais.
As antigas pedras, as vigas de madeira à vista, os soffitos com tavellas de barro cozido e os históricos degraus recuperados da construção originária convivem harmoniosamente com instalações tecnologicamente avançadas, oferecendo o máximo conforto habitacional.
A propriedade alcançou a Classe Energética A, graças a um importante intervenção de eficiência que compreende:
instalação fotovoltaica com baterias de acumulação de 20 kW;
bomba de calor para climatização e aquecimento;
moderna caldeira a pellet.
Uma moradia com charme atemporal, pensada também para o futuro.

Interiores refinados e acolhedores
A entrada introduz numa zona diurna ampla e luminosa, onde a sala de estar com lareira dialoga naturalmente com a sala de jantar.
A cozinha, realizada em alvenaria e embelezada por uma grande ilha central e por uma segunda lareira, representa o coração da casa: um espaço convivial, elegante e funcional.
Sempre ao andar térreo encontram espaço uma casa de banho, um grande armário embutido no sub-escada e um ambiente adicional independente, ideal como escritório profissional, atelier, sala fitness ou eventual suite para os hóspedes.
Uma escadaria scenográfica com degraus originais recuperados conduz ao andar superior, onde se abre um salottino que distribui a zona noturna.
A suite principal é um autêntico apartamento privado composto por:
quarto de casal com cerca de 40 mq com termolareira;
elegante casa de banho com cerca de 12 mq com banheira de hidromassagem dupla;
spaçosa cabine de vestir.
Complementam o andar outros dois quartos de casal de dimensões generosas e uma segunda casa de banho.
Cada ambiente é caracterizado por uma extraordinária luminosidade e por uma atmosfera calorosa e requintada. O casarão completa-se com uma garagem com cerca de 50 mq, diretamente ligada à habitação

Viver ao ar livre
Os espaços exteriores foram projetados para oferecer uma experiência de vida imersa na natureza.
À entrada acolhe-nos uma graciosa fonte.
A ridosso da zona diurna principal uma grande área equipada com gazebo, barbecue, casa de banho de serviço. Não só: um antigo forno permite organizar almoços, jantares e eventos desfrutando de uma vista espetacular sobre toda a propriedade.
Para desfrutar do esplendor de cada estação splendida piscina aquecida com cerca de 11 × 5 metros, protegida por altas sebes, um lago como oásis de paz, ângulo estudados para se imergir na vista das colinas

Uma propriedade privada imersa na natureza
A propriedade estende-se por cerca de 45.000 mq de terreno totalmente vedado, oferecendo privacidade absoluta e um contexto paisagístico de rara sugestão.
O parque compreende:
· uma tartufaia natural;
· uma área boschiva;
· árvores de fruto com instalação de irrigação;
A iluminação de piscina, viales e áreas verdes permite viver a propriedade também nas horas serais, criando uma atmosfera particularmente fascinante.

Um investimento com infinitas possibilidades
Graças às suas características, o casarão presta-se perfeitamente tanto como prestigiosa residência privada tanto como estrutura receptiva de alto nível.
A propriedade é ideal para:
hotel boutique;
relais de charme;
agroturismo de luxo;
localização exclusiva para casamentos e eventos;
retiros de bem-estar e yoga;
experiências enogastronómicas;
atividades didáticas...