Casa de campo 14 quartos, 660 m²

Tredozio, Forlì-Cesena (província)

Edifício fascinante do século XVIII no coração de Tredozio - Uma oportunidade única entre história, natureza e investimento

No centro histórico de Tredozio, uma charmosa vila medieval da Toscana Romagna, a 300 metros acima do nível do mar, ergue-se este esplêndido edifício principal do século XVIII, rodeado pelo encanto do tempo e imerso em um dos contextos naturais mais fascinantes da Itália.
Apenas a 3 km da fronteira com a Toscana e situada no Parque Nacional das Florestas Casentinesi - reserva natural de relevância internacional e sede de inúmeros locais da UNESCO - a propriedade goza de uma posição estratégica: está localizado a cerca de 1 hora de Bolonha e Rimini e a 2 horas de Florença.

A propriedade está em forma de "L" em torno de um encantador jardim interno de 900 metros quadrados, totalmente protegido por altos muros perimetrais que garantem privacidade e tranquilidade. Dentro do jardim existe também uma estufa de cerca de 50 metros quadrados.
O complexo é composto por:
- Corpo principal de 600 metros quadrados, em três níveis:
- Térreo: duas unidades residenciais independentes, estufa e salas auxiliares
- Piso nobre: quartos representativos com afrescos originais do século XVIII e pisos de terracota florentino perfeitamente preservados
- Sótão habitável: grande sótão e unidade composta por cinco quartos e corredor

Corpo secundário de 200 metros quadrados, em dois níveis:
- Térreo: duas lojas com abóbadas estreladas com vista para o jardim e garagem
- Sótão: espaço aberto em estilo loft

Exposição ensolarada graças à orientação sul.
Área comercial: 660 m2
Documentação urbana e cadastral conforme

A propriedade inclui uma adega subterrânea com abóbadas, de 72 metros quadrados.,

Ideal para um investimento de prestígio, a propriedade presta-se a inúmeras possibilidades de utilização, após a renovação das partes secundárias:
- Residência privada de charme
- Loja de hotel ou resort
- Apartamentos de luxo para arrendamentos turísticos
- Centro para eventos, retiradas culturais ou bem-estar

O corpo principal encontra-se em bom estado de conservação e imediatamente habitável, enquanto o corpo secundário e os sótãos precisam de recuperação. É possível aproveitar incentivos de construção (por exemplo. bônus 110%) graças à localização no município de Tredozio.

TERRITORIO E ATRAÇÕES Tredozio e seus arredores oferecem uma grande variedade de experiências para quem gosta de natureza, cultura e gastronomia:
- Escursões e caminhadas no Parque Nacional das Florestas Casentinesi, com caminhos que atravessam bosques milenários, hermias (como Camaldoli e La Verna), cachoeiras e vistas deslumbrantes.
- Itinerários de cicloturismo e passeios a cavalo, ideais para explorar as colinas românicos e toscanas.
- Visitas gastronômicas entre caves locais, produtores de azeite e salumi, e restaurantes típicos onde pode desfrutar de pratos tradicionais, como pasta feita em casa, trufas, cinzentas.
- aldeias e cidades de arte a uma curta distância: Brisighella, Castrocaro, Faenza (famosa para a cerâmica), Modigliana, até Florença e Arezzo.
- Actividades culturais: festivals musicais e teatros, mercados artesanais, sagrações estacionais.
- Relax e bem-estar: possibilidade de criar um spa privado ou uma área de bem-estar imersa no sossego do jardim.